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{经验分享}春季住房市场开始活跃 抵押贷款需求激增
{经验分享}春季住房市场开始活跃 抵押贷款需求激增
8月前
虽然春天还没有正式到来,但春季住房市场似乎已经开始活跃起来。
尽管抵押贷款利率居高不下,抵押贷款银行家协会(MBA)的季节性调整指数显示,上周购买住房的抵押贷款申请较前一周增加了11%。需求仍比去年同期低8%。
符合贷款余额(766,550元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率由7.04%降至7.02%,首付款为20%的贷款的积分保持不变,为0.67(包括起始费)。
“值得注意的是,成交量,尤其是联邦住房管理局贷款的成交量强劲上升,再次表明首次购房者对利率方向的相对微小变化是多么敏感。”MBA高级副总裁兼首席经济学家迈克·弗拉托尼表示。“其他住房数据来源显示,新上市住房数量有所增加,鉴于待售库存不足,这对春季购房季来说是一个真正的积极因素。”
根据Realtor.com的数据,2月份活跃的待售房屋数量比去年同期增加了14.8%。值得注意的是,价格在20万元至35万元之间的住房较上年同期增长了25%,超过了所有其他价格类别。
“2024年前几个月的库存水平已被证明是乐观的,活跃待售房屋的数量达到了2020年以来的最高水平。”
Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示。他指出,虽然供应仍远低于疫情前的水平,但房价较低的南方正在引领这一趋势。
上周,住房贷款再融资申请增加了8%,比去年同期下降了2%。这一上升趋势与利率的小幅下降关系不大。现在很少有借款人的利率高到足以从再融资中受益。
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来源:美房吧
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