Bendi新闻
>
热搜第一!关系到我们所有人

热搜第一!关系到我们所有人

7月前

作者 | 燕大


房价要触底了吗?昨天这个话题冲上热搜第一。
看来房价仍然是很多人时刻关心的话题,毕竟太多人的身家主要都在房子上,关键还身背房贷,另一部分人群则想着房价再降低些可以好上车。
完全可以说,房价绝对算得上影响全体国民的一把双刃剑,涨会伤害一部分人,跌也会伤害一部分人。
就好比北上广深及其他核心城市,多年推出来的高房价,一旦短期内暴跌,那这中间上车买房的人将损失惨重,看看燕郊的案例就知道了,不但首付跌没了,打骨折卖掉也远不够还贷款的,房钱两失,还得倒欠银行的钱。
这就是典型的小范围内的房价硬着路,之前上车买房的投资者非常惨烈。
但是呢,一直买不起房上不了车的人看到房价暴跌则喜闻乐见,一方面是因为房价持续暴涨也是造富过程,严重扩大贫富差距,赢者通吃,另一方面,有些人终于有机会上车,拥有自己的住房。
一体两面,一把双刃剑正好将社会最大的矛盾之一展现出来。
问题关键就在于买房这这件事跟拿闲钱投资股市、买黄金之类不同,它关系到各个年龄层面尤其是年轻群体的住的民生问题。
从前两年开始,未来十年都是高考高峰期,每年超千万年轻人毕业出校门、找工作,在这个经济承压周期,就业本就不易,却发现哪怕996干上十年、干到眼里彻底没了光也买不起住房,那还能有啥梦想呢,谈梦想就是最大最圆的饼。
所以,不是国人热衷于关注房价,实在是房价对个人的生活、财富影响过于重要。
最近在中国发展高层论坛2024年年会上,清华李稻葵院长认为,北上广深这些一线城市今年年内房价很可能就会触底,房价会稳定下来,但是三四线城市还需要时间。此外,李稻葵还认为,房价要继续调整,让市场机制来修复,减少对市场的干预。
房价到底有没有触底,燕大倒觉得得从多方面考虑。
第一,要看居民负债情况,这个可以从官方发布的住户部门杠杆率看,它是居民总负债与GDP的比值,杠杆率上升就说明债务负担越重。
2022年底住户部门杠杆率是71.8%,下降0.6%,连续两年净下降。但在个人看来,即使下降,这个数据也依然不低,很能反映居民负债情况。
而这几年工作不好找、反而动辄被裁增多,钱难赚,存钱的多了,提前还房贷的多了,房价也不再是永不下跌,一场疫情让国人彻底警醒什么叫风险。
这也是楼市屡出大招但反响却不大的主要因素之一。
第二,是就业和收入,这里不多赘述了,从身边周围就能感受到寒意,虽然很多城市平均工资年年涨,但好像自己从来没被统计到一样。
第三,当下楼市释放利好消息,本质是防范化解房地产风险,防止掉到地板上,而非让房价回到暴涨。
举个例子,贷款的房子抵押在银行、企业土地房产抵押在银行等金融机构,房地产这条长且复杂的产业链上无数企业及个体与金融相关,房价如果崩了,那几乎必然会引发金融等系统性风险,就好比老美的次贷危机一样。
而且,我们的经济结构不同,房地产占比之高远不是老美能比的,相应的影响自然要大的多。
所以,简单说来,房价短期内大跌对国家不利,短期内大涨也不符合房住不炒的主线,因此这个“稳”字就很有智慧,“稳”出时间和空间,就有机会将楼市风险逐渐化解。
“稳”字其实就如同橡皮筋,紧了就松一松,松了就紧一紧,拓展到房价,个人觉得就是将房价的涨跌幅维持在一定上下区间内。
那么,现在房价到底有没有触底?
这也要分区域看,像李稻葵认为一线城市今年年内房价很可能就会触底,房价会稳定下来,但是三四线城市还需要时间。
个人觉得,从深层次逻辑上讲,房价不是由买不起的人决定的,而是由钱多、买得起的人决定的!
很扎心,但这是事实。
不是大家不买房了、房价就降了,而是大量买得起的人在观望、迟迟不下手!
换句话说,如果政策面持续放松,那大概率房价有望触底反弹,而且每次放松限制,与悲观者不同,很多手上持有大量现金的人就会瞅准时机,入手北上广深等核心城市核心区域的房产。
涨多了就会降,降多了就会涨,起码这个逻辑对一二线核心区位的房产还是有作用的。
财富的传承、保值增值并没有太多去处,绝大部分人的配置无外乎分布在房产、股票、黄金、保险等等。
对于在经济结构中占比这么大的房地产,不可能不成为重点配置对象,起码现在不可能摆脱掉。
而大城市虹吸小城市的有钱人,更容易达到一种价格上的动态平衡。
因此,如果政策面持续放松,一线城市肯定会更快触底,至于被虹吸的城市,则很难有较好表现。


End - 

   位卑未敢忘忧国!


@关注和转发,就是最大的支持@

为防失联,请添加作者微信:

Y2023-2053

微信扫码关注该文公众号作者

来源:燕梳楼

相关新闻

安徽“水泥封尸案”突然冲上热搜!真相大白后,所有人沉默了热搜第一!“奔驰男”插队砸车,辱骂老奶奶惹怒全网:余生很贵,别跟烂人烂事纠缠“新加坡新冠病例激增 ”上热搜了!ART卖到断货,​接种疫苗人数增加冲上热搜!中国又一座城市被老外“占据”,30万外国人涌入,还能用外币,美到窒息,无数人的此生必去热搜第一!范丞丞方回应恋情传闻热搜第一!结婚登记拟不再需要户口簿热搜第一!结婚登记或不再需要户口簿!热搜第一!看完金融圈实习生炫富事件,终于明白了张雪峰的良苦用心……热搜第一!王楚钦回应“球拍被踩断”热搜第一!苏炜德掉杠2次丢团体金牌!李小双怒曝体操内幕!热搜第一!骨灰盒放丰巢快递柜,一年只要55块钱?丰巢回应热搜第一!Nike宣传片舔乒乓球拍引争议,客服回应!此前已多次广告“翻车”热搜第一!微软蓝屏轻松搞瘫机构酒店机场银行!中国要警惕!热搜第一!湖南女教师深夜“偷豆角”案,又好气又好笑.......热搜第一!6年前180万元卖房,现在120万元买回相同房源,她倒赚60万元:每月还能收3500元房租热搜第一!Manner咖啡员工嘶吼泼咖啡粉、殴打女顾客引发爆议!工人撒尿、用脚踩屎,这道火锅必点的菜,被骂上热搜第一!热搜第一!高铁推出一种全新坐席热搜第一!高铁新添“优选一等座”,12306回应:座椅进行全新设计!票价介于商务座和一等座之间热搜第一!台湾高中生问中国史是什么热搜第一!曝知名女星被欠薪1250万!热搜第一!全网沸腾,《庆余年》的大结局出来了!?热搜第一!高盛内部招聘表格泄露,信息量好大国剧又诈骗!五星开头,一星烂尾!活该被骂上热搜第一!
logo
联系我们隐私协议©2024 bendi.news
Bendi新闻
Bendi.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Bendi.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。