2024.05.05

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导读：从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

作者 | 第一财经 张慧敏 

近日，“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨，引发广泛讨论。第一财经采访了解到，肇庆市目前并没有取消住房公摊面积，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，但这并不代表公摊面积不需要付费。

据悉，上述话题的讨论起源于4月30日肇庆市出台的一项政策，政策文件为《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（下称“《通知》”），由当地住房和城乡建设局发布。《通知》明确表示，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

《通知》强调，各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。各地住建部门要督促指导属地房地产开发企业、房地产机构按商品房套内面积计价宣传销售，适时开展督导检查。

对于该政策的出台目的，《通知》表示，是为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益。

5月4日，记者采访了解到，目前，上述政策并没有在肇庆房地产市场中掀起太大的波澜。肇庆市当地多名房产中介和楼盘销售均对第一财经表示，并没有收到相关的通知，对房价的影响不大。

总的来看，政策前后，肇庆市同一套房源的总价没有变化，因为无论是新房，还是二手房，目前购房者第一眼看到的价格，基本上都是建筑面积的价格，所以如果非要按照套内面积计算，总价相同的情况下，确实会导致单价上涨。

“目前商品住宅的交易都是按照建筑面积入证，其实无论是按照建筑面积还是套内面积算，都没区别，即使按照套内面积入证，单价肯定会高很多，算下来总价跟按照建筑面积算是差不多的。”肇庆市一名房产中介对第一财经表示。

肇庆市一楼盘的销售顾问也对第一财经表示，销售的房源都是有公摊面积的，同一套房，总价是一样的，如果要按照套内面积计算，单价就会高一些，目前也没有收到相关的通知，不过一直以来该楼盘都会在购房合同里注明具体的建筑面积和套内面积。

“政策要求按照套内面积宣传，目的是让消费者明明白白消费，清楚建筑面积和套内面积的实际情况，总价其实是一样的。”肇庆当地一名房产中介道出了上述政策的实质。

当人们提起套内面积时，很自然的也会提到建筑面积，建筑面积往往比套内面积要大，多出来的面积即公摊面积，公摊面积包括小区内的电梯井、楼梯、走廊、公共门厅等公区，一般公摊面积占建筑面积的比例在20%左右。当前国内开发商宣传的住房面积，以及二手房的挂牌面积，大都是建筑面积。

实际上，“取消公摊”已经是一个老生常谈的问题，2011年以来，也常常成为两会代表和委员们的提案主题。

总的来看，购房者希望取消公摊面积的理由包括：公摊面积存在信息不透明的情况，开发商在测算公摊面积的事情上，没有业主或者第三方专业机构的监督，购房者往往不清楚公摊的面积到底有哪些、有多大面积；物业公司服务的只是住宅的公共面积，并不提供入户服务，但是物业费却按照每户的建筑面积收费，包括了套内面积；小区一些公区并没有提供供暖，但是收费依旧按照建筑面积收费。

尽管“取消公摊”的呼声很高，但一直以来，国内商品房的销售价格都按照包含公摊面积的建筑面积来计算。记者了解到，即使是2002年就规定以套内面积作为计价依据的重庆，无论是新房还是二手房，目前市场上都是以建筑面积计算的，物业费用也是按照建筑面积计算。对于公摊面积是否会被多算的问题，房产中介则表示，“都是有备案的，不会乱算。”

从重庆和肇庆的情况来看，购房者仍然要为公摊面积买单，但从购房者的角度来看，他们更需要的其实是公摊面积计算的透明化，以及物业费、取暖费等费用的合理计价方式，像肇庆这样仅仅只是要求开发商、中介机构按照套内面积计价宣传和销售的规定，似乎并不能完全回应购房者的需求。

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