一欧元房产都卖不出去？
作者：马兰
意大利过去几年中一直在推广其“一元房”计划。将废弃的老房子用一欧元的极低价格来销售，从而吸引更多的人口流入到乡村地区，并从而盘活地区经济。
截至目前，已经有74个意大利城镇参与到这个项目之中，几乎涵盖了整个意大利地图。其中不乏有热门的旅游胜地，如西西里岛上的穆索梅利。
该项目在官网上宣传称，这一长期计划对于那些寻找低成本住宅的人来说有着非凡的吸引力，且能帮助恢复意大利村庄的繁荣。全球都羡慕意大利的村庄，因为它们是如此美丽，且在今天仍拥有受到追捧的时代精神。
其还指出，一欧元住房可以帮助年轻人摆脱高昂贷款的烦恼，且随着小镇的人口增长，其旅游活动也将不断涌现出现，从而给古老村庄带去新的活力。
然而，这一看似令人心动的项目，真有当地政府吹嘘的那么有魅力吗？一欧元房产计划难道是现代版本的“广厦千万间，寒士俱欢颜”？
人民币7块钱的房子
用不到一杯咖啡的价格，就能拥有一栋坐落于美丽乡间的浪漫小屋，出门还能体验到纯正的意式风情，这对不少梦想田园生活的人来说，绝对是不容错过的好买卖。
去年，英国的两个名人——电视节目评委Amanda Holden和喜剧演员Alan Carr两个人就各“凑”了1欧元，购买了两栋西西里岛上的废弃房屋，将其打造为一处时尚的度假别墅。
后来，BBC还为此制作了一档纪录片，名为《意大利任务》（Amanda&Alan‘s Italian Job），详细记录了两人的改造过程，并引发了全球观众的热议。今年1月，该节目的第二季上映，两人在托斯卡纳又用1欧元买了一栋老房子。
名人效应加超低价格，让意大利的这个房地产项目赚足了眼球，但令很多买家踌躇的是，这些房产背后存在着许多麻烦。第一个，就是改造的困难程度。
几乎相当于白送的房地产当然自有其限制。首先，购买者需来自符合条件的国家，通俗来讲，就是允许意大利人在当地购买房子的国家。这一对等条件是购房者需要考虑的第一个问题。
其次，意大利当地政府也要求，购买者必须在三年内翻新其所购住宅，否则购房者将无法取回购房时付出的翻新押金。这笔押金金额在1000-5000欧元之间，相当于人民币7700-39000元。
这笔押金之外，购房者还需要承担真正翻修的费用。据一些业内估计，翻新此类房屋的成本至少为2万欧元。有些市政府还规定，其装修费用不得低于1.5万元。
还有一些地区的一欧元房则是采取拍卖形式，买家从底价1欧元开始竞拍，价高者得。据称在此种条件下成交的交易里，很少有人可以真正买到一欧元的房子
本地狗都不理的房地产
意大利的一欧元房产计划早在2016年就已见诸报端，但这个项目在不同人眼中可谓是天差地别。最典型的特点就是：外国人趋之若鹜，本地人疯狂拒绝。
这与一欧元房产的地理位置有着极大的关系。与中国的原生态村落有着异曲同工之妙，意大利宣传的中世纪风格小镇的一个显著特点就是，远离闹市。换句话说，又远又偏。
很多地方政府透露，在意大利人中间，一欧元房产的吸引力十分之低，除了一些意大利中小城市居民和一些住在附近城市想要感受乡下生活的人，基本上没什么意大利人想要在这些幽静小镇中拥有一个住宅。
而有意向购房的意大利人群中又以退休人士为主，这就导致地方政府想要吸引年轻人口来激活经济的远望被狠狠掐灭。
对于意大利人来说，一欧元房产便宜是便宜，但问题在于翻修贵、停车难，所在地没什么就业机会不说，连找个大型超市买东西都可能找不到。在种种现实问题面前，一欧元的房价几乎没有什么竞争力。
但好消息是，这个项目颇受到一些外国人的追捧，巴西、澳大利亚、美国、俄罗斯，甚至连非洲一些国家的居民都欲欲跃试，想在意大利置产。
据BBC的调查，外国人认为亲自动手翻修老屋，间或享受一下意大利的乡村风景，怎么看都是很划算的事情。不少人更是把费事费力的翻修工程看做是一种将自己从日常生活中抽离出来的契机，让整个过程变成新的享受。
不过，也有些人“享受”到一半就丢盔弃甲。意大利市政在一欧元房产上颇设置了一些程序，申请、公证、签字、合同……每一道关对于不懂行的外国人来说，都可能是致命的一击。
散落全球的房产所有人
过去几年中，热门地点如穆索梅利和坎帕尼亚的宗戈利，其一欧元房地产计划几乎以全胜收尾，其各类废弃的住宅大部分都已经成功出售。
但也不是每一个地方都有这样的好运气。位于意大利中部岩石高原之上，俯瞰萨科山谷的帕特里卡小镇就是卖不出去房的那一波。
小镇镇长菲奥达利索表示，在发出公开呼吁之后，10名业主积极响应了镇政府的一欧元房地产计划，但可惜的是，在计划的最后一刻，这些人都退出了。
而退出的理由也很现实，因为每一栋房子的背后可能牵涉了无数亲戚之间的利益纠葛。
事实上，意大利老城镇的废弃建筑可能有多个继承人，最后每个人分到的可能只是一间浴室，或是阳台，或是厨房。而意大利法律规定，出售房子或是任何东西都需要所有继承人的书面同意，这让当局头痛欲裂。
菲奥达利索指出，有些老房子的业主们可能因为个人原因而彼此意见冲突，还有些人与亲戚之间可能就没有联系过，也有人已经移居海外，这让所有继承人提供书面同意一事变得十分复杂。
他评价，寻找可以出售的一欧元老房子，就和大海捞针一样。
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