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深圳二手房带看量创新高,热门片区中介加班到凌晨

深圳二手房带看量创新高,热门片区中介加班到凌晨

7月前

2024.05.21

本文字数:3245,阅读时长大约6分钟



导读:随着非核心区域限购门槛降低,加上中央层面发文调整个人住房贷款政策,深圳楼市似乎又热闹了起来。


作者 | 第一财经 张慧敏


随着非核心区域限购门槛降低,加上中央层面发文调整个人住房贷款政策,深圳楼市又热闹了起来。过去的周末,深圳楼市“卖爆了”的声音不绝于耳,各大楼盘红彤彤的成交喜报也备受关注。
记者深入了解发现,无论是新房还是二手房,深圳楼市的看房量都在增加,尤其是二手房,深圳当地的房产中介机构乐有家门店上周末的二手房带看量已超越2020年二季度的历史高峰期,二手房成交量也有较大幅度的增长,有房产中介周末两天均陪客户谈到凌晨四点。
不过,相比二手房,新房市场的热度并未达到“火爆”的程度,除了个别新房项目因价格折扣力度大,或一二手房价倒挂,从而销售情况比较好之外,深圳大部分的项目成交量还没有明显的变化。机构数据也显示,上周深圳新房成交面积环比增长约两成。

二手房中介奋战到凌晨


“这几天干劲十足,连续两天奋战到凌晨。”华润城是深圳市南山区的热门小区,该片区乐有家中介门店店长黄德元对第一财经表示,过去的周末两天,该片区乐有家门店的带看客户为50批左右,相比通常情况下的10~15批有明显的增长。另外,在看房量增长的情况下,周末两天,门店的房产中介几乎都选择自愿在店里加班到凌晨一点左右,作为店长的他,周末两天均陪客户谈到凌晨四点,而这样的加班情况是在去年深圳陆续出台楼市松绑政策以来,非常少有的情况。
在黄德元看来,门店中介之所以那么拼,很大一部分原因是大家看到了带看量的增长,另外,近期看房客户有一个很明显的转变,即以前客户看房更多的是抱着“有合适的房源就看一看”的心态,现在不少客户会在有合适房源的情况下真正购入房源。“近期楼市新政策带来的改观还是比较大的。”黄德元说。
黄德元讲述了一个过去周末成交的例子:一名在南山科技园上班的年轻女性,在家里的支持下准备买房,今年3月开始看华润城的房子,一直没有“下手”,本周末,在看到一套合适的房源之后就迅速与卖家签订了购房合同,一方面是房源价格相比今年3月已经有了25万元的降幅,另外,其身边的人资金讨论买房话题并且下手的人比较多,再考虑到买房是刚需自住,距离上班的地方也近,所以就以一千万元左右的价格入手了华润城一期89平方米的房源。
黄德元表示,目前卖家涨价的情况仍然比较少,总体依旧是“以价换量”,像出售华润城一期90平方米户型的卖家,也希望赶紧出手之后置换更大的房子。
数据上,深圳二手房市场确实有较大的升温。根据深圳贝壳研究院监测的数据,上周(5月13日~19日)该平台深圳二手房签约量环比前一周增长了44%。
另外,深圳头部房产中介平台乐有家统计的数据显示,新政后首个周末(5月18日~19日),乐有家深圳门店二手房看房量对比今年周末平均水平上涨了127%,成为2018年以来的最高点,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比今年周末平均水平上涨了117%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。与此同时,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下,乐有家对未来楼市预测方向由“谨慎乐观”变为“积极乐观”。

成交喜报背后真实情况如何?


