越来越多的外地人在伦敦买房,繁华的都市生活还是真香?
疫情爆发之初,为了追求更大的空间和更多的绿地,一些人曾搬离大城市,移居到乡村地区。
可随着疫情的消散,彻底的解封,大批搬出伦敦的人又都回来了。
人们发现:
起初,自己以为是因为距离办公室近才选择住在成本更高的伦敦。随着疫情期间居家办公的盛行,他们认为自己可以选择住在伦敦之外相对便宜的地方。
万万没想到,在乡镇地区居住了几年后,他们还是怀念伦敦繁华的生活、多种多样的餐厅和多元的文化……
汉普顿(Hamptons)的数据显示:
2023年,外地人在伦敦买房的比例达到了三年来的最高水平。其中,去年在伦敦售出的100万英镑以上的房屋中,11.9%是由外地人买的,相当于13,188套房产。这是自2009年开始记录以来,外地人的购房比例第二高,高于2022年的11.1%和前一年的11.5%。
引人注目的是,在伦敦购房的外地人中,有一半以上来自英格兰东南部的传统通勤区(53.8%),比2019年的46.4%大幅上升。来自英格兰西南部的买家数量也在增加,从2019年的2.3%上升到7.9%。
与此同时,离开伦敦买房的人数量正在下降。2023 年伦敦人在首都以外地区购买的房屋数量降至 69,190 套,这是自 2014 年以来的最低数字。
以上这些数字表明,在疫情期间成为趋势的离开城市回到乡村的空间竞赛已经结束。
这种现象是由极低的贷款利率、印花税暂时减免、封锁和广泛的在家工作推动的。但随着工人越来越多地被要求到办公室工作,这种现象已经逆转。
随着生活回归新常态,买家们在重新发现伦敦的便利之处的同时,也在利用伦敦房价抄底买入的机会,重回伦敦。
2023年11月,英国的平均房价为290,075英镑,而伦敦的平均房价为517,814英镑,高出79%。
然而,这一价格差距是自2012年9月以来最小的,与2016年春季伦敦溢价达到顶峰相比,这是一个非常不错的买入机会。
2016年3月至5月,伦敦的房价比英国平均水平高出120%。
汉普顿的研究人员认为:
我们现在正处于房价周期的后期阶段,2025年将标志着一个新的房地产市场周期的开始。
不单单是外地人,海外买家在2023年也涌入了伦敦的房产市场。
第一太平戴维斯(Savills)的一份报告显示:
2023年,伦敦500万英镑以上的房产销售数量超过了2013年至2020年的任何一年。总交易额达到了57亿英镑。成绩非常不错。
其中,现金买家、海外买家推动了伦敦高端房产的交易。
Savills的研究分析师麦克唐纳(Frances McDonald)表示:
2023年,伦敦高端市场的表现超过了整个英国市场,交易保持相对稳定。
外国买家重返伦敦,推动了豪华公寓和小型豪宅的销售。最受欢迎的地段是肯辛顿和切尔西、贝尔格拉维亚、梅菲尔和骑士桥等。
在2023年,由于国际商务和休闲旅行的回归,以及全球富人因优质教育和世界金融中心行地位而青睐伦敦的房产,伦敦的豪宅受到欢迎。
Hamptons的数据显示:
国际买家连续第二年增加了在伦敦高端房地产市场的投资。国际买家在伦敦市中心黄金地段(PCL)购买的房屋比例从2022年的39%上升到2023年的45%,回到了2019年新冠疫情前的水平。
来自欧盟和亚洲的买家是这一复苏背后的推动力。欧洲买家仍然是最大的买家群体,去年购买了PCL销售房屋的18%,高于2022年12%的六年低点。
与此同时,来自亚洲的买家所占份额从9%增加到2023年的13%,这是六年来的最高比例。
房产圈的结尾提示:
伦敦,作为世界金融中心、英国的政治经济文化中心,有着全世界一流的教育资源、多元的文化、繁华的生活……
正如英国诗人所说,如果你厌倦了伦敦,你就厌倦了生活。
ref:
https://www.hamptons.co.uk/articles/the-lure-of-london#/
https://www.mansionglobal.com/articles/foreigners-and-cash-buyers-fueled-londons-luxury-market-in-2023-c8cfbbbe
https://www.hamptons.co.uk/articles/international-buyers-in-londons-property-market#/
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