一些建商糟心 购房者避开温哥华新公寓

加西网报道：尽管政客们迫切希望温哥华的开发商建造更多房屋，以缓解美洲大陆最昂贵的房地产市场之一的压力。但现在有一个问题，没有足够的买家。

温哥华可以说是加拿大最美丽的大城市，同样也是加拿大房价最昂贵的地方，以及住房负担能力最差的地方。

据 ratehub.ca 的说法，要通过温哥华普通房屋3月份7.62%的抵押贷款压力测试，您必须每年赚取232,620加元。

这一数字比 2 月份的 230,350 加元增加了 2,270 加元。

Ratehub.ca 联席首席执行官兼CanWise抵押贷款机构总裁James Laird解释说：“虽然抵押贷款利率逐月保持相对平稳，但房价上涨，导致负担能力恶化”。

ratehub.ca 发现，温哥华的平均房价从2月到3月上涨了13,000多加元，达到了1,196,800加元。

加拿大皇家银行（RBC）的一项数据显示，现在加拿大人不得不平均花费家庭收入的63.5%来支付房屋按揭贷款；而在温哥华，房屋按揭贷款占普通家庭收入的106.3%。

加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)在最近的一份报告中写道：“在加拿大，无论何时何地拥有一套住房，都没有像第四季度在温哥华那样昂贵”。

BC省的一些公寓开发商正在努力吸引足够的早期兴趣来建造项目。BC省的一项法律规定，建商只有 12 个月的时间来营销项目、筹集足够的存款并获得建设融资。

最近，一些开发商已开始游说省政府放宽规定，以便让他们有更多时间出售。

去年大温哥华地区的新屋销售量下降了 20%，而近几个月库存量却有所上升。根据行业协会城市发展研究所 (UDI) 的数据，第四季度新建混凝土公寓跃升至 6,672 套，比上一季度增加约三分之一。未售出的木结构公寓本季度增长了 12%，比上一年增长了 45%。

银行通常会要求开发商积累销售合同，这些合同将涵盖高层塔楼贷款金额的 70% 或更多，除非该公司能够提供额外的担保。

有建商最近表示，很多建商都没有达到预售测试，一些项目被取消，定金被退还给购买者。

UDI主席安妮·麦克穆林(Anne McMullin)表示，她的组织一直在非正式讨论中，拟敦促政府延长出售计划中的新建筑的时间表。这不仅仅是利率在起作用。她说，公寓项目变得越来越大、越来越复杂，部分原因是政府和建筑商推动提高住房密度。

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