​【房产】法国每年近5000租客没打招呼就偷偷搬走了，房东咋办？

据《巴黎人报》报道，一些租客悄无声息地离开了他们租的房子，甚至没有通知房东。当房东看到信箱满了，或者锁布满了蜘蛛网，或者百叶窗已经关闭好几个星期时，才会注意到租客已经没打招呼就搬走了。诚然，这是少数情况，但这种现象正在增加。

2023年，由司法执达员和拍卖师组成的法国全国司法委员会（CNCJ）录得近5000起租客在没有通知房东的情况下搬走的案例。该委员会主席贝努瓦·桑托尔（Benoît Santoire）介绍说，一些房东面临着租客没有事先通知就离开的情况，有时租客把钥匙留在了信箱里。事实上，这给房东带来了麻烦。因为房东要重新出租或出售这套房产，必须证明租客确实已经不在。

然而，在法国几乎每个省，空置住房的数量都在增加。2023年，这一数字达到310万套，占住房存量的8%以上。因此，法国全国司法委员会建议优化这些被租客“抛弃”住房的回收程序，以更快地将房产重新投放到租赁市场。目前，按照不同大区和省份，这一程序往往需要六个月或更长时间。因此，空置住房无法迅速重新投放市场。目前，租客有一个月的时间可以通过最近的水电费账单来证明住在某套住房，法国全国司法委员会向负责住房事物的部长级代表纪尧姆·卡斯巴利安（Guillaume Kasbarian）提议将这一期限缩短至15天。贝努瓦·桑托尔解释说，“通过加快程序，将等待时间从一个月减少到15天，可以更快地收回房屋，并更快地重新出租。”

法国全国司法委员会的另一项建议是，由司法执达员强制签发“优先购房要约”，这意味着，在某些条件下，如果房东希望出售这套住房，租客享有优先购买权。然而，房东经常担心这会导致自己的住房难以销售。因此，法国全国司法委员会认为有必要通过司法执达员来确保“优先购房要约”，该专员将向租客解释他的权利。这样，诉讼数量就可以减少，房东在出售其房产时也不会再被拖延。法国全国司法委员会副主席雷吉斯·格拉尼耶（Régis Granier）表示，“这些措施可能看起来对租客不利，但可能有助于让房产重新进入市场。谈到司法执达员时，人们首先想到的是驱逐租客，但实际上我们是在保护房东和租客双方。”