南部将继续成为美国最热房市，房价涨势将加速

据商业内幕3月18日报道 据Capital Economics称，未来几年，美国最热门的房地产市场将迎来更多的价格上涨。

该研究公司在周一的一份报告中表示，得益于强劲的就业和相对可负担性这两大趋势，美国南部的房地产市场有望持续走强。Capital Economics房地产经济学家托马斯·瑞安（Thomas Ryan）说：“我们认为，在仍然合理的房价和繁荣的就业市场带来的高水平内向移民的支持下，南部市场将继续领跑。”

据报道，自新冠大流行以来，需求上升和供应短缺推动了价格稳步走高，南部的房地产市场一直在蓬勃发展。自2019年12月以来，迈阿密、坦帕和夏洛特的房价分别飙升了74%、71%和62%，远远超过了同期全美近50%的平均房价涨幅。瑞安预计，南部的房价涨势不会很快逆转，相反，他预计南部的房价涨势会加速。

瑞安表示，未来几年南部市场的表现将继续优于全美市场，主要原因有两个。第一个原因是南部强劲的就业趋势。近年来，优惠的税收和监管条件吸引了许多企业南迁。同时，温暖的气候和相对较低的生活成本也吸引了远程工作者来到该地区工作。第二个原因是，即使考虑到自2019年以来房价的大幅上涨，与美国其他地区相比，南部的住房仍然相对负担得起。

瑞安说，除了迈阿密，与全美其他地区相比，南部市场平均价格房屋的新贷款按揭付款占收入的比例相当低。合适的可负担性只会鼓励更多家庭南迁，考虑到如今高昂的借贷成本使得大多数人无法负担在更昂贵的西部和主要市场购房的费用，情况尤其如此。

按揭付款占平均收入的比例因城市而异，但西部和东北部市场的按揭付款占平均收入的比例明显高于南部市场。例如，在圣地亚哥和洛杉矶，按揭付款占平均收入的比例高达80%，而在旧金山、华盛顿特区和纽约，这一比例约为50%。在亚特兰大、达拉斯和夏洛特等南部主要城市，这一数字下降至30%左右。

瑞安总结道，总的来说，未来几年，南部大城市的住房需求将超过供应量的增长，继续保持最旺盛的势头，因此，它们将继续引领房价上涨。