【房产】巴黎要在现有建筑的屋顶上盖房进行扩张

据《巴黎人报》（Le Parisien）报道，2月14日在马恩河谷省（Val-de-Marne）维勒瑞夫（Villejuif）的一个工地考察期间，总理加布里埃尔·阿塔尔（Gabriel Attal）就曾表示，他希望通过“提高建筑高度”来促进建房进程。

建筑师迪迪埃·米涅里（Didier Mignery）于2017年创立的UpFactor公司，不久将与巴黎城市设计工作室（Atelier parisien d'urbanisme，Apur）一起为巴黎市进行诊断。最近几个月来类似的需求激增。“我们每天都会接到一两个感兴趣的共同业主的电话。到二月底，我们已经完成了去年的营业额！”

从2006年到2020年，巴黎市已经完成了1340个扩建项目，2023年市政当局共颁发了193个扩建项目（不一定涉及住房）的建筑许可证，而2020年只有135个。预计到2035年，扩建面积将至少增加15万平方米，相当于2307套住房。

社会住房（Habitat social français，HSF）也参与其中。位于第20区的圣西蒙克鲁瓦街（Croix-Saint-Simon）的一栋楼房已经动工。在现有的20个单元的基础上，他们将增加16个一居室或三居室的单元，并将高度提高两层。

这种扩建方式最主要的优势在于成本，建筑成本估计为每平方米3400欧元，几乎比建造新楼和购买地皮的成本低三倍，此外还可以借此机会改善了公共区域，并进行了保温改造。

不过，并非巴黎所有建筑都适合扩建，理论上只有10%的建筑符合条件。加装电梯、扩建楼梯间、加固地基……这些限制条件可能非常苛刻。再经过专业筛选，这一数字可能会减半至5%。

在某些情况下，这些加高项目可用于资助建筑节能改造：理想情况下，出售加高的公寓可为改善能源性能诊断（DPE）提供资金。这也是许多公寓正在努力的方向，“因为要获得所有业主对这种规模项目的同意并不容易”，一位业内人士坦言。

UL Immo公司是一家专门从事建筑结构调整的公司，该公司的许多工作都采用了这种商业模式。最近，他们将出售位于第10区的一栋原本四层楼建筑中的最后几套公寓，在四年前买下这栋建筑后，他们又加盖了三层。

为了多建三层楼，他们选择了一种名为Suteki的日本木结构建筑技术，这是一种类似乐高积木的组装技术，效率很高，一周可建一层楼。总部位于马恩河谷省的Kiwood公司是巴黎地区唯一一家拥有这种专业技术的公司，其销售额在2021年至2022年间翻了一番。

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