2024.05.22

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导读：5年以上公积金贷款利率最低至2.85%，商贷利率、首付比例暂保持原样。

作者 | 第一财经 陈君君

“今天接到银行的通知，下个月20号开始还贷。”年初购置了上海闵行区某楼盘商品房的大满（化名）对记者说，按照目前首套房的房贷利率3.85%还贷，公积金贷款利率最新调整为2.85%。

“5·17”楼市新政后，与大满一样接到银行还款通知的购房者不在少数，首套房及二套房的公积金贷款利率分别按照2.85%及3.325%来执行，均较此前下调了0.25个百分点。

这一变动是上海跟进央行下调公积金贷款利率的举措。5月18日下午，上海市公积金中心调整全市住房公积金贷款利率：自当天（含）起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

针对存量房贷利率，5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

第一财经记者采访多家银行信贷人员，得到的回复均为：“以放贷日期为准”，若放贷日早于5月18日，5年以上首套房公积金贷款则按照原有利率即3.1%来执行，若晚于5月18日（含）则按照最新的利率2.85%来执行。

针对市场上热议的商贷利率会否跟进调整，多家银行工作人员亦对记者表示，目前未接到总行通知进行调整，但若在放款日之前，总行出台商贷利率调整细则并要求执行，大概率会参照新发的细则来放款。

“5·17”楼市新政后，多地宣布跟进落实下调首付比例、房贷利率等多个政策，除跟进公积金贷款利率下调外，上海区域购房首付比例会否跟进下调也是市场关注的重点。多位房地产人士告诉记者，目前上海仍按照去年12月新调整的政策执行首付比例，即首套房为30%、二套房为50%。

就在半年前，上海自2023年12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，市场视为重大利好。其中，首套房首付比例由最低35%调整至最低30%；二套住房首付比例由非普通住宅最低70%、普通住宅最低50%，统一调整为最低50%。

“去年底大调整过一次，这次难说会不会跟进调整。”上海某房地产人士对记者表示，去年底出台的楼市政策已对首付比例进行了一定程度的调整，当前是否跟进下调还要取决于市场活跃度。首套、二套住房首付比例调整，对于购房者来说是实实在在的利好。

在上海易居房地产研究院研究总监严跃进看来，全国二线城市跟进放松首付比例至15%下限的可能性较大，但各地房地产政策调整仍要按照因城施策的原则，在这个基础上，上海是否会跟进放松首付比例至15%尚难预测。

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