律师：房东未经同意进入房客房间涉嫌违法

6月前

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近日，一名洛杉矶租户在返回家中后发现，自己的房东在他外出旅游期间未经允许进入其房间，并声称多件个人物品被盗。该租户对此表示强烈愤慨，并决定报警处理，并寻求法律援助来维护自己的权益。

根据加州法律，房东在特定情况下可以合法进入租户的房间，但必须遵守严格的规定。这些情况包括紧急事件、持有法院命令、租户同意进入或租户遗弃房屋。在非紧急情况下，房东必须提前至少24小时书面通知租户，并且只能在正常工作时间（上午8点至下午5点）进入房间。

律师杜惠莉解释说：“除非是有紧急事件，房东可以进入房间，或者警察有搜查令时可以进入，如果没有上述情况，房东是不能进入房间的。”这一法律规定旨在保护租户的隐私权和安全，确保房东不能滥用进入房间的权力。

在此事件中，该租户表示，房东在他外出期间未经通知或同意进入了他的房间，并导致多件贵重物品失踪。这种情况下，租户有权采取多种法律措施来保护自己的权益，包括获取法院禁令以防止房东进一步非法进入、取消租赁协议并搬出，以及起诉房东要求赔偿损失或支付民事罚款。

现在租户已经报警，并联系了律师准备采取法律行动。他说：“我完全没有预料到房东会在我不在的时候进入我的房间，这不仅违反了租赁协议，也严重侵犯了我的隐私。我希望通过法律途径得到公正的解决。”

在未经允许且非紧急情况下，房东进入租户租住房屋将涉嫌违法。（图片来源：Movoto租房网站）

根据加州《民法典》第1954条规定，房东在非紧急情况下进入租户房间，必须提前24小时书面通知租户，说明进入的时间和目的。通知必须在正常工作时间内进行，且不得滥用进入权或以骚扰租户为目的。

在紧急情况下，例如火灾或水管破裂，房东可以在不通知租户的情况下进入房间。法院命令也是房东可以合法进入的情况之一。此外，如果房东有合理的证据表明租户已经遗弃了房屋，例如邻居报告租户已经搬出，或者房屋内的水电已经关闭，房东也可以进入房间。

然而，这些情况都需要严格的证据支持，房东不能随意进入租户房间。如果房东违反规定，租户可以通过法律途径追究其责任，并要求赔偿相关损失。租户还可以请求法院发出禁令，防止房东进一步非法进入房间。

在这一事件中，该租户的举措包括报警处理，并寻求律师的帮助，以便通过法律手段维护自己的权益。这不仅是对个人隐私的保护，也是对法律规定的维护。

杜惠莉律师进一步指出：“在加州，租户的隐私权受到法律的严格保护，房东必须遵守相应的法律规定，任何违反这些规定的行为都可能面临法律后果。租户在遇到类似情况时，应及时报警并寻求法律援助。”

总的来说，这起事件提醒租户们在签订租赁合同时，应该仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。同时，房东也应当遵守法律规定，尊重租户的隐私权，避免因违法行为而面临法律制裁。这一事件的调查仍在进行中，租户和其律师希望通过法律手段得到公正的解决。

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来源：LA早知道

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