圣荷西市中心公寓中标者被中国开发商起诉

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据《圣荷西水星报》报道，位于圣荷西市中心的一个双塔住宅楼的几个单元在4月8日进入拍卖程序，但过程有点不同寻常。

这栋建筑由中国开发商Z&L Properties开发和持有，位于圣荷西市中心圣佩德罗广场（San Pedro Square）对面，大约有640个单元。

拍卖的公寓均为两居室，面积为1200平方英尺。对面是湾区最热门的美食、饮料和夜生活场所之一，许多房间都可以欣赏到圣荷西和湾区的壮丽景色。

Z&L Properties未能支付已完工但未售出的单元的HOA会费，即维护费。HOA决定将这些单元拍卖给买家，买家在拥有所有权后将开始支付月费。HOA通常有权通过出售未按约付费的物业来收回拖欠的会费。

4月8日，该楼业主协会的受托人Nationwide Reconveyance拍卖10套拖欠维护费的公寓。拍卖所得将用于支付Z&L所欠的至少部分甚至全部费用。

而Z&L Properties的一家附属公司起诉Nationwide Reconveyance和两名名为Ollie Lopez和Angelica Robles的个人。诉讼中没有透露Lopez和Robles的身份，也没有说明Z&L为何将他们列为被告。不过，在4月8日的拍卖会上，成功竞购公寓的人中就有Ollie Lopez和Angelica Robles。

拍卖的九套公寓最终卖给五位买家，他们每套公寓支付的价格在3万1500元至3万2300元之间。而这栋楼内其他单元的售价超过50万元。商业房地产公司Meacham Oppenheimer的合伙人David Taxin认为，这种定价在湾区是闻所未闻的。

在场的一位记者意识到竞标者之间达成非正式交易，以避免对单个单元进行竞价。一名买家购买三套公寓，另外两名买家各购买两套公寓，还有两人各购买一套公寓。HOA最终拥有第10套公寓，而这套公寓也没有吸引到任何外部买家。所有买家都拒绝透露身份。

代表Z&L的律师事务所Nixon Peabody指控HOA成员在寻求拍卖时存在不当行为。开发商Z&L因此获得法院颁发的限制令，暂时推迟止赎程序。

至于最近的公寓拍卖，Z&L有90天的时间来重新获得刚刚售出的单元的所有权——前提是该公司支付每套公寓的拖欠款项、滞纳金和罚款。

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