买房压力大！首次购房者们却“悄悄”涌入伦敦在抢房？这几个区“亮了”！
过去几年，由于利率飙升、房价上涨，使得首次购房者面临着巨大的压力。但即便如此，很多人并没有停下买房的脚步，反而蜂拥涌入了伦敦抢房。
根据Hamptons的最新数据，今年首次购房者的购房量创下历史新高，上半年占所有房产购买量的三分之一。较2023年同期上升了6个百分点，达到32.6%。
而且，全国各地都出现增长趋势，尤其是在首都。目前，在首次购房者占比最高的前五个地区中，伦敦就占据了四个，且所有地区的首次购房者比例均超过57%。
至于为何高利率和高房价没有影响首次购房者，主要还是与租赁市场有关。众所周知，自疫情爆发以来，英国租金暴涨，这也促使越来越多的年轻人决定尝试买房，他们渴望摆脱租赁市场的波动，并利用销售市场放缓的机会。
Chestertons的Gary Howorth表示：“就业和生活方式仍然是年轻人购房的主要驱动力，人们认为，租金难以控制，加上买家在房产市场可以获得更好的折扣，使得现在成为买房的一个好时机。”
那么，伦敦有哪些地区吸引到了首次购房者的注意呢？
1、向东寻找价值
有趣的是，在首次购房者比例最高的五个地区中，有三个位于伦敦东部，分别是：Newham, Barking & Dagenham和Havering。
在Newham，首次购房者在2024年上半年的购买量占比达到了76.8%，所购房屋的平均价格为388,170英镑。TwentyCi表示，最实惠的房屋位于E6邮编区（East Ham, Beckton, Upton Park和Barking），该邮编区拥有首都十分之一最实惠的房产（价格低于263,000英镑）。
而据OnTheMarket的分析，该地区最受首次购房者欢迎的街道是Earlham Grove (位于Stratford), Silvertown Way (位于Canning Town)和Gallions Road (位于Beckton)，搜索量最高。
下一个最受欢迎的地区是Barking & Dagenham，今年上半年有67.7%的买家是首次购房者，所购房屋平均价格为309,530 英镑。根据TwentyCi的分析，该地区受欢迎是因为有许多新建开发项目，且Barking本身的经济适用房比例也是伦敦最高的，而Barking Riverside这一重建项目在OnTheMarket上的搜索量也是最多的。
项目经理Nyha就是Barking的住户之一，他曾在伦敦东南部Peckham租住多年，但也因为租金上涨非常苦恼。
去年11月，Nyha以260,995英镑的价格在Barking河畔的一个小区购买了一套一居室公寓。据说，那里95%的业主都是首次购房者。Nyha表示，价格实惠、交通便利和餐馆众多是吸引他的主要原因。
今年34岁的Nyha说道：“当我的房东把房子卖掉后，我搬回Norfolk和父母一起住了一年，以攒首付。”
“我以为自己永远买不起伦敦的房子，但我有朋友已经住在Barking，他们知道那里很方便，且价格可负担。我还考虑过Stratford和Leyton。Barking不像Peckham那么时尚和高档，但我相信它的潜力。”
2、“价格昂贵的地段”竟也获得青睐
根据英国国家统计局（ONS）的数据，按平均房价和工资计算，Wandsworth是伦敦第三富裕的行政区。但令人惊讶的是，它却非常受首次购房者的欢迎。当地热点包括Battersea、Clapham、Balham、Tooting、Putney等地。
Wandsworth在本次排行榜中排名第四，首次购房数量占所有买家的60%。根据Hamptons的数据，首次购房者平均需支付533,650英镑。
但有趣的是，这里的首次购房者普遍更为年轻，根据Savills的销售数据，在截至5月份的一年内，Wandsworth有53%的首次购房者年龄在29岁或以下，比伦敦首次购房者整体的平均年龄（35岁）要低。
而且，值得一提的是，这里76%的首次购房者购买的是公寓，而不是别墅。
