压力山大！70%的加拿大人55岁才买得起房！租客普遍压力大、生活质量低

根据加拿大统计局的一份新报告，租户比房主更有可能经历较低的生活质量，包括财务困扰和孤独感。

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这份于2月19日发布的报告基于2021年和2022年收集的数据，显示租户更有15个百分点以上的可能性报告在满足财务需求方面存在困难，至少比房主低11个百分点报告整体生活满意度较高。

报告称：“租户还较少报告对他们社区的强烈归属感，而更有可能报告孤独感。”

该数据根据年龄组进行了细分，55岁及以上的加拿大人（74.2%）更有可能拥有自己的住房，而15至54岁的年轻加拿大人则更少拥有已还清的抵押贷款，使他们更容易受到利率上涨的影响。

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租户在住房成本上的花费也比房主更高。根据统计局的数据，2023年第二季度，27%的加拿大家庭报告由于住房成本上涨而难以满足财务需求，这一比例比2021年底的19%有所上升。

由于加拿大央行于2022年3月开始加息以遏制通货膨胀，目前利率处于22年来的最高水平。

根据2021年的人口普查数据，加拿大20.9%的家庭居住在支付不起的住房中，7.7%的家庭将一半以上的收入用于住房成本。

在多伦多，30.3%的家庭居住在支付不起的住房中，其中12.6%的家庭将一半以上的收入用于住房成本。在温哥华，29.6%的家庭将一半以上的收入用于住房成本。

2023年的新租户面临着尤其高的成本。在整个国家，2023年，翻新和非翻新单位的平均租金之间的差距为13%，而在温哥华（27%）和多伦多（31%）等地，这一差距甚至更大。

上周在接受Global News采访时，联邦住房倡导者玛丽-若泽·乌勒强调了政府需要投资非市场租赁住房的必要性。

她说：“与私人市场中相同城市、相同规模、相同年龄的建筑相比，人们在合作社住房中支付的租金要低得多。”

 “在合作社中，人们每年可以为住房节省多达6,000加元。”

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乌勒在2月15日向加拿大众议院财政委员会表示，加拿大20%到30%的租赁住房库存是由机构投资者拥有的。

她说：“首先，必须应对住房的金融化和其负面影响。” “其次，保护租房者必须是首要任务。最后，政府必须投资于扩大市场上的住房供应。”

乌勒的评论是在新数据显示，1月份租金创下历史新高，平均租金接近2200加元。Rentals.ca的一份报告称，这比一年前增长了10%。

此前，根据租赁平台 Zumper最新的加拿大国家报告，虽然2023 年多伦多的租赁需求完全超过供应，但随着利率下降和新建筑项目的开发，今年的情况可能会有所缓解。

该报告强调了低收入租房者在过去一年中感受到的“压力”，因为他们在低于平均水平的空置率（加拿大空置率达到创纪录的1.5％）中挣扎，以确保获得更多的经济适用房。 

该平台上个月分析了数十万个房源，检查了该国 23 个最大城市的租金中位数，结果发现，尽管 2024 年的价格预计会增长，但多伦多的一居室和两居室租金实际上都在下降选项。 

虽然多伦多仍然是研究中第二昂贵的城市，但一居室的平均租金下降了 2%，至 2,450 加元。同样，两居室价格下跌 0.9%，至 3,200 加元，这是连续第三个月下降。 

根据统计局的报告，加拿大51.7%的居民报告生活满意度较高，但在安大略省（48.3%）和卑诗省（48%）的居民报告较低的满意度水平。主要城市的生活质量报告更低：多伦多（46%）和温哥华（45.1%）。

尽管多伦多和安大略省的居民更有可能报告“优秀”或“非常好”的心理健康，但与生活在卑诗省其他地区的人相比，温哥华的受访者更不太可能报告较高的心理健康水平。

参考链接：Lhttps://globalnews.ca/news/10303645/renters-financial-distress-mental-health-statcan-report/