BC省住房危机？3月暴跌三分之一！特鲁多宣布增加150亿公寓建设贷款！又被骂了！

大温哥华房地产委员会

今天发布最新数据，

3 月交易量比去年同期下降4.7%，

与过去10年平均交易量

暴跌了近三分之一。

根据RBC一份最新报告，

加拿大全国各地的住房负担能力

处于三十多年来的最差水平，

温哥华市场陷入“全面”危机。    

当利率下降时，房价不会飙升，

由于 COVID-19 期间房价上涨了 50%，

负担能力仍将受到挤压。

他解释说，在大流行之前就出现了

住房负担能力日益增加的现象，

其核心是住房供应

无法满足非常强劲的需求。

从两年前开始，

加拿大央行已经进行了10次加息，

加息幅度达到4.75%。

加拿大央行目前的利率为百分之五。

通货膨胀率在 2022 年中期升至 8.1%，

为近四十年来的最高水平。

目前通胀率已降至 2.78%，

加拿大央行已暗示今年可能降息。

美国也有类似的意图。

然而专家们认为，降息并不能为房主

和买家的节省交易成本。

另一边，就在今天！

加拿大总理特鲁多宣布

向联邦政府的公寓建设

贷款计划追加$150亿加币，

并表示政府计划利用即将

实施的$550亿加币计划，

鼓励各省和地区合作，

以增加加拿大各地的租赁单位数量。

如果各省和地区想要获得联邦资金，

他们将需要达到

最近联邦与卑诗省设定的基准，

合作建设数千套出租房。

这些基准包括承诺在政府、

非营利组织、社区拥有的土地

和空置的土地上进行建设，

并简化程序，将开发审批时间

缩短到不超过12至18个月。

特鲁多表示他的政府

准备继续绕过那些

不愿合作的省政府。

继联邦政府在秋季经济声明中

宣布为公寓建设贷款计划

增资150亿加元之后，

联邦政府又为该计划增资150亿加元。

新民主党住房评论家表示，

加拿大人不能相信

造成住房危机的政府

能够解决这个问题。

“特鲁多脱离现实的住房战略

主要是向营利性开发商提供贷款，

这对需要买得起住房的

加拿大人没有帮助。

这项$150亿的计划，

其中97%的房子都是人们负担不起的。”

据了解，2017年启动的

租赁建设融资计划，

也就是在2023年更名为

公寓建设贷款计划所提供的住房中，

只有约3%“适合低收入家庭，

并且是他们负担得起的”。

虽然低收入家庭

占核心住房需求的大多数，

但RCFI几乎没有建造

任何可以帮助他们的住房。

在特鲁多宣布计划数小时后，

魁省政府拒绝了该计划，

魁省的加拿大关系部长和住房部长表示，

特鲁多政府应该通过解决移民等

联邦负责的问题来解决住房问题。

两位部长在一份声明中说：

“我们绝不能接受

联邦政府干涉我们的管辖范围，

而其责任范围内的紧急问题

却没有得到处理。

 如果联邦政府想帮助解决住房问题，

就应该纠正目前流入魁北克的

寻求庇护者比例过高的问题。