那么，这些人在哪里买房呢？根据TwentyCi和OnTheMarket的数据，泰晤士河畔富裕、绿树成荫的社区Battersea（巴特西），及与之邻近的Clapham Junction都很受欢迎。
当地的York路（从Battersea到Wandsworth Roundabout）、Trinity路（从roundabout down到 Tooting Bec Tube）都是热门搜索点。
业内人士Howorth表示，在Battersea周边，每七套已售房产中就有六套是“全部或大部分”由父母资助的。
他说：“很多家长认为，资助买房比让孩子每月花上千英镑租一间鞋盒大小的房子要好得多。”他还补充说，Battersea的许多房产售价都在90万英镑左右。
据Howorth透露，他最近卖给首次购房者的包括位于Balham的一套四居室公寓，以905,000英镑的价格卖给了一对来自Fulham（富勒姆）的夫妇（从事金融工作），以及位于Clapham Park的一套一居室公寓，以460,000英镑的价格卖给了一位意大利买家。
22岁的商业分析师William North也计划在此地买房，他即将以80万英镑的价格购买位于Clapham的一套三居室公寓。“我申请了20万英镑的抵押贷款，其余的钱由我父母提供，”North说。“我毕业后在该地区租房，很多大学朋友都住在这里——我打算把两个房间租给朋友。”
据John D Wood的Stewart Harrison介绍，Balham和Tooting也是当地两个受欢迎的地区，因为这里交通便利，还有不错的餐厅和绿地。
Harrison说道：“许多人在当地租房，附近有朋友，对该地区很熟悉，因此也会在这里买房，他们喜欢该地区‘安全’的感觉。”
他还表示：“由于很多人会居家办公，人们也希望寻找更大的空间，现在，20岁的年轻人更愿意花更多的钱在自己的房子上，而不是合租房屋。”
买家Jade也同意这样的看法。她今年27岁，在金融城从事金融科技工作。六周前，她刚刚搬进Balham的一套一居室公寓。
Jade表示：“我的合租合同到期了，我想拥有自己的空间，我所有的朋友都住在这里，我一个人租一套一居室公寓每月要花1,700到2,000英镑，这基本相当于我的抵押贷款金额。”
28岁的金融运营分析师Darren Ofoe已在伦敦租房六年，不久前，他也刚刚买了自己的房子。
Ofoe说道：“伦敦的租房市场非常不稳定。我希望自己能决定自己住在哪里，以及要付多少钱。
在攒了9万英镑首付后，今年4月，Ofoe以46万英镑的价格在Wandsworth入手了一套一居室公寓。
Ofoe对此非常满意，并表示：“Wandsworth的位置非常完美，我可以在35分钟内到达工作地点，而且该地区文化非常多元，拥有各种各样的酒吧、餐厅和咖啡馆。目前，我申请了一份两年期的固定利率抵押贷款，我希望续约时利率会更低。”
30岁的Emily从事市场营销工作，一直和男友住在父母位于Wandsworth的家中，因为喜欢这个地区，他们花了475,000英镑在Tooting买了一套两居室公寓。她说：“这里有一个很好的健身房，还有公共跑步区，我们25分钟就能到达西区，而且学校也非常不错。”
此外，隔壁的富裕地区Putney也很受欢迎，业内人士Julian Walker表示：“优质的学校，便捷的交通设施，都让这里受到有父母帮助的买家的青睐，他们通常会花费50多万英镑购买一套两居室公寓。”他补充道，这里有很多买家来自中国大陆或香港。
房产圈的结尾提示：
尽管高利率、高房价增加了首次购房者的压力，但这并没有阻止首次购房者买房的脚步。归根结底，还是因为租赁市场的波动性。而且，买房还有诸多优势，譬如，更高的稳定性，可享受价值增值等，吸引了买家不断入场。
对首次购房者来说，与其将租金交给房东，不如用来申贷买房，既避免了租金上涨带来的影响，又住的更加舒适安全，何乐而不为？
ref：
https://www.telegraph.co.uk/money/property/first-time-buyers-back-london/
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