澳住房危机未来几年将继续恶化，5年建120套新房成“喊口号”

一份最新报告显示，澳洲的住房危机将在未来几年恶化，独立议员Allegra Spender表示，房主应该被允许出租他们的闲置房间或祖母屋，而不会面临税收罚款。

据《悉尼晨锋报》报道，国家住房供应和可负担性委员会的《2024年住房系统状况》报告发现，由于建筑行业限制、复杂的规划流程以及缺乏建造用地，联邦政府在5年内建造120万套住房这一雄心勃勃的目标，缺口将超过25万套。

报告发现，2023年住房可负担性已从很糟糕的水平进一步恶化。自从2022年储备银行开始提高利率以来，按揭的最低还款额上涨了高达60%。

租户们也面临着租金飙升带来的巨大压力，去年租金上涨了8%，全国租赁空置率为1.6%。报告，这种租金负担能力的缺乏给公共和社区住房带来了压力。

公共住房的等待名单在上一个财政年度有所增加，同时无家可归的人数也在上升。委员会报告发现，供应问题可能在改善之前会变得更糟，由于建筑批准低水平，新住房供应将在今年剩余时间内保持在长期平均水平以下。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Spender说道，“我们如何利用那些空置的卧室呢？有很多老年人有空置的卧室或祖母屋，但出租它们意味着会失去对出租部分房产的资本增值税折扣，这对即将退休的人来说可能会有巨大的财务影响。”

Spender希望政府至少在短期内取消这种资本增值税的影响，这样人们就可以在不面临税收惩罚的情况下出租他们的空置房间。她指出，这也是一个不会让联邦政府花费太多钱的解决方案。

反对党住房发言人Michael Sukkar认为，住房危机在工党执政下变得更糟。“遗憾的是，这届政府完全没有新想法，而唯一为首次购房者提供支持的住房政策，还是工党从前任联盟政府那里继承的。”