上海楼市已经彻底反转！很多人根本没有认识到这次上海房地产新政的厉害之处！
上一篇文章《上海房地产市场持续向好！什么时候轮到苏州？》他末的刚写完，第二天上海楼市就放出大招！接着是买房的乌央乌央地涌向上海中介，中介欣喜若狂地宣布当夜不休息。接着不断传出房东毁约提价的消息，涨价几十万、上百万的已经不可胜数。
老夫自去年深秋以来就在唱多一二线城市的地产，文章都在下面大家自己看！当时很多人不服，说你买几套啊。
这话说的，看多就得买吗？我看好阿根廷队夺冠我就得加入阿根廷队和梅西一起踢球？我倒是想啊，但没那个实力你说咋办
。我没实力难道我就不能看好阿根廷队了？
所以看多就得买，看空就得卖，这道理就不对。很多时候不是“知行合一”的问题，而是没法买或没法卖。但这不影响我嘴炮吧
，难道我踢不过马拉多纳就不能评论他了？梅西踢了臭球我就不能骂两句
？
好了闲话少说，现在说说5月27日上海推出的重磅地产新政的本质。
开门见山：上海重磅新政的本质，是极大降低了大批想买房的人的门槛，让他们可以快速上车。
大家千万不要小瞧门槛的高度。以前的门槛是：1、至少缴纳上海社保五年。2、首付至少20%。3、房贷利率较高。4、离异购房有限制。5、二孩家庭购房无优惠。
现在的门槛是：1、至少缴纳上海社保三年即可。2、首付15%。3、房贷利率大幅降低。4、离异购房无限制。5、二孩家庭购房有优惠。
大家千万不要小瞧门槛的降低。咱们一一道来：
1、社保五年改三年，短期内已经在上海待了三四五年的人都以买房，简单计算可知刚需的资格量一下子是原来的三倍。
2、首付15%并且利率比以前低得多，不仅首付轻松多了而且以后还贷压力也小得多，可以让夫妻两的月收入水平从3万降低到2万，这又增加多少需求？咱不说翻倍，但增加50%以上是没问题的。
3、离异购房再无限制，很多富裕家庭已经有了两三套那就离婚，短期内再搞一套毫无问题。他们有钱没处花一直为这个问题苦恼，现在为了救房地产离婚算什么？国家都不在乎了你还在乎？保守估计上海的买房人数将至少增加一万人，长期来看在十万人以上，而且这都是强劲的购买力。
4、二孩家庭购房有优惠，富裕家庭更有生孩子动力了。据我所知，大多数富裕家庭还是愿意有更多孩子的，现在买房就是动力。
这次新政还有更猛的招，那就是：
支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
虽然经济形势……虽然很多企业……，但总有一些企业形势不错，老板有钱没处花，自己家庭的购房套数早就满了，那就以企业的名义购房以后说不定还能躲避房产税，各种避税操作多了去了，所以我估计单此一条，上海老破小不仅不愁卖，而且广大刚需族又多了个强劲的对手。而老破小的畅通销售，将为中大型房子的需求和价格提供坚强的支撑。
上面几大措施一叠加，你们说上海的买方力量强了多少倍？！
所以本文的题目是：上海楼市已经彻底反转！很多人根本没有认识到这次上海房地产新政的厉害之处。而老邓这么一讲，很多人估计茅塞顿开了吧
。
所以上海楼市已经彻底反转！不要指望以后还会下跌了！长期来看，上海楼市只有一个方向那就是涨涨涨！
其实，自去年深秋以来国家楼市跳水，放长时间来看相当于股市的单针探底，我画个图就明白了：
而且一般来说，强烈反弹阶段非常猛烈，时间也非常短暂。
这是因为：无论是股票还是房子，不断阴跌当然会让很多人观望，尤其是房子价值更大，更要谨慎思考，谁也不愿意在下跌时买入。刚开始下跌阶段可能还有不少“抄底”的，但跌了又跌，连跌几年，抄底的都怕了，大家都在等，看跌到什么时候会“见底”。
既然大家都在等，说明正在积累更多的买方力量。这时候更是场内杠杆买家最难受的时候，他们缺钱就会割肉大甩卖，而前几年也确实积累了不少这种人，于是市场上各种放血大甩卖，观望的人就更观望了。
