作者:陈庆
来源:地产八卦女(dichanbaguanv)
全文1141字,预计阅读需3分钟。
作者:陈庆
来源:地产八卦女(dichanbaguanv)
全文1141字,预计阅读需3分钟。
1
最近,二手房领域频现“隐藏二手成交价”。
据了解,在平台上不对外展现成交价的城市,除了新加入的长沙,北京、杭州等城市也不显示成交价。
说实话,在楼市下行周期,每一单成交都来之不易,但有影响力的成交,大都来自二手房。因为成交价低的几单二手房,往往会被中介作为那个小区的价格参照,来给客户推荐房源、找业主压价,进而影响整个小区甚至整个片区的定价。
由此,在各个城市还需要通过新房卖地的情况下,这就注定了定价权不能落到二手房手里。特别是当前二手房还跌跌不休,定价权如果统归二手房,新房的定价就很难有吸引力。
也正因为如此,市占率高的中介平台,成了二手房TK的重要抓手。
2
想起五六年前的房地产,由土地拍卖制造地王,由新房定价引领整个楼市提价,这是当时市场的最主要逻辑。
如今,一切不一样了。
如今的地王往往都是质疑和嘲讽,新房定价与二手房定价越来越趋近于“双轨制”。
买房卖房不仅是价格战,更是心理战。
虽说中介决定不了小区房价,但不可否认的是,低价成交单的大肆渲染传播,一定程度上会影响业主的心理预期,进而影响市场的行情动态。
要知道,当下二手房就处于买方市场,业主本来就信心不足,买方和媒体再来传递几套低价成交“砍几刀”,中介再来PUA几句,所谓“人为刀俎我为鱼肉”,业主最好不要在此时急需用钱,否则必然“凄凄惨惨戚戚”。
但彻底隐藏成交价,却又会使得买房如同盲人摸象,没有同小区同户型的成交价格参照,买方为了避免被“坑”,只能拿出大砍刀一砍再砍。
▲下架二手房成交价,并非是“止于至善”。
实际上,公开透明的买卖环境,对买卖双方都是利大于弊。对于中介平台,最需要的不是隐藏成交价,而是向买卖双方澄清低价成交为何低价,并及时制止恶意唱衰房价的行为;业主在卖房时,也要坚守自己的底线,避免被市场情绪带着走。
3
综上,你觉得中介平台该不该显示二手房的成交价?
对于各大城市而言,跌跌不休的二手房成交价是新房滞销的元凶,不显示二手房成交价,第一,有利于新房销售,因为看不到二手房成交价,买房者买二手房的决策成本会高于新房;
第二,也更有利于市场调控,当市场没有了二手房成交价作为价格参考,新房指导价就会成为市场的一个锚杆,从而助力新房重夺市场定价权。
而对于大多数要买房、卖房的人来说,中介平台显示成交价,可以使买卖双方看到透明的市场行情,从而减少双方的时间、精力成本,提高买卖效率。并且中介平台只是撮合交易,不能说房价下跌了 ,把成交价捂住看不到就安全了。
因此,显不显示二手房成交价,主要还是看各个城市对市场定价权的争夺欲望强不强。
加经济学人小助手为好友,
加入微信群,建立更深度的阅读连接。
▼ 经济学人小助手 ▼
微信扫码关注该文公众号作者