【城事】巴黎租金管制起效了？租户每年能省768欧元

据《巴黎人报》（Le Parisien）报道，巴黎市政府自2019年起接管的房租管制系统，根据本周二巴黎城市设计工作室（Atelier parisien d'urbanisme，Apur）向负责住房问题的巴黎市议员雅克·鲍德里耶（Jacques Baudrier）提交的研究报告显示，该系统确实对房租水平产生了一定的影响。

应巴黎市政府的要求，CESAER经济学研究小组于2022年至2023年期间，利用巴黎城市群租赁观察站（Olap）的数据和SeLoger集团的广告进行了研究，并得出了一项此前未曾公布的信息：“2019年7月1日至2023年6月30日期间，巴黎的房租管制措施将房租涨幅限制在了4.2%。”根据SeLoger集团在此期间于巴黎发布的广告，平均月租金为1469欧元，而研究人员估计，如果没有房租控制措施，平均月租金额将为1533欧元，这意味着每月可少支出64欧元，即每年可少支出768欧元。如果所有房东都遵守现行限制措施，那么该计划的影响将更显著。

显然，对于巴黎市来说，这些初步结果支持将该计划延长到试验结束后，即2026年11月。

目前，市政府允许租户通过其网站模拟参考租金，并从2023年1月1日起，在市政府的支持下报告租金超标情况。迄今为止，市政府已收到2000多份报告（其中80%以上为单间和两居室），共发出490份正式通知，退还多付房租104笔，每笔平均退还2313欧元。

这项研究还有很多其他的发现：在2022-2023年，几乎每10个出租房广告中就有4个（38%）超过最高授权租金。这比2019-2020年略有改善，当时有44.7%的广告超过了最高租金。“我们可以清楚地看到，租金管制限制了租金的上涨。一旦没有租金管制，租金上涨就会重新开始。这就是我们在2017-2018年看到的情况，当时该措施被取消了（2015年至2017年期间，巴黎首次试行租金管制），”消费、住房和生活环境协会（CLCV）的法律专家大卫·罗德里格斯（David Rodrigues）指出，该协会定期公布违反租金管制的广告网站名单。

超标较严重的房源多为带家具公寓（超标率为48%，而不带家具公寓的超标率为29%）、单间公寓和小型公寓，以及位于巴黎市中心和第8、第6和第16区某些区域的房源。

皮埃尔神父基金会（Fondation Abbé Pierre）研究部主任曼努埃尔·多默格（Manuel Domergue）称赞该程序“限制了滥标租金，每年可为巴黎租户节省数百欧元”，但“其影响仍然有限”。他认为：“我们需要更进一步：降低授权加租的比例（目前为20%），或将参考租金网格纳入不同参与者（房产中介、CAF等）使用的软件中，从而使超过限额的房产无法出租。”