晴天霹雳！加拿大央行预警：房贷恐将暴涨60%！而这群人竟然比房奴还惨...

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在近日发布有关金融体系压力的年度报告时，加拿大央行(Bank of Canada)行长Tiff Macklem表示，对高利率的调整将“继续给金融稳定带来风险”。

加拿大央行(Bank of Canada)表示，他们对利率上升对租房者的影响表示担忧。

但是，尽管大多数家庭似乎正在应对偿债成本的增加，可在未来两年半的时间里，仍有许多抵押贷款持有人在续期时将面临大幅增加的还款。

此前曾对租房者表示担忧的高级副行长Carolyn Rogers表示，收集的数据表明，这些家庭存在压力。

“在疫情期间触及历史低点之后，拖欠信用卡和汽车贷款的无抵押家庭的比例已回升至或超过了典型水平。

过去一年，没有抵押贷款、信用卡余额至少达到其信用额度80%的借款人比例继续攀升。”

而年度报告中提到的其他问题包括：一些金融资产估值“过高”、非银行金融部门杠杆使用的急剧增加，以及商业地产敞口带来的风险。

事实上，自加拿大央行(Bank of Canada)于2022年3月开始提高利率以来，所有未偿抵押贷款中约有一半的付款增加了。

在接下来的两年半时间里，大部分剩余的抵押贷款将续期，这些借款人将面临更大的还款增长。

报告称：“未来几年，更多借款人将面临压力，因为他们将以更高的利率为现有抵押贷款进行再融资。

更高的偿债成本降低了家庭的财务灵活性，如果他们的收入下降或面临意外的物质支出，他们在财务上就会更加脆弱。”

该报告显示，与最初相比，到2025年，每月抵押贷款还款额的中位数增幅将超过20%，到2026年将超过30%。

对于固定付款的可变利率抵押贷款，到2026年增幅中值将超过60%，这对房奴们来说简直就是晴天霹雳啊！

报告中写道：“对于在2021年和2022年初申请抵押贷款的家庭来说，财务压力将增加最多，当时房价接近峰值，抵押贷款利率非常低。”

这些买家通常承担了相对于他们收入的巨额抵押贷款，他们的房屋净值几乎没有增加，甚至可能减少。

到2023年底，超过三分之一的新抵押贷款的偿债比率超过25%，是2019年的两倍。

此外，加拿大央行的一项新分析显示，在债务成本不断上升的情况下，加拿大的租房者比面临更高抵押贷款利率的房主表现出更多的财务压力迹象。

总体而言，央行表示，在2019疫情期间“急剧下降”之后，金融压力的迹象正在回升至正常水平。

但这些压力迹象主要集中在没有抵押贷款的加拿大人身上，尤其是租房者。

加拿大银行表示，没有抵押贷款的人在信用卡和汽车贷款支付上的落后程度越来越高。

报告称，这类拖欠率接近大流行前的水平，非抵押贷款持有人的拖欠率继续上升。

但对于有抵押贷款的加拿大人来说，这些利率仍然很低且稳定。

加拿大央行行长Tiff认为，在高通胀和相关利率收紧周期期间，租房者通常更容易受到“伤害”。

尽管自两年前达到峰值以来，年通胀率已明显降温，但租房者如今仍在应对租金上涨带来的压力，以及杂货店和加油站等成本上升带来的累积影响。

Tiff指出，与房主相比，这些必需品在租房者的总体支出中所占的比例通常更大。

“租房者通常收入较低，没有房主那样的财务缓冲。

虽然租房者在汽车贷款和信用卡债务方面受到利率上升的压力，但这些更高的借贷成本并不是造成他们财务压力的唯一原因。

是的，利率是一个因素，但肯定不是唯一的因素。”

6月5日，加拿大央行将做出下一次利率决定，许多分析师都暗示，在通胀放缓和经济放缓的情况下，可能会在6月5日降息。

一些分析人士认为，如果长期保持利率不变，高利率可能对金融体系构成风险。

Desjardins Group董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes在一份报告中表示：“虽然加拿大金融体系目前仍具有弹性，但我们认为央行官员将需要很快开始降低利率，以保持这种状态。”

路透社(Reuters)的数据显示，在该报告发布后，货币市场认为6月份降息的可能性约为62%，而此前为60%，而7月份的降息已完全反映在价格中。

央行行长Tiff也在上周表示，央行离开始降息越来越近了，但他拒绝给出时间表。

“加息将继续抑制家庭支出，这显然是我们在决定利率水平时要考虑的因素。”

‍https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-05-09/bank-of-canada-says-households-can-cope-with-higher-rates

https://globalnews.ca/news/10484740/bank-of-canada-renter-vulnerability/

https://www.theglobeandmail.com/business/article-bank-of-canada-warns-of-steep-jump-in-mortgage-payments/

https://nz.finance.yahoo.com/news/bank-canada-warns-nations-renters-143425267.html

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