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热搜第一!关系到我们所有人

热搜第一!关系到我们所有人

8月前

作者 | 燕大


房价要触底了吗?昨天这个话题冲上热搜第一。
看来房价仍然是很多人时刻关心的话题,毕竟太多人的身家主要都在房子上,关键还身背房贷,另一部分人群则想着房价再降低些可以好上车。
完全可以说,房价绝对算得上影响全体国民的一把双刃剑,涨会伤害一部分人,跌也会伤害一部分人。
就好比北上广深及其他核心城市,多年推出来的高房价,一旦短期内暴跌,那这中间上车买房的人将损失惨重,看看燕郊的案例就知道了,不但首付跌没了,打骨折卖掉也远不够还贷款的,房钱两失,还得倒欠银行的钱。
这就是典型的小范围内的房价硬着路,之前上车买房的投资者非常惨烈。
但是呢,一直买不起房上不了车的人看到房价暴跌则喜闻乐见,一方面是因为房价持续暴涨也是造富过程,严重扩大贫富差距,赢者通吃,另一方面,有些人终于有机会上车,拥有自己的住房。
一体两面,一把双刃剑正好将社会最大的矛盾之一展现出来。
问题关键就在于买房这这件事跟拿闲钱投资股市、买黄金之类不同,它关系到各个年龄层面尤其是年轻群体的住的民生问题。
从前两年开始,未来十年都是高考高峰期,每年超千万年轻人毕业出校门、找工作,在这个经济承压周期,就业本就不易,却发现哪怕996干上十年、干到眼里彻底没了光也买不起住房,那还能有啥梦想呢,谈梦想就是最大最圆的饼。
所以,不是国人热衷于关注房价,实在是房价对个人的生活、财富影响过于重要。
最近在中国发展高层论坛2024年年会上,清华李稻葵院长认为,北上广深这些一线城市今年年内房价很可能就会触底,房价会稳定下来,但是三四线城市还需要时间。此外,李稻葵还认为,房价要继续调整,让市场机制来修复,减少对市场的干预。
房价到底有没有触底,燕大倒觉得得从多方面考虑。
第一,要看居民负债情况,这个可以从官方发布的住户部门杠杆率看,它是居民总负债与GDP的比值,杠杆率上升就说明债务负担越重。
2022年底住户部门杠杆率是71.8%,下降0.6%,连续两年净下降。但在个人看来,即使下降,这个数据也依然不低,很能反映居民负债情况。
而这几年工作不好找、反而动辄被裁增多,钱难赚,存钱的多了,提前还房贷的多了,房价也不再是永不下跌,一场疫情让国人彻底警醒什么叫风险。
这也是楼市屡出大招但反响却不大的主要因素之一。
第二,是就业和收入,这里不多赘述了,从身边周围就能感受到寒意,虽然很多城市平均工资年年涨,但好像自己从来没被统计到一样。
第三,当下楼市释放利好消息,本质是防范化解房地产风险,防止掉到地板上,而非让房价回到暴涨。
举个例子,贷款的房子抵押在银行、企业土地房产抵押在银行等金融机构,房地产这条长且复杂的产业链上无数企业及个体与金融相关,房价如果崩了,那几乎必然会引发金融等系统性风险,就好比老美的次贷危机一样。
而且,我们的经济结构不同,房地产占比之高远不是老美能比的,相应的影响自然要大的多。
所以,简单说来,房价短期内大跌对国家不利,短期内大涨也不符合房住不炒的主线,因此这个“稳”字就很有智慧,“稳”出时间和空间,就有机会将楼市风险逐渐化解。
“稳”字其实就如同橡皮筋,紧了就松一松,松了就紧一紧,拓展到房价,个人觉得就是将房价的涨跌幅维持在一定上下区间内。
那么,现在房价到底有没有触底?
这也要分区域看,像李稻葵认为一线城市今年年内房价很可能就会触底,房价会稳定下来,但是三四线城市还需要时间。
个人觉得,从深层次逻辑上讲,房价不是由买不起的人决定的,而是由钱多、买得起的人决定的!
很扎心,但这是事实。
不是大家不买房了、房价就降了,而是大量买得起的人在观望、迟迟不下手!
换句话说,如果政策面持续放松,那大概率房价有望触底反弹,而且每次放松限制,与悲观者不同,很多手上持有大量现金的人就会瞅准时机,入手北上广深等核心城市核心区域的房产。
涨多了就会降,降多了就会涨,起码这个逻辑对一二线核心区位的房产还是有作用的。
财富的传承、保值增值并没有太多去处,绝大部分人的配置无外乎分布在房产、股票、黄金、保险等等。
对于在经济结构中占比这么大的房地产,不可能不成为重点配置对象,起码现在不可能摆脱掉。
而大城市虹吸小城市的有钱人,更容易达到一种价格上的动态平衡。
因此,如果政策面持续放松,一线城市肯定会更快触底,至于被虹吸的城市,则很难有较好表现。


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来源:燕梳楼

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