日元持续贬值，海外游客涌入日本“扫货”，投资者争相布局日本房产

最近，日元汇率持续下跌，4月10日以来一度贬值至1美元兑换154.33日元。日元对人民币汇率也在近期创出近年新低。截至4月22日，100日元可兑换人民币约4.68元。

这汇率的变动不仅引发了业内激烈的讨论，也对日本旅游和投资市场产生了不小影响。

据房地产数据服务商CoStar数据显示，日本酒店3月的日均房价约为20,986日元（约982人民币），是自1997年8月以来的新高水平，比2023年同期增长了近20%。酒店平均入住率也增至78%。近期日元疲软和樱花季吸引大量游客，3月访日游客达到创纪录的310万人次。

同时，日元贬值对于外国游客来说，是一个在日本低价购买国际商品的非常有利时机。

据中新经纬4月20日报道，日本的LV店铺里充满了中国顾客，由于各种折扣和日元贬值，一个原价两万元人民币的手袋可以便宜三或四千元。许多奢侈品在日本的价格比在中国要低10%到50%，一些热门品牌的店铺甚至出现了排队等候的现象。中国消费者的购买力让日本奢侈品市场焕发出了新的活力。

中古市场也成为赴日游客的必打卡，中古店的商品种类，那可是琳琅满目。从服饰箱包、珠宝手表等高端商品，到酒类、票券等非传统商品流通领域，应有尽有。为消费者提供了低于市价的奢侈品选择。大阪一家中古店，甚至可以买到2万多的爱马仕包，还不用饱受配货之苦。

除了购买奢侈品之外，更有一些精明的投资者趁日元贬值之际购买日本房产。他们认为这是一个难得的投资机会，可以以较低的成本获得优质的房产资源。

据日媒报道，在东京中野区，3月份刚刚建好的一栋木制公寓，被一个来自中国武汉的小姐姐看上了。

这名小姐姐来自中国武汉，目前在中国经营着一家IT公司。小姐姐表示：“这次来日的主要目的是为了赏樱，然后再顺道看一看是否能购置合适的房子进行投资。”

大概看了看公寓的外观，小姐姐就和房产中介一起走进了位于公寓三楼的一间屋子里。

屋子不大，是专门给单身人士居住的小单间。整栋公寓的占地面积大概是140平米，一共有3层，9间屋子。因地处东京新宿车站2~3公里的范围内，直接让这栋公寓的身价拉满。

那这样一栋有9个小房间的木制公寓到底要多少钱呢？

答案是：2亿多日元。按现在的汇率，也就是936万人民币以上。这个价格，在上海或北京，是很难买到市中心的新房。

面对记者的采访，小姐姐称：“自己买公寓是打算用于民宿或租出去收租，预算大概是1亿到4亿日元之间。因为最近的日元一直在贬值，觉得2亿日元就能买一栋房子简直就是白菜价。”

小姐姐还表示，在日本期间会多看一些房子，趁着日元贬值好好选一栋自己喜欢的公寓买下。

日本房产也不是今天才受欢迎的，在此之前，黑石集团就在日本有大量的房地产市场投资。有大企业做日本房地产的背书，使得外国投资者们更加放心购买日本房产。

日本作为全球公认的房地产投资热门地点之一，拥有成熟稳定的房地产法规体系，优质的物业管理服务，以及较高的房屋保值增值能力。特别是在东京、大阪等核心城市及旅游热点地区，房地产市场需求旺盛，租赁市场活跃，投资回报率相对可观。

所以，对于外国投资者而言，近年来是一个投资日本房产的好时机。

另一方面，日本各项社会福利都位于世界前列，越来越多的投资人开始考虑移民日本，为全家实现身份+财富的双重丰收。

如今，移民日本比较推荐的方式是通过普通经营管理人才签证的方式拿到日本国籍或日本永驻。

值得一提的是，投资人可以通过经营管理签证，先在日本成立公司，并用公司的名义贷款购房，可享受2.2%-3%的银行利息，并且没有转让增值税，这样可以缓解投资人资金压力，更有利于外国投资人在日本投资。

另外，如果自身条件比较好，比如学历，国内经商背景等条件，在普通经营管理签证的基础上还有高级经营管理签证的形式，可以缩短转永驻的时间，最快1年可转永驻。（相关阅读：移民日本的两种方式，普通经营管理签证和高级经营管理签证区别详解！）

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