这种房贷了解一下！在法国如何获得社会住房？戴高乐机场跌出全球前五！重大车祸26伤
巴黎4月27日（鲁佳）对于许多房地产买家来说，获得房贷是最重要的步骤之一。但对于一些买家来说，有一种“过渡性贷款”可供选择。值得注意的是，这必须谨慎操作，以免让自己陷入不得不卖掉刚买的房子以还贷的不利局面。
【过渡性房贷，了解一下！银行：为了还房贷每天只能吃意大利面没有意义】
法国住房贷款中有一种“过渡性贷款”（prêt relais），这意味着，银行支付买家待售房产预估价格的一定比例，买家购买新住所后，有最长两年的时间出售旧房并偿还贷款。但问题是，有时这些借款人无法卖掉他们以前的房产。
据BFMTV新闻资讯台报道，“过渡性贷款”的借款人有时压力很大。例如尼古拉·杜弗卢克斯（Nicolas Dufloux）和他的妻子，面对房地产市场的压力，他们担心当他们的“过渡性贷款”到期时，他们将“失去一切”。
31岁的尼古拉·杜弗卢克斯是物流管理人员，妻子是就业顾问，两人没有孩子。他们计划卖掉在里尔（Lille）都会区的公寓，在马康巴勒尔（Marcq-en-Baroeul）买一套房子。为了实现这一计划，他们申请了一笔“过渡性贷款”。在这一机制中，银行提供了待售房产预估价格的70%左右，为他们购买新住所提供资金。购房后，他们可以在最长两年的时间内出售旧房并偿还贷款。
根据法国审慎监管管理局（ACPR）的数据，2023年，“过渡性贷款”这种融资占所有房贷申请的7.1%。2023年7月，这一比例甚至达到8%，是至少11年来的最高水平。
然而，几个月过去了，这对夫妇感到泄气。他们打算以20万欧元以上的价格出售旧公寓，却找不到买家，不得不下调价格。他们的担忧一直持续到2023年的年终假期之前，当这对夫妇得知公寓最终以18.5万欧元的价格售出时，距离“过渡性贷款”到期仅剩三个月。尼古拉·杜弗卢克斯感到后怕，他谈到，公寓卖出去了是一个“圣诞礼物”，他无法忘记之前的“压力时刻”，他们面临着不得不卖掉新家以偿还即将到期的“过渡性贷款”的风险。根据他的经验，建议借款人“仔细观察市场变化情况”，“正确评估你的房产”，确保原来的房子出售价格能够覆盖新住所的购买价格。
另外需要注意的是，根据法国央行的数据，2024年3月，“过渡性贷款”的平均利率超过5%，高于传统住房贷款的利率水平。里尔地区NDFI信贷经纪公司负责人夏洛特·贝勒特（Charlotte Baillet）介绍说，这些获得“过渡性贷款”的二次购房者年龄一般在35岁至50岁之间，他们“想要换房子，买更好、更大的房子”。
另一个给“过渡性贷款”借款人带来压力的原因是，银行对发放“过渡性贷款”的要求越来越高，尤其是在过去一年半房地产市场“出现了逆转”的情况下。里尔地区一名银行管理人员在接受法新社采访时介绍说，新冠疫情暴发后不久，“我们发现自己处于一个由卖家主导的市场”，在勒图凯（Le Touquet）、蛋白石海岸（Côte d'Opale）、维姆勒（Wimereux）等地区，买家需求非常旺盛，“巴黎人和比利时人甚至不去参观就去购买”。但如今，这是一个由买家主导的市场，卖家有很多，卖房需要更多的时间。当贷款申请被拒绝时，失望的借款人指责银行“过于谨慎”。他强调，银行也害怕“让我们的客户难堪”。
根据法国金融稳定高级委员会（HCSF）的标准，借款人的负债率即贷款与收入的比例必须不超过35%。这名银行管理人员指出，对于借款人来说，不能为了还房贷而倾尽所有，“必须有钱用于满足小乐趣、外出和度假。如果你每天都要吃意大利面，那么住在你梦想中的房子里也就没有意义了。”
【在法国，如何获得社会住房？】
在法国，如何获得社会住房（HLM）？根据法国国家统计与经济研究所（Insee）2018年的普查，1100万人拥有社会住房。为了获得社会住房，他们必须满足一些标准。
据BFMTV新闻资讯台报道，在法国，要获得社会住房，首先要提交一份申请文件，可以在网上提交或到柜台提交。社会住房联盟提供了提交、修改或更新社会住房申请的联络点名单。房地产平台SeLoger指出，只有常住在法国领土的自然人才能受益于社会住房。
