冲动之下在社交媒体上买了套乡村别墅,这对英国夫妇发现事情彻底失控了!
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Chris和Becky是一对英国夫妇,和很多年轻人一样,登上住房阶梯,拥有一个真正属于自己的家是他们一直以来的梦想。
经过多年打拼,Chris和Becky决定定居在威尔士,他们看中了一套房子,并立即卖掉了旧房子等着搬过去。
但万万没想到的是,卖家当时也正等着购买新房,由于没有买到合适的房子,卖家被迫取消了出售房产的计划,这个“意外”也打乱了Chris和Becky的节奏。
旧房子已经卖掉,新房子也没买到,一夜之间,Chris和Becky成了无家可归之人,两人不得不迅速开始重新找房。
而让两人更加崩溃的是,当时正值新冠疫情爆发期间,英国颁布了严格的封锁禁令,这让找房变得难上加难。
不过,幸运的是,就在两人焦头烂额之际,他们的朋友Sarah在一个叫Hay-on-Wye的小镇给他们提供了一间临时出租房。
找着落脚点后,Chris和Becky继续开始寻找房子。他们在威尔士边境的Tenbury Wells看中了一套房产,但不幸的是,这次购房再次以失败告终了。
Chris和Becky备受打击,只好抓紧重新开始找房子。
就在一筹莫展之际,他们在一个最意想不到的地方找到了他们梦想中的家——Facebook Marketplace。
Chris回忆道:“我们在Facebook Marketplace上看到了一栋位于威尔士的房子,当我看到照片时,就不由自主感叹道,这就是我想要寻找的地方!”
但当时,Chris认为这套房子可能已经卖掉了,两人焦急地等待了整个周末,等到周一早上,就立即联系了中介。
在得知房子没有卖掉后,Chris要求中介尽快安排看房。
不过,当Chris和Becky终于看到心心念念的房子时,却觉得有点失望。因为这处房子实在是太旧了,屋子破破烂烂,周围到处杂草丛生,附属建筑也出现了坍塌。
从事IT销售工作的Chris承认:“房子看起来相当破旧,所有房间都需要维修,外部也比较糟糕。Becky对这处房产看起来并不喜欢,并告诉我不要提出任何报价。”
中介也劝他们再考虑考虑,并表示房子不着急出售。
但因为前两次失败的购房经历,再加上这套老房子面积够大,Chris打定主意要买下它。
他说:“我从一开始就被它迷住了,只考虑到了它改造后的潜力,我很喜欢这所房子,因为它坐落在美丽的山上,并提供了充足的空间,还有宽阔的车道和大谷仓。”
就这样,Chris在说服Becky后,买下了这处房产,并立即展开了轰轰烈烈的改造工程。
但很快,Chris和Becky就发现,当他们搬进这座破旧的房子后,“事情就有点失控了”!
Chris事后反思道,在购买房子前,自己或许应该考虑一下需要做多少工作,以及有多少的花费。
Chris邀请一位建筑商朋友来参观这所房子,发现有大量的修理工作要做。
除了主建筑需要翻新外,谷仓也要重新修缮。Chris说道:“我当时甚至都没有意识到还需要考虑一下房屋的内饰,只觉得这一切都会在适当的时候完成。”
而时至今日,Chris和Becky已经在这处房产上花费了三年的时间和大量的钱,但仍没有完成全部的工作......
据悉,两人第一年的主要任务是解决排水等大问题,并加固谷仓的结构。
Chris说道:“事实证明,这是一个非常明智的决定,因为后来维修主屋时我们不得不搬到谷仓。”
这期间,Chris和Becky还完成了走廊和储藏室的装修,并给房子铺设了新的地板,安装了地暖,修建了浴室和水疗中心,以便打造一个健身区。
第二年,Chris和Becky将工作转移到了房子外部,他们花费了大量时间修理花园,并将车库改造成了家庭办公室。
两人还在花园的后面新建了一个果园,并清理了流经房子周围的两条溪流,并种植了300多棵树。Chris承认,种树非常非常难。
为了省钱,他们利用了周围一切可以利用的东西,包括大石头,废旧的建材等等,来打造自己的专属花园。
就这样,直到三年后,这对夫妇终于搬进了主屋。
但这并不意味着翻新过程进入了尾声,反而有越来越多的事情冒了出来。
Chris说道:“在搬入主屋后,事情就有点失控了。我们不得不更换所有的窗户,把原来的窗户换成双层玻璃木窗框,同时将一些前窗恢复到合适的形状和大小。”
借着这个机会,两人还改善了屋顶、墙壁和地板的隔热。
Chris说道:“现有的墙壁和地板几乎都不平坦,电气和管道系统也全部需要维修,所以我们决定从头开始。同样,为了节约成本,我们几乎重新利用了所有的东西。”
Chris还表示:“在进行大型翻新改造工程时,住在现场可能会给人带来极大的压力,因为有时感觉这一切永远不会结束。”
他还说:“这些年,我们一直生活在混乱中,Becky喜欢干净的房子和一切井然有序的东西,但显然,整个翻新过程与此截然相反。”
除了建筑工程耗时耗力带来的压力外,Chris和Becky认为,他们在买房前忽视的另一个重要因素是,没有评估翻新工程所需的花费。
两人表示,他们每天都要确保建筑商所需的东西已经到位,并跟踪支付所有资金。
Chris说道:“我们一开始完全没有意识到翻修的规模和所需材料的数量,而且无论我们烧掉多少木头,冬天都非常非常寒冷。”
他还补充道:“不要低估隐性成本,一些小东西,比如钉子、胶水、螺丝、胶带、油漆刷等,加起来就可以达到数千英镑。”
如今,Chris和Becky的房子仍没有彻底完工,这对夫妇已经接受一个事实,那就是他们的梦想之家很可能永远是一个“项目”,因为花园和果园仍需要长期的打理。
然而,回顾过去,两人都认为,当时买房时他们有点“过于冲动”了,应该“三思而后行”。
(如下图:Chris和Becky翻新后的房子)
实际上,和Chris和Becky一样,很多买家在购买二手房时,都错误地预估了装修改造的难度和成本。
首先,二手房的改造是一项庞大的工程,尤其是年代较久的房子,甚至地基、框架都要重新翻修。
其次,研究发现,同一地区,老旧房产加上翻新后的成本有可能比直接购买新房还要高。
据Benham and Reeves的调查,现代化的新房平均成本为374,000英镑,而典型的老旧住宅成本为358,000英镑。
但将这些老旧住宅改造成现代化房产,平均的花费约为房产价值的15.8%。
这意味着购房者最终将支付414,604英镑,比直接购买新房的成本高出40,552英镑。
这也是为什么,相比于买二手房改造,我们通常更建议大家直接购买无需翻修改造的新房。
而且,相比于旧房,新房还有诸多好处。比如,更简单的购买流程,更高的能源效率,更合理的房屋布局,更加便利和现代化。
另外,大多数新建房屋通常都提供长达十年的结构保修,而旧房屋则没有。而且,在大多数合同中,房屋建筑商有责任在施工结束后两年内进行约定的维修,包括工艺、材料、供暖、管道和电气系统方面的问题。
当然,到底购买二手房好还是新房好,具体还得结合每个人的情况,但在购买前,我们也希望大家要提前考虑好改造的难度和成本,切记冲动行事~
ref:
https://www.mirror.co.uk/news/uk-news/couple-bought-country-house-facebook-32153162
https://www.thesun.co.uk/money/property/26027803/couple-bought-home-from-facebook-marketplaceht/
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