盯住李嘉诚
作者:毕亚军
来源:华商韬略毕亚军
文章已获授权
昨天的一系列房地产新政之后,好几个朋友都问,房价会不会又要大涨,现在是不是该买房了?
¶1
前段时间,北京大学国家发展研究院兼职教授徐高曾经表示,他担心未来几年城镇房价会大涨。
我一般不敢下死结论,但对徐教授的担心,可以下个死结论。
担心多余,欺人悠天。
除极少极少特别楼盘,未来几年,绝大多城市绝大多数楼盘的房价都不会大涨,而且大概率就不会涨。
原因嘛,第一,房子已足经够多,大家对房子的心态和观念也变了;第二,也是最关键的,大多数地方的房价依然是比较高的。
我曾在其他文章里讲,房地产的根本问题,不是房子盖太快了、盖太多了,而是房价太高、太透支了。
但到目前,这个问题没有得到根本性解决,尤其是没在新房层面有根本性解决。这也是很多新房卖不岀去,有价无市的原因。
对比一下过去和现在的赚钱难易,未来预期;对比一下收入和房价,想想怎么把日子过舒坦一点,房价高不高,答案就清晰了。
¶2
有人说,首套15%首付,二套25%的新政,肯定刺激人重新炒房。
你是不是想成了只需要付15 %,不需要付剩下的85%就能首套了?
如果这么想,还那肯定刺激炒房。
否则,现在这个价格和环境,只有真正的勇士才敢去炒房。
15%首付意味着,85%的贷款,更意味着,跌15%,你就被洗白了,然后你还要去还85%的贷款。
不怕被洗白,敢为银行背贷款,不是真正的勇士是什么?
时代呼唤并需要勇士。
还有人说,首付15%意味着,有关方面认为房价不会跌超15%,也希望并会控制,房价不跌超15%。
也是个参考,
吧。
有关方面不但不希望房价跌超15%,压根儿我不希望房价跌呢。
但希望一定成得了现实吗?
要是成得了,那今天也就不需要什么救市了。
至于刚需要不要买房?
重点不在房价,而在自己的钱。
如果自己住,又有足够的钱(最好是不贷款,或者还贷款很轻松并有长期保障),随时可买。
自己住。涨了,你拥有这套房;跌了,你还是拥有这套房。
你不买卖,涨涨跌跌没啥关系。
这也不是我的看法,而是李嘉诚长期的看法。每次被传媒问到,现在是不是买房的时候,他都是:
如果长期住,经济状况又能承担,随时都是买房的理想时候。
¶4
这些年,大家对李嘉诚的看法差异比较大。但有一点,越来越共识。
要论对房价,房地产,乃至经济走势的判断,姜还是李嘉诚的辣。
如果你关于心房市,又不比李嘉诚更聪明,那就:
盯紧李嘉诚。
跟着他的节奏做就是了。
目前为止,按他的做,结果基本上都是比较好的。
比如,在他惜售时买房,在他抛售时卖房,基本都相对划算。
但你不要指望他能让你买到最便宜,卖得最高。他自己都不追求这个。他的一句名言就是:
永远不赚最后一个铜板。
也不是不想,而是不相信。他不相信自己有这个本事。
李嘉诚现在在做什么呢?
在打折卖房。
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