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超市巨头进军楼市, 在伦敦打造新镇中心. 罗素集团反对取消毕业生签证. 超长年限贷款激增.

超市巨头进军楼市, 在伦敦打造新镇中心. 罗素集团反对取消毕业生签证. 超长年限贷款激增.

7天前

英国首相苏纳克周一在伦敦市中心发表演讲时宣称,他对保守党赢得下届大选“有信心”,并确认大选将在今年下半年举行。

国连锁超市巨头Asda宣布将在伦敦开发一个"城镇中心",其中包括1500套住宅,这使得Asda成为进军住宅建设的最新一家零售商。

估计,过去三年里,数十万房产业主们申请了直到退休时仍需偿还的抵押贷款。

英国焦点和生活实用信息导读:

  • 苏纳克称有信心保守党能赢得大选;

  • 超市巨头进军楼市,为伦敦打造新的“城镇中心”;

  • 30岁以下超长年限抵押贷款激增;

  • 取消毕业生签证或“严重”损害英国大学;

  • 英国最可靠二手车排名;

  • 英镑汇率每日行情;

  • 英国留学/生活实用信息超链。


苏纳克称有信心保守党能赢得大选

英国首相苏纳克周一在伦敦市中心发表演讲时宣称,他对保守党仍能赢得下届大选“有信心”,并确认大选将在今年下半年举行。

在讲话中,苏纳克称,此次大选将是“在未来和过去之间的选择”,而保守党代表前者。

苏纳克还阐述了他对英国未来5年的愿景,有信心让英国社会变得更好,恢复人民的信心和民族自豪感。他还表示,英国正处在一个十字路口,因为未来五年发生的变化将超过过去三十年。


超市巨头进军楼市,为伦敦打造新的“城镇中心”

英国连锁超市巨头Asda宣布将在伦敦开发一个"城镇中心",其中包括1500套住宅,这使得Asda成为进军住宅建设的最新一家零售商。

这家由Issa兄弟和私募股权公司TDR Capital拥有的英国第三大杂货商正在寻求在英国房产开发商Barratt Developments的帮助,以便重新开发一块10英亩的土地。

Asda的提案计划在伦敦西北部打造一个新的城镇中心,包括一家大型Asda商店、1500套住宅(其中包括500套经济适用房)和其他零售单元。该计划仍需获得规划审批。 

此举对Asda来说尚属首次,也是该超市近几年来最大的土地交易之一,但Asda并未透露交易规模。

Asda称,公司正在考虑在其拥有永久产权的多块土地上开发其他类似项目,尤其是在伦敦。

近年来,包括宜家、John Lewis在内的零售商纷纷进军地产领行业。

将零售用地改造成包括住宅的所谓“混合用途”开发项目,已成为房地产投资者的热门策略。随着电子商务的兴起,许多传统购物中心的价值已荡然无存,而对新住房的需求和投资者对住宅地产的偏好却在增加。

超市用地往往适合开发新项目,用较高的住宅楼和临街商铺取代低矮的零售物业和巨大的停车场。房产顾问机构Savills在2022年进行的一项研究发现,伦敦的超市用地可建造近24,000套住宅。

延伸阅读:高端百货John Lewis拟开发1万套长租公寓, 还有哪些零售巨头转行做房东?


30岁以下超长年限抵押贷款激增

据估计,过去三年里,数十万房产业主们申请了直到退休时仍需偿还的抵押贷款。

较高的抵押贷款利率导致许多贷款申请人选择延长还款期来控制成本。贷款年限超过领取国家养老金年限的抵押贷款激增,尤其是30岁以下年轻人新的购房贷款。

英格兰银行的数据显示,截止日期较晚的新抵押贷款所占比例有所上升。

2021至2023年中,每年的最后一个季度中累计月有近30万份超长周期贷款。如果用该数字推断过去3年的时间,那么自2021年以来,可能有超过110万借款人办理了此类抵押贷款。

数据还显示,超过领取国家养老金年龄的新抵押贷款的占比每年都在快速增长,从2021年第四季度占新贷款的31%上升到去年同期的42%。

按年龄细分的数据显示,40岁以下人群办理超过退休年龄抵押贷款的比例增长最快。过去两年来,30岁以下的房主申请此类抵押贷款的人数增加了139%,而40岁以下房主申请此类抵押贷款的人数增加了30%。每五个30多岁的人中就有两个人(即 39%)正在办持续到退休的抵押贷款。这一比例高于两年前的23%。

养老金咨询公司LCP的合伙人Steve Webb爵士表示:“步入住房阶梯所面临的挑战正迫使大量年轻购房者通过超长抵押贷款来赌上自己的退休前景。”

Steve Webb认为,用有限的退休储蓄来偿还抵押贷款可能会使人们在年老时面临更大的贫困风险。


取消毕业生签证或“严重”损害英国大学

英国领先的研究机构罗素集团Russell Group的负责人警告称,政府限制学生移民的举措将对英国大学造成“重大”经济损失。

Tim Bradshaw博士代表着包括牛津和剑桥在内的24所顶尖英国高校,他在政府部长们考虑终止英国毕业生工作签证(graduate visa route)计划之际发出了这一警告。

Tim Bradshaw博士在给Migration Advisory Committee主席的信中写道:“任何限制学生移民的进一步变化都可能导致该行业的严重不稳定,(并)导致当地社区的支出减少,本国学生的机会减少,英国的研究减少。”

“毕业生签证”允许国际留学生毕业后在英国生活和工作长达两年,随着英国净移民人数激增至历史新高,保守党政府面临削减移民的严峻压力,预计最早将于本周决定是否缩减“毕业生签证”。

Russell Group领导人认为,大学业正在努力应对今年海外学生的申请人数急剧下降,而任何进一步的削减都将对该行业造成沉重打击。

Tim Bradshaw博士认为之前的限制移民措施已经对大学行业造成了不利影响,而大学总收入的五分之一以上都依赖于国际留学生的学费。

最近一段时间,政府已经取消大多数研究生在英国学习时携带家属的权利,并将技术签证工人的工资门槛从26200英镑提高到38700英镑。

与此同时,商业领袖也在至首相苏纳克的信中敦促其保护毕业生签证。

延伸阅读:英国密谋大幅缩短毕业生签证! 激活“牛剑走廊带”. 买房节税专家解析. 法国度假预警


英国最可靠二手车排名

据延保服务供应商Warrantywise的一项新研究,福特嘉年华(Ford Fiesta)是最可靠的二手车,同时它也是今年前三个月英国交易量最大的二手车车型。

Warrantywise对2024年英国最受欢迎的九种二手车型进行了可靠性评级。可靠性指数显示,福特嘉年华的得分为70分(满分100分)。

满分100分是根据2020年1月1日至2023年9月30日期间的维修申请频率、故障发生时的平均车龄、平均里程数和平均工时计算得出的。同期的平均维修成本也是评分的重要依据。

福特嘉年华的可靠性体现在其较低的平均维修成本(925英镑)和申请维修时较长的平均车龄(8年)方面,这为消费者在持续变化市场中提供了安心的保障。

Vauxhall的Corsa在英国2024年前三个月最常购买的二手车型中排名第二的车型,其可靠性以68分排名第二。

可靠性第三名是福特福克斯,得分为59。


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来源:英伦财富

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