加州一县低价出售大片土地，折扣高达80%！原因竟是......

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据SFGATE 4月18日报道 加州一县的大片土地正在低价出售，价格仅为5年前的一小部分，折扣高达挂牌价的80%。

SFGATE报道标题

但是，伴随着这些土地而来的可能还有一些“麻烦的包袱”。

洪堡县加伯维尔（Garberville）Emerald Realty公司的房地产经纪人Marcus Schaible说，这里许多地产的挂牌价听起来便宜的不像真的，因为它们往往没有说明在这一地区购买土地的总成本。

Schaible解释说，这些便宜土地中的许多以前都是用来种植大麻的，因此可能会有因未经许可种植大麻而产生的留置税和罚款，通常称为“abatements”。这些大麻种植者大多刚刚离开，而很多罚款已经拖欠8年、5年、10年之久，现在还没有得到纠正。只有被重新买下并支付罚款后，它们才能和正常土地一样使用和建设，而罚款无疑需要由新买家承担。

正因如此，洪堡县南部地产价格的降幅非常大。例如，一块40英亩的地产拥有连绵起伏的丘陵和池塘，售价仅为24.9万美元，比2019年的150万美元售价低了近80%。另一块40英亩的地产在2007年的售价为50.5万美元，现在仅售39.9万美元。

而一些买家正在抓住大幅折扣的机会获利。3月初，一块16英亩的地产以18.5万美元的价格售出，约为2005年售价的一半。另一处25英亩的地产在2009年以近60万美元的价格售出后，今年1月又以41.5万美元的价格售出。

SFGATE无法确认这篇报道中提到的所有地产是否都因以前种植大麻而被罚款，但如果有罚款，买家支付的实际价格可能会很高，据称一些买家已经为以前的大麻农场承担了超过100万美元的罚款。

这些巨额罚款引起了极大的争议。

一些买家正在起诉该县，称这些罚款非法惩罚了无辜的土地所有者，他们从未参与非法大麻种植，现在却面临着天价罚款。

Schaible是一处占地80英亩地产的代理人，该地产的售价为22.5万美元，比2022年的售价低了超过30%。他说，该地产的罚款与一个非法池塘有关，该池塘是为了帮助种植大麻而修建的，而且进行了未经许可的平整。Schaible说，该地区大多数地产都是这样的。他估计，解决这块地产的相关问题需要花费2万美元。

土地大幅打折出售也反映了当地大麻产业的崩溃。几十年来，洪堡县南部的这片土地一直因能种植优质大麻而备受青睐。加州将大麻合法化后，许多人认为在这片土地种植大麻可以获取暴利。

南加州亚卡迪亚Coldwell Banker Sellers Realty公司的房地产经纪人Mark Crosson表示，这种想法并未成为现实。该地区的许多小型农场不是倒闭就是濒临破产，因此几年前的高售价已不再合理。

Crosson说：“人们原本愿意出高价购买这些土地，以为可以赚钱，但当大麻产业出现下滑时，他们就不愿意再买了。”

经纪人Schaible也说，他代理的这块挂牌价22.5万美元的地产10年前很容易就能卖到50万美元，因为潜在的大麻种植者会买下它，但现如今，大多数人已不再经营大麻农场了。”

南洪堡商业与旅游局运营总监Laura Lasseter告诉SFGATE，当地大麻种植业的崩溃损害了整个地区的经济，并导致了地价下跌。

Lasseter说：“长期以来，该地区一直处于危机状态。我们在房地产市场上真正看到了这种危机的影响。由于整体地价下跌，该地区现在‘绝对是买家的市场’。”

她警告说，整治未经许可开发的土地可能会涉及面非常广，补救成本非常高。

大麻房地产网站420Property.com创始人Ryan George在给SFGATE的一封电子邮件中证实，加州一些前大麻农场的挂牌价格确实出现了大幅下跌，低于几年前的市场价。

但George表示，他在全美各地都看到了同样的趋势，这反映了大麻产业的现状，也是对之前虚高价格的修正。

他说，加州这些待售土地许多都背着与此前大麻种植活动相关的昂贵包袱。

他提醒潜在买家：“面对任何低价土地都应持谨慎态度。出手前必须彻底了解清楚，任何地产是否存在违反市政或县政府规定的情况，以及相关的补救成本或罚款。”

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