重磅 房屋出租BC省府又出新令 租客生娃禁止房东涨租金

（加西网综合）今天周二，BC省政府宣布提出了新的租赁保护措施提案，旨在防止一些“不公平的租金上涨”和“恶意驱逐”，包括禁止对有新生儿的租户家庭大幅涨租，延长以自住为由赶走租客后的自住时间。

BC省政府正在提议修订《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act ）的修正案包括对房东使用驱逐的新限制，以及当租户的新生儿出生或 19 岁以下的儿童带入家中时阻止业主提高租金的措施，并希望该法案能够更好地保护租户免遭“恶意驱逐”。

省长尹大卫在维多利亚的新闻发布会上表示：“我们知道绝大多数房东和租客都遵守规则，但情况并非总是如此，因此我们需要继续采取行动。”

省长表示BC省有相当多的人支付的租金低于市场租金，“应该受到对租金上涨限制的保护，一些房东面临着驱逐这些租户并更换租户的巨大诱惑。”

除了驱逐资格的变化外，住房部门周二表示，这些变化将禁止 19 岁以下儿童进入家庭时增加租金，从而“保护成长中的家庭”。

该部解释说：“即使租赁协议中有条款规定租金将随着新住户的增加而增加，租金涨幅也不会超过年度允许的租金涨幅。”

BC省府表示还在努力更快地解决租赁纠纷。

据BC省部门称，修正案还将包括：

• 允许更灵活地处理“有问题的租赁”的情况，并为有正当理由终止租赁制定更明确的指导方针；

• 增加房东在终止个人占用租赁时必须向租户发出的通知次数；

• 将个人租赁终止后房东必须占用出租单元的时间从六个月延长至 12 个月；

• 将租户对终止租赁通知提出异议的时间从 15 天增加到 30 天；

• 禁止驱逐拥有五个或以上单元的专用出租建筑中的个人用途；和禁止因将租赁单位转为特定非住宅用途而进行驱逐。

据住房部称，这些措施将要求业主使用政府门户网站生成房东的使用驱逐通知，告知滥用的处罚，规范通知本身，并允许“驱逐后合规审计”。

预计对新父母的保护还可以为一些家庭每年节省数千美元。

省长尹大卫在新闻发布会上提到了最近发生在 BC 省的一个案例，一对夫妇被告知他们的孩子出生后每月房租将增加 600 元。

省长称立法机关将解决这些问题，确保如果租客有孩子后仍是租房者，不能出现租金大幅上涨的情况。

房东仍然可以把新父母的房屋租金提高到BC省确定年度允许金额（2024 年设定为 3.5%），但不能再提高。

住房厅长拉维·卡隆指政府也一直在努力帮助房东，包括增加住宅租赁部门的人员配置，以便更快地解决和租客之间的纠纷。

据BC省府称，自 2022 年 11 月以来，租房纠纷总体等待时间已减少一半以上，涉及未付租金的案件减少幅度更大，现在可以加快处理流程。

住房厅长称现在未付租金开庭审理的等待时间减少了 57%，非常重要。

官员们表示，之前宣布的《金钱判决执行法》（Money Judgment Enforcement Act）也将于明年生效，可能让在租赁纠纷听证会胜诉讼的一方更容易获得所欠的钱。

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