“根本忙不过来！” 深圳楼市被“激活”

“周末根本忙不过来，一天接待了十几批客户”，“楼盘咨询量增长40%左右”，“新政后第一天，楼盘成交了十几套房”……

近期，深圳祭出分区放宽限购的楼市调控“大招”，记者调研发现，新政对限购“松绑”区的新房市场影响尤为明显，多位新盘销售反映，新政后楼盘咨询量与成交量均明显提升。

深圳北站附近一新房项目售楼处。本报记者黄灵灵 摄

在新政刺激下，深圳楼市整体成交量明显增长。深圳市房地产中介协会数据显示，上周（5月6日-12日），深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。

热度高过“小阳春”？

5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》明确，有两个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

此外，非深圳户籍居民家庭及成年单身在前述限购“松绑”区内购房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。同时，满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在前述限购“松绑”区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

新政实施后，记者到深圳龙华区一个新盘调研发现，即便是工作日，到访的看盘客户仍然络绎不绝，20多分钟内，该楼盘接待了6-7批看房客户。

“根本忙不过来。周末的时候都快忙吐了，一天接了十几批客户。”该楼盘销售吴金辉（化名）告诉记者，新政后楼盘客户来访量明显提高，看房的多是新政后有了购房资格的，特别是家里有两个小孩的家庭。

楼盘成交量也有明显提升。“新政后第一天，我们楼盘成交了十几套，热度感觉比3月‘小阳春’时还高。”吴金辉说。

他介绍，该楼盘3月成交了80多套，4月成交有所下滑，卖了40多套。“5月至今半个月成交了40多套，但新政作用还没有完全体现出来，我们预计楼盘成交量会比3月高。”

记者了解到，该项目于去年12月开盘，推售640余套建面93-136平方米的3-4居室房源，备案价格区间为6.68万元-7.96万元/平方米。吴金辉告诉记者，目前该楼盘仅剩80多套，折扣与开盘时一致，为备案价85折。

深圳盐田区为此次限购“松绑”区。该区一名新盘销售告诉记者：“新政发布以来，前来咨询和签约的客户数量都有明显提升，咨询量增长40%左右，成交量较之前也有所上升，刚需购买首套客户居多。”

深圳中原研究中心数据显示，上周（5月6日-12日）全市新房住宅共成交450套，环比增长40.6%；面积共计46261平，环比增长35.1%。

二手房带看“火热”

记者调研了解到，新政对限购“松绑”区的二手房市场也有影响，但总体表现或不如新房。限购“松绑”区内，区位优势较强的带看量与成交量均有增加；较为“偏远”的区域，带看量虽有明显提升，但转化为成交仍需时间。

龙华区高铁站附近一位地产中介表示，5月上旬，其所在门店的新房二手买卖单已经快赶上3月，还有较多潜在能成交的客户。在他看来，此次楼市新政对该片区有较大利好——既有核心区的地理优势，又有限购放松的政策支持。

深圳龙华区一新房项目沙盘。本报记者黄灵灵 摄

有的区域二手房成交则较为清淡。“新政后，门店咨询和带看量与新政前相比增长40%左右，但成交量没有明显变化。”深圳宝安区沙井街道中介徐哲（化名）告诉记者，虽然看房的客户增加，但下手买房则比较谨慎。

对于购房者的顾虑，徐哲介绍，有的客户担心买房后房价继续下跌，有的客户则担心未来薪资待遇下调不敢高杠杆买房。据介绍，其所在片区二手房价格与去年相比有所下降，三居室去年为380万-400万元，目前已降至360-380万元，降幅为20万元左右。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前深圳新房大部分位于此次调整区域，因此新政对新房去库存有较大的帮助。但由于二手市场的成交50%以上依然集中在原关内的区域，所以对二手房市场的影响小一点。

价格方面，盐田区一位房地产中介介绍，新政后，虽然二手房市场有所升温，但购房者比较理性，挂盘价和成交价的变动均不大。

市场有望逐步企稳

《通知》明确，提升二手房交易便利化，支持在深圳有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。该项政策未区分区域，由此看，此次楼市新政对于未放宽限购的区域也有利好，但记者采访调研发现，新政对福田、南山、罗湖等“核心”限购区影响不大。

深圳福田区一位新盘销售告诉记者，此次福田区限购政策没有调整，新政前后客户来访量及成交量均无明显变化。

整体来看，新政刺激了深圳楼市成交。深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示，上周（5月6日-12日），深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。深房中协表示，上周二手房签约成交量出现大幅增长，主要是受楼市新政及五一假期“积压”需求释放双重因素叠加影响。

深圳贝壳研究院的数据也显示，深圳楼市新政后，二手房签约量实现了显著增长。新政后的首个周日（5月12日）与前一周日（5月5日）相比，二手房签约量增长约58%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳新政贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则，与京沪的策略基本一致，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与“新市民”、年轻人购房，融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。

“同时，此次新政将外地人在外围购房资格的社保缴交年限由3年收缩至1年，并未完全退出。”李宇嘉说。

对于新政影响，中原地产华南区总裁郑叔伦认为，短期来看，新政提振了市场信心，观望客户会加快入市；长期来看，新政后获取购房资格更为容易，购房需求或有明显增长。随着成交量上涨，价格有望逐步企稳并见底，并保持稳定。

“但需要看到的是，市场反弹尚需更为强力的政策，如非核心区完全放开限购，增值税免征年限‘五改三’等。”郑叔伦说。

来源：中国证券报 作者黄灵灵

觉得好看，请点“在看”