社会住房的分配将考虑两套标准。首先是家庭收入，这有一定上限，门槛取决于地理位置、家庭成员和所要求的住房类型。家庭成员包括，申请人、配偶、民事互助契约（Pacs）伴侣或同居伴侣，以及纳税申报单上列出的抚养人（任何年龄的残疾儿童、21岁以下的孩子、25岁以下的学生、持有残疾卡的人）。
法国公共服务网站解释说，为了获得社会住房，有关家庭的年收入总额必须不超过一个上限。该年收入指的是第N-2年的报税收入，记录在N-1年的纳税申报单上。例如，对于2024年的社会住房申请，这指的是2023年纳税申报单上记录的2022年的报税收入。但这一收入上限也有特殊情况，如果收入下降了，或申请人不再与其他纳税人住在一起，或者伴侣住进了养老院，金额可能会有所不同。
如果有关家庭的收入增加呢？目前，社会住房受益人的收入每两年进行一次审查。如果收入提高了，租客收入超过上限的20%或以上，他们可能需要支付额外的租金，如果租客收入超过一定限额，则必须离开社会住房。但这里也有一个例外，法国城市政策优先街区的居民不必支付超额租金，也不必离开他们的社会住房，即使他们的收入大幅增加。
除了收入之外，一些社会住房申请人可以得到优先考虑。SeLoger指出，这包括残疾人或残疾人的家属，也包括住房条件差、因经济原因有特殊住房困难的人、面临经济困难和社会融入困难的人。那些在长期失业后重返工作岗位的人，或面临不体面住房条件的人也可以得到优先考虑。面临家庭暴力的已婚者或民事互助契约人员、受到强迫婚姻威胁的人、某些情况下在其家中或附近遭受强暴或性侵威胁的人也被优先考虑。
此外，审查人员也会考虑申请家庭的现有住房条件，考虑与工作场所的距离、申请人所需服务机构的临近性、家庭成员职业活动的便利性等因素。
【巴黎戴高乐机场跌出全球前五，第一名是它！】
距离巴黎奥运会还有三个月，法国最大的机场巴黎戴高乐机场（Paris-CDG）跌出了全球前五名。
据《费加罗报》报道，巴黎奥运会开幕日益临近，法国最大机场失去了全球最佳机场前五名的位置。总部位于英国的航空服务网站Skytrax每年都会发布“全球机场奖”（World Airport Awards）榜单，评选出乘客最喜欢的机场和航空公司。2023年，巴黎戴高乐机场从第六位升至第五位，然而2024年重新跌至第六位，日本东京成田机场（Tokyo-Narita）超过巴黎戴高乐机场，跻身第五位，在一年内跃升了四个位置。
不过，巴黎戴高乐机场并不是唯一名次下滑的。新加坡樟宜国际机场（Singapour-Changi）的世界领先地位被卡塔尔多哈的哈马德国际机场（Doha-Hamad）夺走，后者是卡塔尔航空公司的枢纽，连续第二年被评为“世界最佳购物机场”，并连续十年被评为“中东最佳机场”，成为了一个里程碑，其客运量出现了异常增长，超过4500万人次，同比增长31%。
卡塔尔多哈的哈马德国际机场
2024年的榜单如下：
卡塔尔哈马德国际机场
新加坡樟宜国际机场
韩国首尔仁川机场（Seoul-Incheon）
东京羽田机场（Tokyo-Haneda）
东京成田机场
巴黎戴高乐机场
阿联酋迪拜机场（Dubaï）
德国慕尼黑弗朗茨-约瑟夫-施特劳斯机场（Franz-Josef-Strauss de Munich）
瑞士苏黎世机场（Zurich）
土耳其伊斯坦布尔机场（Istanbul）
【严重车祸！26人受伤】
4月26日星期五，一辆重型货车与载有法国和德国学生的两辆客车在加莱（Calais）附近的A216高速公路相撞，据初步统计，车祸造成25人受轻伤，1人重伤。事故导致公路关闭了数小时，数百辆汽车被困。
据《费加罗报》报道，事故发生在16点30分左右，事故原因和情况目前尚不清楚。警察局在26日晚间的一份声明中称，这两辆客车载着学校组织出游的初中和高中学生，第一辆载有来自法兰克福（Francfort）的德国学生，第二辆载有来自巴黎大区埃松省（Essonne，91省）的法国学生。
最新统计数字显示，事故总共影响141人，其中25人受轻伤，另有一名法国女孩伤势严重，但没有生命危险。
事故中没有受伤的人被转移到加莱市政厅提供的一个房间，由民防部门照顾，并进行了夜间医疗监测，当地还部署了一个医疗心理应急小组。一辆来自德国的大巴和一辆来自埃松省的大巴被派去接那些未受伤人员。
法国国家教育部长妮科尔·贝卢贝（Nicole Belloubet）表示，这是一起“严重的交通事故”。她在社交平台X上写道，“我的心与所有受伤的乘客同在，我向他们表示全力支持。”
