美国人买不起房的原因越来越多，这个原因有些出乎意料！
抵押贷款利率和保险费用越来越高，美国人拥有住房变得越来越不可能。
气候危机正在引发保险价格上涨，因为保险公司预计会有更多的损失赔偿。
由于拥有房屋的成本高昂，一些美国人选择租房或搬迁。
美国房价高居不下的原因
刚需购房者可能觉得自己今年运气不好，利率还是如此之高，实际上高抵押贷款利率只是问题的一部分。还有一个非常重要的原因——不断上涨的保险费用可能会让许多人买不起房。
个人金融公司 Nerdwallet 4 月份的一份分析显示，情况有多么严峻：美国房主现在每年在保险上的支出在 500 至 5,500 美元之间，具体取决于他们居住的地方。
根据保险比较网站 Insurify 的数据，过去两年美国整体房屋保险成本上涨了约 20%，并且有可能在 2024 年再上涨 6%。
随着经济从疫情中复苏，美联储一直在努力通过加息来对抗通胀，这一策略对大部分房地产市场产生了冻结作用。4月18日，30 年期固定利率抵押贷款的利率飙升至 7.1%，使得现有房主出售房产的可能性进一步降低，并导致经济适用房持续短缺。
此外，随着气候危机的升级，房主保险可能只会变得更加昂贵。根据 Insurify的分析，破坏性天气事件变得越来越严重和频繁，这意味着保险公司预计会支付更多的损失。
气候危机导致房主保险费用上涨
美国房主平均每年支付 1,915 美元的保险费用，即每月约 160 美元。
这只是估计值，根据房屋的大小或位置可能会有很大差异。通常自然灾害较严重的州的保险费率会上涨。例如，在龙卷风多发的俄克拉荷马州，每年的成本跃升至 5,495 美元。
美国保险公司 State Farm 去年宣布，由于加州面临地震、野火和热浪的风险，该公司将停止为加州的新房主提供保险。另一保险公司 Allstate 在该州的承保范围也有限。
自 1980 年以来，美国已发生 370 多起天气和气候灾害，造成的损失超过 10 亿美元。其中约有 130 起极端天气事件（风暴、野火、洪水和极端气温）发生在过去十年。
根据美国财产伤亡保险协会最新数据， 2022 年财产保险行业损失近 260 亿美元。为了弥补损失，许多公司都在提高保费。
专家预测，高灾地区居民的费用只会上升。人们最终居住的地方将决定他们为很多事情支付多少钱。如果你在加利福尼亚州、佛罗里达州或德克萨斯州的海岸，就会发生这些恶劣天气事件——这些都会影响房主每年需要支付的价格。
这一现象也反映在汽车保险价格上，它已创下 50 年来的新高。美国劳工统计局报告称，2023 年 12 月的车辆保险费用比 2022 年 12 月高出 20.3%，导致司机的保费和免赔额更高。
更多美国人选择租房或搬家
保险费率持续攀升，导致美国房价过高或者房主每年需要支付的费用越来越高，因此有更多美国人在寻找其他方式来负担住房费用。
一些 Z 世代和千禧一代仍然对通货膨胀率降温时买房感到乐观，而另一些人则选择放弃昂贵的住房所有权并提高了他们的租金上限。
更多的人寻求租房，因此美国房屋的租金价格也在上涨。根据 NerdWallet 的数据，美国房屋租金在过去五年上涨了约 30% ——但租赁保险的价格远比房主负担得起。
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