相比二手房的热火朝天,新房市场仍较为冷静。第一财经多方了解到,过去的周末两天,除了个别新房项目因价格折扣力度大,或一二手房价倒挂,从而销售情况比较好之外,深圳大部分的项目带看量有三成左右的增长,但成交量还没有明显的变化。
本周末,深圳新房市场不少楼盘都在发“成交喜报”,但详细了解会发现,看似亮眼的数据背后,楼市成交量并未达到“火爆”的程度。
以龙华区深圳北站附近的中洲迎玺项目为例,项目“成交喜报”称,“仅三天成交77套”。该楼盘的房产销售对记者表示,近期密集出台的政策让一些观望的人出手了。对于开盘半年的楼盘,短短三天的成交量能达到77套,有业内人士表示,若开发商数据没有注水,这已经是很不错的成绩了,因为一般已经开盘的楼盘,如果市场热度不高,一天内很难有成交。
也有业内人士认为,该楼盘成交情况比较好,与项目本身的区位因素,以及价格降到了最低折扣有关。据悉,该项目于2023年11月开盘,推售642套住宅,开盘就有85折的价格优惠,折后均价在6.3万元/平方米。目前,该项目仍然有85折的优惠。
位于深圳市龙华区龙华中心的宏发悦见和府,也是过去周末两天深圳楼市的热门楼盘。该楼盘于5月18日开盘,成交喜报称,周末两日“劲销5.18亿元,上门(客户)量超3000批”。据悉,该楼盘本次推出的住宅717套,备案均价为5.7万元/平方米,打折之后价格最低至4.3元/平方米,在片区内价格有较大的性价比。若按照每套房源100平方米,总价500万元计算,宏发悦见和府周末两天销售的房源约102套左右,去化率仅14%左右,去化率并不算高。
值得一提的是,宏发悦见和府属于项目的第二期,相比2023年7月入市的第一期悦见倾湖锦府,备案均价已经打了85折左右,而备案价打折的背后,则是项目去化成效不太理想的事实,深圳市房地产信息平台数据显示,截至5月20日,该项目一期的去化率仅42%左右。
位于福田区梅林片区的新房项目京基宸悦府,也发布了销售海报,称“首开劲销超5亿元”。记者了解到,该楼盘在周末开盘,推售的住宅共131套,均价在9万元/平方米左右,最小的户型为110平方米,总价在1000万元左右。若以每套住宅总价1000万元计算,该楼盘开盘销售的套数为50套左右,开盘去化率约38%,去化率也不算高。
楼盘涨价也广受关注。据悉,深圳市光明区光明大街地铁站附近一个楼盘发布海报称,将在5月20日涨价1%。5月20日下午,当记者以购房者的身份进行咨询时,该楼盘的销售顾问表示,该楼盘的备案价格是5.1万元,折扣是85折,折后大部分的房源单价不会超过4万元/平方米,近期该楼盘有收回折扣的打算,但目前仍然能够给到购房者85折的折扣力度。很明显的是,目前该楼盘涨价的意愿并没有那么强烈,涨价更多的是为了获取购房者的关注度。
位于深圳宝安中心区的新盘鸿荣源胤璇,5月18日开盘,推出的129套房源在当日就销售了126套,开发商开盘收金14.9亿元,去化率高达98%。该项目的热销,更多的原因是一二手房价倒挂。据悉,该项目备案均价8.55万/平方米,该项目周边的二手房价格几乎都超过10万元/平方米,紧邻该项目的熙龙湾小区,二手房均价在15万元/平方米左右。

新房带看量增长三成


某央企房企人士对第一财经表示,过去的周末,该房企在深圳的项目来访量有20%~30%的提升,成交量还没有明显的变化。深圳本地一房企对第一财经表示,过去一周该房企在深圳的项目销售情况有一定的增长,周日一天的客户来访同比提升了三四成,成交量则同比提高了1成左右。
龙湖方面对第一财经表示,新政后市场反应较为积极,周末项目的购房者来访端提升明显,光明区的御湖境项目来访同比增长了三成,龙岗区的龙湖星玺青云阙项目来访量提升了两成,不过成交方面,部分客户仍是观望状态。
另外一央企房企人士也表示,其所在的房企深圳区域项目看房的人不少,但实际的成交量比较少。“中央关于首付比例下降等政策出台之后,深圳还没有落地,楼盘实际的情况并没有网络上传得那么火爆。”该人士表示。
机构监测的数据也显示,过去一周,深圳新房市场并未“卖爆”。中指研究院数据显示,上周深圳新房销售面积环比增长19.0%。
去年下半年以来,深圳已经陆续放松楼市政策,今年2月,深圳放松限购政策,降低了购房需要缴纳的社保年限;五月上旬,深圳再次松绑限购政策,非核心区购房门槛明显降低。今年放松限购以来,深圳楼市已经有较大的改观,二手房网签量在3、4月均保持在了5000套以上,超过荣枯线水平。5月深圳再次放松限购之后的一周(5月6日~5月12日),深圳二手房网签量为1361套,仍然维持了稳定的水平。
全国性房贷政策调整效果会持续多久?有业内人士对第一财经表示,一方面是地方上还未落地,另外,如果首付比例降低,但后续的还款压力会相应的增大,再加上整个经济环境没有太大的改观,楼市政策的效果能持续多久,仍有待观察。
微信编辑 | 高莉珊

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来源:第一财经

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