取消公摊，李嘉诚开启的“公摊时代”要结束了

作者：牲产队长

来源：牲产队（ID：gh_f74b81dd128a）

百姓苦公摊久矣！

关于取消公摊的呼声，早就不绝于耳了。如今，广东肇庆，终于打响了“取消公摊”的第一枪！根据广东肇庆市发布公告称，将率先实行套内面积计价，并推行现房销售。这是中国房地产市场上的重大转折。肇庆是第一个，但不会是最后一个。按照中国的一贯原则，都是先按照一个城市试点执行，然后逐步推广至全国。

为什么选肇庆？因为它太有代表性了。北上广深这些大城市，牵一发而动全身，突然取消公摊，可能引起严重的踩踏效应。但肇庆只是一座三四线城市，它取消公摊，对整个房地产市场的冲击不会太大，是一个比较温和的试点城市。而且，广东省向来扮演着改革先锋的角色，肇庆位于广东省境内，可以先行先试。

取消公摊，主要有两大目标：

一是，创造公正、透明的市场环境。在公摊模式下，业主基本上不清楚这些公摊面积是怎么来的。房地产商说多少，就是多少。低楼层的普遍公摊面积在7%到12%之间，但高楼层的公摊面积就特别夸张了，普遍在10%到24%之间。花上百万买个100平的房子，套内面积可能只有70多平。

取消公摊面积，至少能提高公正性、透明性。套内面积是多少，就买多少，花多大钱，办多大的事。不至于说，咱们花了一大笔钱，却买了个小房子。取消公摊，才谈得上买卖双方公正、对等。

二是，促进房屋交易买卖。在当前市场环境下， 取消公摊，基本等于变相降价。因为以前的房子是计算了公摊面积的，而取消公摊后，就不能计算公摊面积了。你75平的套内空间，不能按100平的面积来卖，你就得按75平来卖。这就等于，原来的公摊面积直接免费赠送了，房价打了75折。

有人说了，那房地产商就不能涨价吗？答案是可以涨价。但问题是，你涨价后，卖得出去吗？价格不是由房屋面积决定的，而是由供求关系决定的。有些城市的房子1000平卖1000万，有些城市的房子100平卖1000万。取消公摊，改变的是房屋销售面积，但并没有改变供求关系。

现在的房地产市场是，你降价都卖不出去，别说涨价了。当然，这也不是唯一结果。像有些比较稀缺的地块，它的总价维持不变，那么，单价就上去了。可是，对业主而言，单价上不上去，并不重要，重要的是总价没变。在上海外滩，某高端楼盘，这个房子就是价值2000万，难道取消公摊，就能跌到1500万吗？绝对不会。

所以，取消公摊，增加的是房价的透明性，但对整个市场的影响并不大。你隔壁邻居挂牌的二手房，售价150万，也不会因为取消公摊了，就突然降价20万。真正促使房价涨跌的，一定是供求关系。买的人多了，房价就上涨，买的人少了，房价就下跌，跟套内、套外面积关系不大。

但有了更透明的价格机制，是能够刺激一部分潜在购房者进场买房的。因为一些去库存压力比较大的房企，可能就借坡下驴，维持单价不变，取消公摊，实现变相降价。现在是房企想降价，但住建局不允许。取消公摊后，房企也就有了降价的空间。

表面上，它维持了单价不变，但总价却降低了。这对新房销售，是有好处的。也就是说，房企可以根据自身的业务需要，自发地调整价格，有了更大的降价空间。

中国大陆最早引入公摊，是1995年。这套公摊模式诞生于上世纪50年代的香港，由李嘉诚首创。2013年，公摊退出香港。如今，公摊也该逐渐退出大陆了。

天下百姓苦公摊久矣。肇庆迈出了第一步，希望有更多的城市加速取消公摊，提高房屋交易的公平性、透明性。

买的人舒心，卖的人也不用担心业主维权闹事了。