{经验分享}春季住房市场开始活跃抵押贷款需求激增

9月前

虽然春天还没有正式到来，但春季住房市场似乎已经开始活跃起来。

尽管抵押贷款利率居高不下，抵押贷款银行家协会(MBA)的季节性调整指数显示，上周购买住房的抵押贷款申请较前一周增加了11%。需求仍比去年同期低8%。

符合贷款余额(766,550元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率由7.04%降至7.02%，首付款为20%的贷款的积分保持不变，为0.67(包括起始费)。

“值得注意的是，成交量，尤其是联邦住房管理局贷款的成交量强劲上升，再次表明首次购房者对利率方向的相对微小变化是多么敏感。”MBA高级副总裁兼首席经济学家迈克·弗拉托尼表示。“其他住房数据来源显示，新上市住房数量有所增加，鉴于待售库存不足，这对春季购房季来说是一个真正的积极因素。”

根据Realtor.com的数据，2月份活跃的待售房屋数量比去年同期增加了14.8%。值得注意的是，价格在20万元至35万元之间的住房较上年同期增长了25%，超过了所有其他价格类别。

“2024年前几个月的库存水平已被证明是乐观的，活跃待售房屋的数量达到了2020年以来的最高水平。”

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示。他指出，虽然供应仍远低于疫情前的水平，但房价较低的南方正在引领这一趋势。

上周，住房贷款再融资申请增加了8%，比去年同期下降了2%。这一上升趋势与利率的小幅下降关系不大。现在很少有借款人的利率高到足以从再融资中受益。

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