ATO宣布严查！9成房东税务申报“有问题”，这些数字千万别“弄错”
《悉尼晨锋报》报道称，澳洲税务局正密切关注房东虚报出租屋维修和维护费用的问题。分析数据显示，9成房东的税务申报有问题。
助理专员Rob Thomson表示：“我们经常看到房东在出租屋维修和维护费用抵扣上犯错，所以我们正密切关注这一问题。”
“今年，我们将特别关注那些为抵消租金收入增长以获得更大税收优惠而进行的夸大申报。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
CoreLogic数据显示，今年4月，全澳周租金中位数达到了627澳元/周的高点。而在2024年前几个月，租金一直在加速上涨。
除霍巴特外，所有首府城市的租金都出现了增长，珀斯以13.6%的年增幅领跑，紧随其后的分别是墨尔本（9.6%）、阿德莱德（9.1%）和悉尼（9%）。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
CoreLogic澳洲住宅研究主管Eliza Owen表示，即使在租金一直下降的地区，由于海外移民的涌入，租金也出现了企稳或再次回升的情况。
“鉴于短期内几乎无法增加供应，租房市场最有可能的缓解，只能来自移民流入的放缓 。”
目前，澳洲220万出租房业主中有近一半是负扣税，房东还可以申报扣除出租房的维修和维护费用。
但Thomson强调，房东可以要求立即扣除一般维修费用，比如更换损坏的地毯或破碎的窗户，“但如果你拆掉了旧厨房，并对其进行升级，那就是一项资产升级，只能随着时间的推移扣除。”
Thomson表示，房东应仔细检查税务申报表，并考虑聘请会计师帮忙。“我们鼓励房东在递交报税单前仔细检查，确保正确地申报了抵扣。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
此外，Thomson还提醒那些申报居家办公费用抵扣的人，不要单纯地复制粘贴此前的申报内容。
“居家办公的费用抵扣可以使用实际成本或固定比率方法来计算，保持良好的记录可以让你灵活地使用适合你的方法。”
“复制粘贴去年居家工作的申报内容可能很诱人，但这可能意味着税务局会联系你并要求‘解释’。”
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