有点慌，这一波楼市发力，普通人该怎么办？

楼市再起波澜。

虽然我们很早就嗅到楼市不一样的气味，在4月26日就写过：

又一位大佬认为楼市会复苏。

但是4月30日的重磅会议，5月17号的楼市组合拳，还是超出了我们的判断，我们之前以为这么有力的政策：

应该会在8月份出手。

因为错过了小阳春，如果地方去库存不力的话，为了不再错过金九银十，国家应该会亲自出手。

没想到，没有等到8月，5月就开始发力了。

不光是普通人，连很多业内人士也觉得突然，很多人慌了，以至于我们前两天的推文留言也爆了，《超规格会议是真的》，《刺激到你相信为止？》不少人言辞激烈：

导致两篇十万加的文章，评论都违规被关了。

大家对政策的关注程度可见一斑，也有点慌。

那么普通人面对这次楼市发力，该怎么办呢？

主要就是四类人：

没上车的，观望想上车的，手里有多余房产的，还要炒房的。

简单来说说：

1、没上车的

他们在等房价见底。

毕竟大家都知道，不管政策怎么表述，目前的房价显然是过高的，不管从房价收入比，租售比，还是租金回报率和国债收益率相比。

目前二手房跌跌不休，按照专家的说法基本是见底了，不少地方跌回到2016年。

但是，对于没上车的人来说，还是太高。

网上流行的一句话：

你不买我不买，明年还能降500。

但是目前这种政策预期下，除了去库存，其实也是为了止住楼市悲观预期，而且机构也认为这一波楼市调整进入尾声。

也就是说：

政策底在价格底之前出现了。

房价跌跌不休的势头可能会被止住，没上车的住房需求怎么办呢？

收储住房之后会变成保障房，可以作为一个过渡。

另外，算一笔大帐，地产过快下行，对经济转型其实是不利的，之前我们写过4月份的社融，显示经济去地产化的趋势明显，但是去地产化过快也不行。

稳地产其实是稳住宏观环境。

对于经济转型，对于生也升级，对于大家的就业和收入，都有帮助。

所以，与其短期内楼市崩掉，不如稳住，大家有更多就业机会，更多上升空间，以后可以多赚钱，争取早日上车。

2、观望准备上车的

其实是这次楼市刺激的主要对象。

观望不敢上车，主要就两点原因：

政策底：预期没扭转，买到手就跌。

价格底：房价买到高位，买了就站岗。

上面说了，这次政策底已出，目标就是为了扭转预期，所以如果预期扭转了，价格也稳住了。

加上一些优惠的措施，其实再观望几个月，金九银十似乎可以出手了。

3、手里有多余房产的

不会还有人觉得要捂在手里下崽吧。

应该趁着楼市与其转变赶紧落袋为安。

理由很简单：

这次楼市刺激其实主要是以新房为主，各种优惠也主要是新房，最大力度的收储也是给房企去库存。

二手市场的企稳是一个副产品。

比如南京以旧换新，收储的评估价比中介的成交价还要高一点，其实就是为了稳二手房价，不想让房价继续跌跌不休。

但是你要知道：

二手市场的供需并没有变化，只是价格被稳住了。

相反，等到新房被收储，保障房推出之后，会有更多购房需求会被保障房吸走。

所以，趁着很多人没回过神来，现在应该早点落袋为安。

4、炒房的

不多说了。

就两句：

这次楼市发力主要还是托底，不是为了刺激楼市上涨，更不是鼓励炒房。

另外，上周五的发布会，特别打了预防针：

如未来房地产市场供求关系发生重大改变，将及时恢复执行政策下限。

其实已经说明了一切。

最后，总结一下：

上面这些判断，是否能够成立，其实关键还是在于，这一波楼市发力，能不能扭转楼市预期。

主要两点：