Bendi新闻
>
北上广深限购松绑,楼市触底?冯仑:银行都受不了的时候,才算到底了​

北上广深限购松绑,楼市触底?冯仑:银行都受不了的时候,才算到底了​

6月前

封面图 | 《商海通牒》剧照


01

问:前几天,两大热点城市杭州和西安先后宣布全面取消住房限购措施,不再审核购房资格。您怎么看待这两座城市取消限购政策?房价会因此上涨吗?
冯仑:最近,杭州和西安的住宅限购政策彻底放开了。我觉得这一政策早就应该放开。一方面,有利于市场恢复正常供求关系,另一方面,限购政策的解除,也使得各类住宅产品能够展开一定程度的价格竞争。
过去的限购政策可能导致了市场僵化,无论房屋质量如何,价格都趋同,这降低了开发商提升产品质量和创新的动力。现在住房限购政策放开,将鼓励开发商更多地关注产品质量和市场需求。因此,价格差距将会出现,好产品可能会略贵,而一般产品则可能价格较低,甚至差的产品可能难以销售。这种情况将有助于激发企业做好房子,提升产品质量和竞争力。
最近,住建部包括中央各级会议发布了许多新的住宅体制和市场政策,其中之一是鼓励建设好房子。如果我们把价格机制交给市场,比如说保障的归保障,市场的归市场,这样就可以激励开发商建造更多高品质的住宅,以适应消费结构的改变和住宅消费的升级换代。
所以,这个政策不仅有助于改善型住宅的可持续发展,也是一项及时而有利的政策。
至于市场放开后是否会刺激更多人购房,我认为短期内影响不大。因为除了取消限购政策之外,已经有许多其他政策在供给和需求方面进行刺激。所以取消住房限购政策对市场供求关系的短期影响有限,不会对市场价格产生显著影响,但是可以激发企业做出更多创新产品。
02

问:除杭州、西安取消住房限购政策之外,北京、上海、深圳等城市也陆续松绑了限购政策。比如,北京住房限购政策迎来13年来的首次调整,已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套,已拥有一套房的非京籍家庭也可在五环外再买一套。
您怎么看北京、上海、深圳等一线城市住房限购政策的松绑?一线城市相继放松限购政策,住宅市场真的到「底」了吗?
冯仑:最近住宅市场波动还在持续,整体趋势比较向下,市场面临较大压力,但是我认为还没有到「底」。
住宅市场到「底」是什么样?其标志在于银行无法承受了,即个人住房贷款爆了,出现大量违约,达到银行难以承受的比例。这个时候,住宅市场就差不多算到「底」了。
因为如果银行都受不了了,那就说明大部分购房者都处于负资产状态,被迫抛售房产,导致银行出现大量坏账,这种情况才能表示住宅市场已触底,现在还没到这个时候。

一起聊聊:


  • 你觉得现在住宅市场见底了吗?

  • 你怎么看未来国内住宅市场的发展?


欢迎留言,谈谈你对住宅市场前景的看法。


微信扫码关注该文公众号作者

来源:冯仑风马牛

相关新闻

“倒春寒”!北上广深将放开限购?LEO干货:没有北上广深的资源和机会,来自“小地方”的你该如何在这件事上提高胜算?国家急了:鹤岗化的房子,正在包围北上广深冯仑:为什么民营企业的家族财富很难传承?​最有钱的留学生竟然不是北上广深来的?北上广深的悲催中产:奋斗半生,二代清零在加拿大买了遗产保护区的房子,到底能不能拆除​?政府却这样说......用600公里/小时的高速磁悬浮,打通北上广深港!中国在下一盘怎样的大棋?深圳创40个月新高,上海创近三年新高……“北上广深”二手房成交量“爆了”!北京一中介:价格没那么好谈了200斤的日本顶流女星,如今暴瘦到认不出​:这是换头还是换脸了?反超北上广!留学生归国的首选城市,终于轮到它了?陈东升:中国老百姓​70%的财富都在房地产上面,但今天遇到了巨大的挑战,中国经济的新动力在哪里呢?每年躺赚100亿!年年都分红​!平均股息率超6%的千亿白马股,被金融央企举牌!释放了什么信号?一线城市人口重新增长,年轻人不再逃离北上广了?一键查询北上广深白领的年底精神状态重回10元时代!网友:卖不动了?​北上广深,大反转了!港人挤爆各大口岸!全港市民都扎堆北上了?!八大藤校携手杜克齐放榜!北上广深赢麻了!事出反常必有妖:北上广悄悄出现的四个奇怪现象​在英国和老外产生经济纠纷的时候应该怎么处理​?全球第一?北上广打工人吃腻的“续命餐”,火到县城?​楼市再跌下去,恐怕你我都无法幸存北上深集体出手,真的转向了?
logo
联系我们隐私协议©2024 bendi.news
Bendi新闻
Bendi.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Bendi.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。