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2024年第一场土拍,杀疯了!

2024年第一场土拍,杀疯了!

7月前

封面图源:图虫创意

作者:樱桃团队 

来源:樱桃大房子

文章已获授权


2024年的首场土拍,真的爆了!

厦门、苏州、宁波等二线城市纷纷拍出了新地王,各大房产群都在刷屏。
连续两年低迷的土地市场也终于迎来翻身之日。
今天厦门岛内拍地,7家国央企建发、国贸、联发、保利、中海、华润、安居控股、港务参与竞拍。
经过长达1.5个小时、153轮的拼杀,最后被国贸拿下,成交总价32.1亿元,成交楼面价62671元/㎡,溢价率高达40.79%。
刷新厦门乃至福建楼面价纪录!
苏州拿出的是园区的双湖国宾东地块,经过51轮竞价,被绿城以30.82亿元摘下,成交楼面价65022元/㎡,溢价18.22%。
6.5万/㎡的地价,不仅仅是苏州地王,更是江苏新地王。
这块地很早就备受关注了,位置好,就在金鸡湖旁边,算是自带光环的地块,后续在新房市场中大概率会吸引全城富豪出动,开盘售罄的那种。
同一天,宁波也拍出新“地王”,主城鄞州区首宗商品房宅地出让,最终经过67轮竞价,被浙江交控以16.53亿元竞得,成交楼面价25948元/㎡,溢价率达25.43%,刷新宁波楼面价的天花板。
昨天北京的土拍同样十分热闹,昌平北四村地块迎来18家房企报名,经过17轮报价后,最后由石家庄创世纪幸运摘得,溢价率15%,成交楼面价约3.58万元/平方米。
除了上述正在进行中的土拍之外,还有很多地方的土拍也即将打响。
3月22日,无锡挂出4幅地块,其中一幅地块不仅容积率低,起始楼面价也创新新高,达到了21000元/平。
3月27日,广州市规划和自然资源局挂牌出让天河区四宗宅地,其中位于金融城东区的地块起拍价5.47万起。
更早在3个月前,土拍限价取消后,广州琶洲就拍出了“新地王”,如今,天河这一拍大概率也会冲上广州土拍前三的宝座。
这一轮土拍突然爆火不是毫无缘由的,我们先看看这一轮土拍的共同点。
第一,地块都位于城市的核心位置,厦门岛内、苏州园区、宁波鄞州,广州金融城和琶洲等等。
都是拿出来最靓的地块去吸引开发商。
要知道好地段的土地总是稀缺的,卖一块少一块,只要有钱的开发商不可能不去抢。
第二,“禁墅令”、“限价令”这些大部分城市已经默认取消了。
这次的土拍算是“取消限价”的首场土拍了,像苏州金鸡湖的地块,将来盖的房子就是湖景房,都是低密度的大平层。
取消了限价之后,开发商的利润有保障,大户型豪宅现在也不愁卖不出去,所以才引发了那么多房企前来抢地。
第三,国央企为主,建工、首开、越秀、建发、中铁、未来科学城、中铁建、龙湖、华润、城建、金隅、中海、港中旅、石家庄创世纪、保利、绿城等等。
央国企是有钱的,可以趁这轮民营房企爆雷危机扩大他们的市场占有率。
现在还去拿地的民营房企身影甚是少见,龙湖一个,绿城算是半个吧,大部分都是中字头的,其中华润、中建系、地方城投、中铁建频繁亮相。
我看了一下前两个月房企拿地排行榜,基本上也是被这几家央企为主。
可以预见,未来一二线的高端房地产市场基本上是被央国企牢牢把握住了。
这也顺应了之前高层说的,高质量,高服务和高科技,能做出好产品,且有强大的资金实力的开发商,生存空间还特别大。
今年依旧活跃在土地市场的房企就是未来房地产的主角儿了。
一边是楼市极寒,一边还出地王,市场总是不以大家想象中的方向发展。
但把最近高层的每一个动作串联起来,一切也就看清楚了。
从去年年底开始,住建部就多次提到要下力气“建好房子”,到最近国务院会议也提出,“要有效激发潜在需求,加大高品质住房供给。”
加快完善“市场”+“保障”的住房供应体系。
保障房这边,上周全国已经有35个城市保送首批保障房计划到中央,像西安今年筹建一万套保障房。
市场端也在加速,这一轮土拍就是最佳表现。
大家一定要知道,“商品房市场”未来的空间主要是在“高端的改善市场”。
上海本月也对“7090政策”进行了大幅松绑,昨天深圳已经废止了7090政策,该消息已经得到证实。
在7090政策的限制下,深圳大部分的新房都是以小户型为主,刚需型房源早已饱满,而改善群体哪怕想要换房改善也苦于没有好产品。
现在政策取消了,加上限价松绑,未来深圳会出现大量的大平层豪宅产品。
房地产已经从支持刚需,到“鼓励改善、支持豪宅”的阶段。
毕竟如今还有能力买房改善的也只剩下富人这个群体,普通中产或以下的群体要不就是观望,要不就是等待保障房。
这两大群体以前是刚需的主力军,对价格极其敏感,在这种行情下绝对不敢随意买房。
但是富人不一样,他们是为了改善生活,为了品质去买单,同时资金实力强,对于短期涨跌不那么敏感。
他们是真正的手握大量存款的人,银行里躺着140万亿住户存款,80%都在这一批人手里。
要鼓励他们去买房,去置换豪宅,才会带动楼市成交回暖,才能重新激活整个房地产链条。
这也意味着未来社会资金会更加集中在这些顶级地段的豪宅,价格是不可想象的。
就好像包包一样,有一两百便宜的,也有上万甚至几十万的lv爱马仕,各自都有各自的消费群体。
这就是让商品房回归到商品的属性,未来中国房地产分化会更加严重。
说到这里,我真的再次苦口婆心劝一下陪伴我多年的读者朋友们,今明两年尽快做好资产置换,老破小尽快脱手吧。
最后给大家插播一条北京楼市松绑的消息,离婚三年才能买房正式废除。
这些政策是三年前北京楼市正火爆的时候出的,当时目的是为了打击炒房客,如今楼市早变天了。
打击假离婚这些都是些不合时宜,上个世纪的政策,深圳去年就已经取消了,北京最近市场压力过大,也不得不取消。
今天北京日报还喊话自媒体了,不允许唱黑北京楼市。
楼市好坏大家都能感受到,与其喊话,不如早日拿出大招促进楼市回暖。
比如啥时候对非京籍松绑?
这一天怕是不远了!

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来源:起点财经

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