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注意:墨尔本这些地方的房价跌惨了!

注意:墨尔本这些地方的房价跌惨了!

6月前
形势变了

Domain报道:

墨尔本一些地区房地产市场开始趋于疲软,

特别是内城区和滨海地区的一些热门地带的房价下跌尤为明显。

但与此同时,Domain最新发布的房价报告也显示:

截至今年3月的12个月内,墨尔本一些中间和外围郊区的房价飙升。


这是在2024年头三个月墨尔本整体中位数房价下降1.5%的背景下发生的,

高利率压低了房价,投资者出售房产,而疫情期间的人口外流也在对需求造成影响。

位于市中心海滨的Elwood郊区房价下降最多,12个月内下跌22.8%。
St Kilda和Brighton也记录了两位数的跌幅。

South Melbourne、South Yarra和Carlton Borth等受欢迎的内城郊区房价分别下跌了17%、13%和10.4%。

与此同时,过去一年中房价上涨最多的是墨尔本外东部的Wantirna South,上涨了15.2%。


Keilor的房价上涨了13.7%,Ringwood North的房价上涨了12.4%。

Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示:

相比内城或海湾地区,提供更好买得起性的 “中间” 郊区录得了最大的年度增长。

Buxton Brighton的总监Halli Moore则称:

尽管海湾高档市场仍然活跃,但增加的建筑成本和降低的借贷能力都促使了当地行情的走软。

Brighton的Unit价格在过去一年下降了21.7%,而房价下降了10.7%。

Moore补充说:

当银行 “随意发放钱款” 时,买家愿意为土地价值付出高昂的价格,在拆除旧房并建造新房,

而建筑成本30%的上升幅度可能导致市场这一部分受到影响。

他还指出:

买家在疫情前很乐意支付更多,但现在在借贷能力上受到了更多限制。


不过,在中环郊区房价上涨的情况下,昂贵地区的价格下跌对买家来说几乎没有安慰。

首次购房者Daniel Pearson和Tayla Cain希望在Airport West购买一栋联排别墅,

但那里的房价增长了7%,这让他们转而考虑附近的Pascoe Vale和Oak Park。

Pearson表示,他们看过的许多房产都超出了他们的价格范围。

这对夫妇一直在Oak Park租房居住,但决定搬到Cain的妈妈家中以帮助存钱买房。


Axton Finance的抵押贷款经纪人Luke Rowland表示:

房地产市场正在经历一个“稳定期”,买家正在购买房产,

因为预计未来一两年可能会降息,这可能会推高房产价格。

Ray White Wantirna的总监Zac Clancy表示:

尽管价格上涨,但由于大量人口也在涌入东部外围郊区,

与更昂贵的Vermont或Glen Waverley相比,

购买Wantirna South和Bayswater等地的房产仍然是负担得起的。

来源:Domain


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来源:墨尔本微生活

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