芝城租房压力大！租金攀升 库存不足，好房源要靠“抢”

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由于芝加哥现存出租房数量偏低，加上房价、利率仍然居高不下，导致租房需求上升，种种原因造成此间平均租金持续攀升。

房产中介表示，想要租房者最好动作要快，才能租到可负担的房子。

芝加哥RE/MAX Premier房地产经纪欧皮德(Mike Opyd)表示，根据房子挂牌出售服务(Multiple Listing Service)的数据显示，截至5月初，芝城租房在市场上停留的中位天数约为10天，“出租房的消化速度很快，人们会有选择，但时间没办法过长。”

2021年从田纳西州纳许维尔搬到芝加哥的狄特尔(Busy Deeter)说，这次他们夫妇找公寓搬家的时间特别长，压力也特别大。她表示，2021年7月的一个周末，他们在房产网站Zillow找到位于芝加哥南环区约1000平方呎的公寓单位，隔天两人就到现场看房，同时间还有另两对潜在租户也在场看房，狄特尔因此马上送出申请并获得同意。

两个月后他们搬进这个八楼公寓顶层的单位，月租为1600元。今年4月初，由于狄特尔先生的工作要从西环区搬到芝城北郊的艾文斯顿，两人决定搬家到靠近公司的芝城北边，也计划换大一点的房子。

狄特尔夫妇计划每个月最多支付2600元的房租，两人很快找到一处理想的租房，获房东同意正在等待对方确认搬迁日期的同时，他们在南环区的租房挂牌出售，24小时竟然已经成交，新住户交屋日为6月1日，但两人新的租房要到7月31日才能入住，这对夫妇被迫放弃原先的选择，并赶快进行第二波的找房。

几天后两人看到满意的租房，但该房源有好几人申请，房东因此跟潜在租客逐一视讯面谈，最终狄特尔夫妇幸运获得入住，这套三室一厅的公寓，面积为1500平方呎，月租金2100元。狄特尔说，从来没有经历过这么大的租房压力。

多个追踪住房市场的数据来源显示，与一年前相比，芝加哥的租金有所上涨，根据Apartment List的今年5月份房租报告，芝城总体房租中位数为1683元，比4月份上涨了1.6%。全国范围内的月租金涨幅则为0.5%。

Apartment List的数据指出，芝加哥月租金的滚动增长率，在全美100大城市中排名第三高。但该资料提到，今年1月到4月间，芝加哥房租上涨近3％，去年1到4月的涨幅则接近4％。

Brand for Rent的主管Kate Terhune说，芝市租房市场的压力，来自于库存量不足。在全国范围内，今年可供出租的单位比去年春季同期提高了50％，但芝城此一增幅仅略高于11％，明显供不应求，“必须有更多的出租单位释出到市场，房租才能下降。”

此外，她也提到，现阶段房价高、利率高，许多人买不起房子转而租屋，也多少造成了租金居高不下。

在芝城管理多达1万6000套住房的Habitat公司执行副总裁拜恩(Sheila Byrne)说，此间租房需求仍然很大，该公司旗下的房产出租率高达95%。

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