作者：真叫卢俊团队
来源：真叫卢俊（zhenjiaolujun0426）
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我们还在感慨，国资不仅介入拿地，而且负责建设开发了很多地产项目
今年以来，不仅落地速度加快，而且资金量也明显起来了各地到底在哪些方面做了哪些尝试，今天带大家深挖一下最新数据显示，截止到5月15日，已经有超过60个城市进行试点逐渐从三四线城市，向一二线城市扩散，上海、深圳和广州都加入了进来
既不用担心款项安全问题，也大大提高了置换的效率，基本不用等多久像太仓就考虑到，有的人舍不得老破小的学区，但换到新房又担心没有好的学校还有的人有好几套小房子，单独一套拿来换新房，价差有点吃力
郑州则是先在两个区域进行试点，进而推广到全市八个区域全面实施对二手住房的房龄限制，也从之前的15年延长到了20年
不仅可以交由第三方中介进行转租，获得不错的租金收益也能用作过渡的安置房，给原住户或者附近的拆迁户居住当然，转作保租房，以及和指定公司合作人才公寓，都是可行之道事实上越来越多的三四线城市，也在大步推动保租房建设工程还直接从城投手中收购现成的存量房，相应改造后转做保租房和“以旧换新”比起来，不需经过业主的置换，更直接省事去年年初，央行设立了1000亿元的“租赁住房贷款支持计划”，定向投放给8个试点城市批量收购存量房，用作保租房4个试点城市福州、青岛、天津、重庆，都跟进了这种模式
重庆瞄准的是轨交站点、产业园区、学校医院附近的存量房，面积以70平以下小户型为主要知道今年1月份，重庆主城区商品房成交量为8043套这次就投放了4207套，大概相当于半个月的成交水平，数量也相当可以福州主要收购的也都是四城区的优质房源，要求建成年限短、地理位置优越、层次较好目前首批近8000套的收购目标，已对接落实了近7000套福州和济南去年拿到的贷款额度，分别是4.88亿和4.6亿
今年青岛又拿到18.5亿，天津滨海新区更是落地资金达到19.18亿
简单统计一下，首批收购存量房的贷款额度已超过了47亿元要注意的是上面谈到的置换和直接收购，都只针对商品房
深圳今年2月还计划将本市的公寓类住房，打包申请“转型”为保租房不过，由于一线城市的市中心有很多老破小，改造难度较大上海从去年10月开始，在部分区域试点了“趸租”政策目前，市区的7个区14个街道，以及郊区的6个新房项目试图同时解决了老人养老，年轻人租赁以及近郊存量房源运营这三大问题除了市区的老破小之外，可以用来转租的房源还有很多种
具体来看，深圳去年计划通过改造城中村，筹集5.2万套保租房
到今年年初，微棠公寓在租社区有36个，主要集中在龙华区的几个街道收费更为规范化，押金退还、水电燃气以及维修的费用都有保障而且公共设施完善，增加了健身房、公共厨房、阅读区等
最近为了方便租户出行，微棠公寓还和深圳巴士合作推出了“蓝海豚”小型巴士
开通了地铁和产业园专线，C24线的首站就是逸秀微棠通过统租的模式，让城中村的居住环境不断改善，租户有保障，房东也有钱赚这时候各地政府及时“踩刹车”，暂停土拍，减少市场上的新房供应通过以旧换新、直接收购等多种手段，可以加快存量房的去化从“先卖后买”，转变为“先买后卖”、“边买边卖”，尽快实现自身的住房改善对租房群体来说，以往的保障房大多是建在一些偏远地区一线城市的打工人，或许愿意牺牲通勤，住进郊区的保租房
我们可以肯定的是，未来还会有更多城市的国资下场收购存量房本文已获得真叫卢俊授权，推荐关注工作室视频号——单盘主义
