取消公摊！这里打响第一枪！一个时代结束了！

7月前

楼市大地震，取消公摊，按套内面积开始实行！

刚刚广东打响取消公摊第一枪！

给你们看看具体的文件：

根据《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法规精神，为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益，促进我市房地产业高质量发展，现就有关事项通知如下：

一、从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。　　

二、各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。　　

三、各地住建部门要紧扣市委、市政府关于稳经济、促消费的各项决策部署，督促指导属地房地产开发企业、房地产机构按商品房套内面积计价宣传销售，适时开展督导检查。

文件通知公开方式：主动公开。

5月1日起，全市商品房全部按套内实际面积实行；这意味着实行了几十年的公摊终于被取消了。

开始真正的按照套内实际面积，开始实行！

很多人现在都在网上说，这是迄今为止，过去几十年楼市最大最大的一次改变；我相信无数买房人，卖房人今夜都无眠。

确实，天下百姓苦公摊政策久矣，明明买的是100平的房子，结果得房却只有70多平；这种不公平呼唤了十几年，今天终于有城市迈出了第一步，打响了取消公摊第一枪！

公摊最早是谁发明的？

是李嘉诚为首的香港那一批地产商！

中国大陆的楼市最早是模仿的中国香港的房地产模式；公摊最早是李嘉诚那一辈的地产商在香港创造出来的玩法。

香港最早的房地产生意是按照一栋楼一栋楼卖，自然就没有公摊。

但能买得起一栋楼的毕竟是少数人；为了将客户做大，吸引更多买家；于是后来香港地产商就将房子，变成一间，一间的卖，一户一户的卖，这样不仅客户多，而且卖的均价更高。

毕竟买整栋的价格肯定是砍得很低很低，而单间的购买，肯定是价格高肯多。

每平米的单价赚得多，地产商又想赚整栋的钱，于是就弄了一个公摊面积的说法。

比如说小区里面的公共门厅，过道，电梯，前厅，楼梯间，电梯机房，管道井，水泵房，还有消防通道以及门卫室等等。

这些公共区域，它们认为也值这么多钱，于是就把所有的公摊面积，分摊到所有的业主来进行平摊；

这也就是后来，大家在购买房子的时候，一般都把公摊面积的价格计算在内的原因，

在办理产权证的时候，房产证上面的面积比如是100平；这其实就已经包含了公摊面积在内。

而且！就连缴纳房子物业费的时候，开发商也为了多赚钱，不按你的房子实际面积缴纳，而是把公摊面积也计算在内，由业主支付。

但后来有些黑心开发商，还想赚更多的钱，更多的物业费；原本一个房子也就10%左右的公摊面积；

而实际去买房的时候，却发现房子的真正实际面积，只有70%；有些更是只有60% ！

这等于把公摊面积比例，提高到了房子的30%，40%！而最终的受害者就是普通的购房者了。

这种如此明显的欺骗市场的行为，欺骗业主的行为，直接惹怒了香港人民；

最终2012年12月，香港政府发布通告，从2013年开始，二手房销售要用“实用面积”来标价。

自此，公摊的时代彻底在香港落幕！！

时间再转到上世纪80，90年代，当时大陆开始模仿香港，在一些城市推出商品房；一并被模仿进来的还有公摊这个玩法。

公摊，2013年就彻底退出了香港；所以当时就开始不断有很多人说，希望我们也取消公摊，像香港一样实行商品房实际面积的政策。

但直到2024年我们这边以然还在继续延用公摊。

直到今天广东省打响第一枪！肇庆市正式公开发布通知，2024年5月1日起，全市商品房按实际面积实行销售；

这标志着公摊时代的落幕！！

这一次无论如何都要给广东，给肇庆点赞！

敢于在全国第一个动手，宣布取消公摊，推出按照商品房实用面积来销售这样的新政，广东肇庆市真的是敢为人先。

此举，不仅解决了那么多年，大家对于公摊面积的矛盾纠纷；更是重塑了房地产市场的公平，公正，透明的公开市场。

过去无论是开发商，还是物业，都巴不得公摊面积越高越多；它们确实赚钱了，但买单的全是业主。

如今，这些人再想用公摊面积赚钱，算是彻底没了希望。

同时，因为取消了公摊；那房地产商卖房给你的时候，就不能计算公摊面积了。

你70平的套内空间，他就不能在按100平的面积来卖，你就得按70平来卖。

这就等于，原来的公摊面积直接免费赠送了，房价打了7折。

这就是我说的，此举绝对要点赞。因为它重塑了房地产市场的公平，公正，透明的公开市场。

过去香港的同胞也苦公摊久矣，随后香港楼市痛定思痛；于2013年正式颁布法令取消，至此公摊彻底退出香港。

如今，公摊该逐渐退出大陆，也终于迈出了第一步。

肇庆是第一个，但按照我国的政策惯性，大家都知道，任何新政都不是一下突然放出来；

都是先局部试点，按照一个城市试点执行，然后试点之后，再逐步一个一个推广，直到最后全国普及。

所以现在很多人都在网上欢呼，大家都在说广东肇庆市之后，马上肯定就会有第二个，第三个，第四个；

肯定会有越来越多的城市跟进改变，告别公摊时代。

2024年5月1日，这一天，真的值得点赞。

广东打响第一枪，肇庆市宣布商品房全部按套内面积实行！效仿香港，取消公摊！

这是中国大陆房地产市场最近几十年最大的一次改变。

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来源：水木然专栏

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