【图说】
法国政府召回网站（Rappel Conso）宣布，梅赛德斯-奔驰（Mercedes-Benz）汽车品牌的GLS、GLE轿车有过热的风险，可能导致起火。自4月26日以来，这些车型已被召回，建议客户与经销商联系。
法国奢侈品巨头路威酩轩集团（LVMH）及其老板伯纳德·阿尔诺（Bernard Arnault）旗下的投资基金路威凯腾 （L Catterton）于4月26日宣布，将收购意大利化妆品牌Kiko Milano的多数股权，交易金额未披露，意大利媒体援引知情人士的话称，该品牌身价约为14亿欧元。据悉，收购后，品牌联合创始人安东尼奥·佩尔卡西（Antonio Percassi）将继续担任公司董事长。安东尼奥·佩尔卡西及其兄弟斯特凡诺（Stefano）在1997年创立了Kiko Milano品牌，该品牌凭借其低价化妆品赢得了年轻客户青睐。该公司在66个国家拥有1100家门店，2023年的收入约为8亿欧元，同比增长20%。
法国国家统计与经济研究所（Insee）3月底宣布，2023年公共赤字达国内生产总值的5.5%，远高于官方预测的4.8%。尽管法国的公共财政记录非常糟糕，但4月26日的消息称，评级机构穆迪（Moody's）维持了法国的评级不变，惠誉（Fitch）也维持了法国的评级不变，因为相信法国有能力偿还债务。这是令人难以置信的结果。距离欧洲议会选举还有几周，这对法国政府来说是非常好的消息。
法国气象局（Météo France）27日在八个省份启动雷暴橙色警报，包括朗德省（Landes）、吉伦特省（Gironde）、夏朗德省（Charente）、多尔多涅省（Dordogne）、洛特-加龙省（Lot-et-Garonne）、热尔省（Gers）、洛特省（Lot）、塔恩-加龙省（Tarn-et-Garonne）。此外，39个省份处于黄色警报状态。
巴黎大区A13高速公路自4月18日晚上以来一直因路面裂缝而关闭，据最新消息，这条高速公路“可能”不会在5月1日重新开放，施工将在本周末完成，但分析结果仍在等待反馈。A13高速公路连接巴黎和卡昂（Caen），途经鲁昂（Rouen）南部。
法国加莱海峡省（Pas-de-Calais）阿伊库尔（Haillicourt）一名彩民3月22日在烟草店买了欧洲百万乐透彩票（Euromillions），之后他查看抽签结果，发现自己中了3.5欧元，他为这一“小小的胜利”感到高兴，却没有查看欧洲百万乐透彩票“我的百万”（My Million）代码，当他知道自己中了100万欧元，忍不住流下热泪，“我忍不住流下了眼泪，因为我太激动了。多亏了代码，100万欧元简直难以置信。”
【国际】
- 瑞士联邦法院裁定，一名女子因停止向已故丈夫的前妻支付每月1.4万瑞士法郎（约1.43万欧元）的赡养费而被判有罪。案中富有的丈夫1993年与第一任妻子离婚，于2022年去世。在他去世前的29年里，他向前妻支付每月12280瑞士法郎的赡养费，即使再婚后也是如此。但该男子去世后，现任妻子继承了他的遗产，与此同时停止向丈夫的前妻支付赡养费，前妻诉诸法庭。苏黎世地区法院和州最高法院以及瑞士联邦法院都作出了有利于前妻的裁决。只有当前妻去世，这种义务才会解除。对被告的另一个打击是，由于物价上涨，这笔赡养费从每月12280瑞士法郎涨到了1.4万瑞士法郎。前妻的律师丹尼尔·斯托尔（Daniel Stoll）表示，对婚姻中的“错误”负有责任的人会受到相应的经济处罚，此案的情况就是这样，不管这名男子后娶的妻子愿不愿意。
- 经合组织（OCDE）的最新数据显示，2023年德国人和墨西哥人“工作最努力”。德国人的累计工作时间为550亿小时，这是自1990年统一以来的最高纪录，主要是由于更多的女性就业。事实上，德国人均工作时间在减少，平均每周工作34小时42分钟，欧盟平均时间是37小时。而且，尽管德国劳动力数量有所增加，经济仍在继续放缓。墨西哥是经合组织中工作时间最长的国家，员工平均平均每周工作48.5小时，墨西哥目前试图减少工作时间，因为长时间工作对员工的健康有影响。
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