一天一个花样！特鲁多再撒币$60亿进楼市！BC省新规也要搞房东：涨租金赶租客更难了！

眼看着特鲁多总理的任期过了大半，而通胀、碳税、住房危机等一系列问题又让他的支持率一跌再跌，为了重获民心，最近他的大动作可谓是频频不断。

先是针对移民问题，特鲁多在新斯科舍省达特茅斯的一份住房公告中表示：政府希望控制进入该国的临时移民数量，并表示务必要“控制住移民局势”。

特鲁多在公告中指出：“无论是临时外国工人，还是特别是国际学生，其增长速度远远超出了加拿大的吸收能力。”

“举例而言，2017年，加拿大2%的人口是临时移民。现在我们有7.5%的人口是临时移民。这是我们需要控制的。”

总理接着说，这也是为他们好，因为我们看到国际学生更易受到心理健康的挑战，越来越多的企业依赖临时外国工人，导致一些行业的工资下降。

他表示：“我们想把这些数字降下来。这是一种负责任的移民方式，继续接收永久居民，就像我们所做的那样，但对临时移民有更多的控制，因为临时移民给我们的社区带来了太大的压力。”

加拿大移民部长马克·米勒3月21日表示，未来三年将临时居民人数减少到加拿大人口的5%。

今年1月，米勒已宣布加拿大的学生签证配额上限为36万，比2023年减少35%。

然后，特鲁多宣布联邦预算案的又一项新政，拨款60亿元的基础设施基金，用于支持住房建设，以及一项4亿元的住房加速基金。

总理说：“我们需要更多经济适用房，我们需要基础设施来帮助建造这些住房。这就是为什么在2024年预算中，我们将建设更多的基础设施，建造更多的房屋，并帮助更多的加拿大人拥有自己的住所。这事关公平--确保社区拥有他们需要的安全、高质量的住房。”

自由党宣称其重点是努力使住房市场对千禧一代和Z世代更公平。

如此大额的资金，当然不会只用来建房本身。特鲁多强调：建房只是第一步，如何让周边配套设施能跟上，同样很重要，直接影响人们的生活品质。

因此，该资金还会用来新建、修缮供水设施、排污设施、新建垃圾回收站、进行周边道路维护、拓宽等等，以便让每一个新的住宅小区都能更加完善。

其中$10亿资金是直接拨给市政当局，具体是“有紧急基础设施建设需求”的市政当局。比如基础设施已经老化严重的温哥华市，很有可能符合标准。

早在去年2月，温哥华市长沈观健就警告道：“如果不修缮下水道，温哥华人可能20年内无法冲厕所，最古老的管道已经有百年历史，根本无法应对未来的房屋建设和人口增长的压力。”

剩余的50亿加元将用于与各省和地区尚未谈判的协议。

想要拿这50亿，各省就必须尽快采取行动，更快更多地建设住房。

自由党政府对各省和地区附加了条件，指出只有承诺采取一系列行动的情况下，才会拨出资金。

有哪些条件？

各省必须对人口超过30万的城市冻结3年的开发费用。他们还必须采纳即将出台的《国家建筑规范》（National Building Code），支持更容易获得、负担得起和气候友好型的住房选择，并其中实施最近公布的《租房者权利法案》，该法案将制定一项全国标准的租赁协议，并要求房东披露历史租金价格。

各省必须在2025年1月1日之前与联邦政府达成协议，而各地区则必须在2025年4月1日之前与联邦政府达成协议。只有这样，他们才能拿到这笔钱。

“如果某个省或地区未能在各自的截止日期前达成协议，他们的资金分配将转移到其他市政部门，”特鲁多声明中表示。

自由党还表示，未来的拨款也将要求市政当局满足某些标准，包括：

取消所有强制性最低停车要求，允许在高频交通线路800米的范围内建造高密度住宅；

允许在高等学校800米范围内建造高密度住房；

对所有人口超过30,000的社区完成“住房需求评估”。

那边联邦政府在如火如荼地多盖房，这边BC省政府也没闲着，跟随联邦的步伐，开始“劫富济贫”了。

4月2日的BC省最高法院立法会议上，BC省住房厅长Ravi Kahlon正式宣布提交了省内租房新法案，该省计划规定，取消“恶意驱逐”和某些情况下的涨租金问题。

该法案被称为《租赁法规修正案》，Kahlon表示它将“改善租户的住房安全”，同时也保持房东的权利不受损害。

这项提案中最为引人注目的是两点，禁止恶意驱逐和在租房者有孩子的情况下增加租金。“这项法案兑现了我们政府的承诺，即当人们有孩子时将取消房租上涨。”住房厅长说。

该法案将适用于在出租房屋中增加一名19岁以下儿童的家庭。    

按照目前的规定，如果租户在租房期间怀孕，那么可以断定的是，至少在租户生娃这一年多的时间里，房东是没有权利以此为理由大幅涨租的。

同样的，如果租户将19岁以下的娃接到出租屋中来常住，房东也不能因为出租屋中多了一位常住人口而涨租金。

也就是说，原本租给两个人的单位，就算多了一个18岁的孩子，水电气暖各类开销大涨，也不能涨租金。

但是，房东仍然可以将新父母的租金涨幅提高到该省确定的年度允许金额（2024年设定为3.5%），但不能比之更高。

省长尹大卫在新闻发布会上提到了最近发生在BC省的一个案例，一对夫妇被告知他们的孩子出生后每月房租将增加600元。

据BC省部门称，修正案还将包括：

允许更灵活地处理“有问题的租赁”的情况，并为有正当理由终止租赁制定更明确的指导方针；

增加房东在终止个人占用租赁时必须向租户发出的通知次数；

将个人租赁终止后房东必须占用出租单元的时间从6个月延长至12个月；

将租户对终止租赁通知提出异议的时间从15天增加到30天；

禁止驱逐拥有5个或以上单元的专用出租建筑中的个人用途；和禁止因将租赁单位转为特定非住宅用途而进行驱逐。这一条主要针对是专门用作出租的公寓大楼。法案通过后，管理公司将不得随意驱逐租户。

据住房部称，这些措施将要求业主使用政府门户网站生成房东的使用驱逐通知，告知滥用的处罚，规范通知本身，并允许“驱逐后合规审计”。

据BC省府称，自2022年11月以来，租房纠纷总体等待时间已减少一半以上，涉及未付租金的案件减少幅度更大，现在可以加快处理流程。

住房厅长称现在未付租金开庭审理的等待时间减少了 57%，非常重要。

官员们表示，之前宣布的《金钱判决执行法》（Money Judgment Enforcement Act）也将于明年生效，可能让在租赁纠纷听证会胜诉讼的一方更容易获得所欠的钱。

来源：

https://globalnews.ca/news/10396946/fourplex-housing-budget-2024/

https://toronto.citynews.ca/2024/04/02/ottawa-to-launch-6-billion-infrastructure-fund-canada-housing/