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巴黎要在现有建筑的屋顶上盖房进行扩张

巴黎要在现有建筑的屋顶上盖房进行扩张

7月前



巴黎3月18日(许清如)作为对住房危机的部分回应,巴黎市(Paris)计划每年允许在现有建筑屋顶上增建500套住宅,提供这些扩建项目的公司正获得巨大成功。

据《巴黎人报》(Le Parisien)报道,2月14日在马恩河谷省(Val-de-Marne)维勒瑞夫(Villejuif)的一个工地考察期间,总理加布里埃尔·阿塔尔(Gabriel Attal)就曾表示,他希望通过“提高建筑高度”来促进建房进程。
建筑师迪迪埃·米涅里(Didier Mignery)于2017年创立的UpFactor公司,不久将与巴黎城市设计工作室(Atelier parisien d'urbanisme,Apur)一起为巴黎市进行诊断。最近几个月来类似的需求激增。“我们每天都会接到一两个感兴趣的共同业主的电话。到二月底,我们已经完成了去年的营业额!”
从2006年到2020年,巴黎市已经完成了1340个扩建项目,2023年市政当局共颁发了193个扩建项目(不一定涉及住房)的建筑许可证,而2020年只有135个。预计到2035年,扩建面积将至少增加15万平方米,相当于2307套住房。
社会住房(Habitat social français,HSF)也参与其中。位于第20区的圣西蒙克鲁瓦街(Croix-Saint-Simon)的一栋楼房已经动工。在现有的20个单元的基础上,他们将增加16个一居室或三居室的单元,并将高度提高两层。
这种扩建方式最主要的优势在于成本,建筑成本估计为每平方米3400欧元,几乎比建造新楼和购买地皮的成本低三倍,此外还可以借此机会改善了公共区域,并进行了保温改造。
不过,并非巴黎所有建筑都适合扩建,理论上只有10%的建筑符合条件。加装电梯、扩建楼梯间、加固地基……这些限制条件可能非常苛刻。再经过专业筛选,这一数字可能会减半至5%。
在某些情况下,这些加高项目可用于资助建筑节能改造:理想情况下,出售加高的公寓可为改善能源性能诊断(DPE)提供资金。这也是许多公寓正在努力的方向,“因为要获得所有业主对这种规模项目的同意并不容易”,一位业内人士坦言。
UL Immo公司是一家专门从事建筑结构调整的公司,该公司的许多工作都采用了这种商业模式。最近,他们将出售位于第10区的一栋原本四层楼建筑中的最后几套公寓,在四年前买下这栋建筑后,他们又加盖了三层。
为了多建三层楼,他们选择了一种名为Suteki的日本木结构建筑技术,这是一种类似乐高积木的组装技术,效率很高,一周可建一层楼。总部位于马恩河谷省的Kiwood公司是巴黎地区唯一一家拥有这种专业技术的公司,其销售额在2021年至2022年间翻了一番。

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文|许清如

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来源:新欧洲

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