说句题外话，这就是人与人之间在相互喝血吃肉，非常残酷。底部买入的人，本质上就是在吃底部割肉的人的肉。买家总是想等更低的价格，根本不考虑割肉者的死活。买家并不在意卖家是否家破人亡。当然，买家可以把这归结为“市场规律”，我也承认这是市场规律，大家都是市场上微弱的一分子，左右不了大势，但我还是觉得太残酷了。
回到楼市，一旦割肉的差不多了，肉都割完了，剩下的卖家不缺钱，当然不允许自己被割肉喝血。于是，市场上的卖方力量就会大幅减弱。此时往往伴随着政策面的强力利好，因为ZF也看不下去了会出台一波又一波的强力措施。那么一旦形势反转，场边早已跃跃欲试的潜在买家疯狂杀入，此时场内不太缺钱的买家也嗅到了利好气息，会急速大幅提高原本已经大降的价格，价格当然会在极短的时间里猛烈反弹。
短视频就有好几个例子：上海某卖家毁约要涨30万或50万甚至更多。或者就说不卖了，重新调整价格。北京也有类似的例子，比如北京某小区同样的户型，前几天卖了一套950万的，但几天后成交了一套1100万的。
咱们拿北京的这个小区来分析分析。不久前卖了一套950万，是卖家的放血价。但是卖了之后，此小区的同样户型就再也没有这种跳水价了。而国家还在不断释放房地产利好，于是买家也就不再纠结150万的差价，奋勇杀入。这说明买家并不缺钱，只是在等看能不能再低。既然现在等不到了而且短期内房价还将继续大幅恢复，那就杀进来再说。
那么，北京这套1100万房子的买家会懊悔吗？
老邓的看法是：他当然会为多花了150万而有些懊恼。但是长期来看，他并不会纠结于“区区150万”，因为过去几年楼市跌的很惨，而货币量却在不断创新高，以后热门一二线城市的热门地段、热门户型还会不断创新高，多花区区150万总比以后多花500万、1000万强得多
。
所以这种人是在等“走稳了或趋势扭转了再进”，他不会为没有抄到最低点而懊悔的。
这种人是高手。
是的，我说的是，北京那个小区几天前950万买入的人，或许只是偏巧撞到了单针探底的大运，但1100万买入的人，才是稳健而不失敏捷的高手。
当然，我也不排除950万的买家是更高的高手，但在下跌趋势中抢进必须做好继续套牢的准备，而且也不知道还会继续跌多深、跌多久。或许他真是准确把握时机的超级高手？但从长期投资的角度来看，1100万买房的人才是更稳健可靠的高手。
因此，上海“527新政”出台以后连夜到中介买房的，都是高手。
而现在纠结于“已经大涨”而没有“抄到底”而懊悔，继而重新保持观望，期待再次大幅下跌的人，他们以后懊悔的时候还多着呢。由于他们大多数是相对缺钱的刚需，所以最后还是得高价买房，就像股市中的高位接盘者一样。
请注意，我这里仅限于热门一二线城市的热门地段，甚至，我说的就是上海。
这是因为，我现在还不清楚当上海楼市反转后，上海市政府会怎么做。他们会继续疯狂卖地，还是会严格限制供地呢？我不知道。但我觉得一旦上海楼市大幅恢复乃至再创新高，地方ZF大概率会疯狂卖地吧，毕竟这来钱太容易了。
这样，上海就会继续从全国吸取巨量资金和年轻人口。北上广深都会这样做的。那么全国来看，地区之间的差距就会更大，而国家要想治理全国经济，反而更难了。
我不知道决策者有没有这样的预见性。如果是我……不多说了，所以我只能看中期趋势。
作为本文的结尾，给出一个结论吧：
中国楼市已经跌了好几年，很多地方腰斩还多。最恐慌的时候就是2024年上半年，就是单针探底。但是5月份以来，单针探底已经进入了尾声，大城市已经开始了战略性的大规模反弹恢复阶段，上海是领军者。
短期内，巨量资金将进入热门一二线城市，尤其是上海和北京。
不要忘了，这只是三年漫长下跌、单针探底之后的初始强烈反弹阶段。
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