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取消公摊!这里打响第一枪!一个时代结束了!

取消公摊!这里打响第一枪!一个时代结束了!

6月前
楼市大地震,取消公摊,按套内面积开始实行!
刚刚广东打响取消公摊第一枪!
给你们看看具体的文件:
根据《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法规精神,为进一步规范商品房销售行为,减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷,维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境,保障交易双方的合法权益,促进我市房地产业高质量发展,现就有关事项通知如下:
一、从2024年5月1日起,肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。  
二、各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,标价内容与套内面积单价保持一致。  
三、各地住建部门要紧扣市委、市政府关于稳经济、促消费的各项决策部署,督促指导属地房地产开发企业、房地产机构按商品房套内面积计价宣传销售,适时开展督导检查。
文件通知公开方式:主动公开。
5月1日起,全市商品房全部按套内实际面积实行;这意味着实行了几十年的公摊终于被取消了。
开始真正的按照套内实际面积,开始实行!
很多人现在都在网上说,这是迄今为止,过去几十年楼市最大最大的一次改变;我相信无数买房人,卖房人今夜都无眠。
确实,天下百姓苦公摊政策久矣,明明买的是100平的房子,结果得房却只有70多平;这种不公平呼唤了十几年,今天终于有城市迈出了第一步,打响了取消公摊第一枪!
公摊最早是谁发明的?
是李嘉诚为首的香港那一批地产商!
中国大陆的楼市最早是模仿的中国香港的房地产模式;公摊最早是李嘉诚那一辈的地产商在香港创造出来的玩法。
香港最早的房地产生意是按照一栋楼一栋楼卖,自然就没有公摊。
但能买得起一栋楼的毕竟是少数人;为了将客户做大,吸引更多买家;于是后来香港地产商就将房子,变成一间,一间的卖,一户一户的卖,这样不仅客户多,而且卖的均价更高。

毕竟买整栋的价格肯定是砍得很低很低,而单间的购买,肯定是价格高肯多。
每平米的单价赚得多,地产商又想赚整栋的钱,于是就弄了一个公摊面积的说法。
比如说小区里面的公共门厅,过道,电梯,前厅,楼梯间,电梯机房,管道井,水泵房,还有消防通道以及门卫室等等。
这些公共区域,它们认为也值这么多钱,于是就把所有的公摊面积,分摊到所有的业主来进行平摊;
这也就是后来,大家在购买房子的时候,一般都把公摊面积的价格计算在内的原因,
在办理产权证的时候,房产证上面的面积比如是100平;这其实就已经包含了公摊面积在内。
而且!就连缴纳房子物业费的时候,开发商也为了多赚钱,不按你的房子实际面积缴纳,而是把公摊面积也计算在内,由业主支付。
但后来有些黑心开发商,还想赚更多的钱,更多的物业费;原本一个房子也就10%左右的公摊面积;
而实际去买房的时候,却发现房子的真正实际面积,只有70%;有些更是只有60% !
这等于把公摊面积比例,提高到了房子的30%,40%!而最终的受害者就是普通的购房者了。
这种如此明显的欺骗市场的行为,欺骗业主的行为,直接惹怒了香港人民;
最终2012年12月,香港政府发布通告,从2013年开始,二手房销售要用“实用面积”来标价。
自此,公摊的时代彻底在香港落幕!!

时间再转到上世纪80,90年代,当时大陆开始模仿香港,在一些城市推出商品房;一并被模仿进来的还有公摊这个玩法。
公摊,2013年就彻底退出了香港;所以当时就开始不断有很多人说,希望我们也取消公摊,像香港一样实行商品房实际面积的政策。
但直到2024年我们这边以然还在继续延用公摊。
直到今天广东省打响第一枪!肇庆市正式公开发布通知,2024年5月1日起,全市商品房按实际面积实行销售;
这标志着公摊时代的落幕!!
这一次无论如何都要给广东,给肇庆点赞!
敢于在全国第一个动手,宣布取消公摊,推出按照商品房实用面积来销售这样的新政,广东肇庆市真的是敢为人先。
此举,不仅解决了那么多年,大家对于公摊面积的矛盾纠纷;更是重塑了房地产市场的公平,公正,透明的公开市场。
过去无论是开发商,还是物业,都巴不得公摊面积越高越多;它们确实赚钱了,但买单的全是业主。
如今,这些人再想用公摊面积赚钱,算是彻底没了希望。
同时,因为取消了公摊;那房地产商卖房给你的时候,就不能计算公摊面积了。
你70平的套内空间,他就不能在按100平的面积来卖,你就得按70平来卖。
这就等于,原来的公摊面积直接免费赠送了,房价打了7折。
这就是我说的,此举绝对要点赞。因为它重塑了房地产市场的公平,公正,透明的公开市场。
过去香港的同胞也苦公摊久矣,随后香港楼市痛定思痛;于2013年正式颁布法令取消,至此公摊彻底退出香港。
如今,公摊该逐渐退出大陆,也终于迈出了第一步。
肇庆是第一个,但按照我国的政策惯性,大家都知道,任何新政都不是一下突然放出来;
都是先局部试点,按照一个城市试点执行,然后试点之后,再逐步一个一个推广,直到最后全国普及。
所以现在很多人都在网上欢呼,大家都在说广东肇庆市之后,马上肯定就会有第二个,第三个,第四个;
肯定会有越来越多的城市跟进改变,告别公摊时代。
2024年5月1日,这一天,真的值得点赞。
广东打响第一枪,肇庆市宣布商品房全部按套内面积实行!效仿香港,取消公摊!
这是中国大陆房地产市场最近几十年最大的一次改变。
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来源:水木然专栏

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