西门高速扩建首批新车道现已开放，提醒出行注意事项，途经区域受益...
前言
随着墨尔本城市人口的快速增长
城市西部的交通发展至关重要
西门高速的扩建工作
目前也迎来了新的里程碑，
新车道已于上月开放...
西门隧道/高速扩建项目（The West Gate Tunnel Project）上的首批新车道现已开放。
增加了通行能力，并创造了更顺畅和更安全的行驶体验。
在 Millers Road 和 M80 环形路立交之间，两个出城新车道和一个进城车道已经开放。提醒司机们注意西门高速公路的变更情况...
Millers Road 和 M80 立交之间的两个出城车道分别为 ：
外部右侧车道将带您驶上 M80 立交，前往巴拉瑞特（Ballarat-bound）。
外部左侧将通过 Millers Road 和 Grieve Parade进出，.驶向吉朗（Geelong- bound）。
同时，
内侧车道左侧将前往 M80 环形立交（巴拉瑞特方向）。
内侧车道右侧车道前往 Princess 高速吉朗方向）。
在往市中心行驶时，选择使用内侧车道可以更快更容易地从 M80 环形立交或 Princess 高速公路到达西门大桥。
如果需要在 Millers Road 和 Williamstown Road 进出的话，选择外侧车道会更加方便。
西门隧道项目对墨尔本乃全维多利亚州都至关重要，是恢复维多利亚州人出行的重要环节，并将减少了城市交通拥堵，尤其是墨尔本西部的交通对西门大桥的依赖。
该项目将为墨尔本提供第二条西部与市区之间的高速公路连接。其中最重要的部分之一是将西门高速公路从 8 车道扩宽到 12 车道，每个方向从 4 车道扩宽到 6 车道。
这将使墨尔本西部成为一个更好的居住、工作和娱乐场所。
项目由北至西，路段途经 Yarraville， Spotswood，South Kingsville，和 Altona North.
新通道的建立也为周边区域注入了更多的活力，使其备受瞩目。
其中，South Kingsville 的中位房价在过去1年中上涨了 12.7%*，至 $1,161,250 澳元*。并且预计到 2041 年人口也将增长 65%，极具投资潜力。
据统计，在2021年至2026年期间，Spotswood-South Kingsville 的年龄结构预测显示，低于工作年龄的人口将有16.6%的增长，而退休年龄人口，将达到 40.0% 的增长，工作年龄人口将有 25.3% 的增长。
Source：Profile ID
随着西门隧道项目的进展，墨尔本西部的发展前景愈发光明。这一重大基础设施项目不仅将有效缓解交通压力，提升居民的生活品质，同时也为商业地产投资者带来了无限机遇。
墨尔本西部的人口数量、宜居性以及房地产市场因此蓬勃发展。
而 Spotswood - South Kingsville 区域更是备受瞩目。投资者可以抓住这一机遇，实现长期稳健的投资回报。随着人口的增长和基础设施的完善，这片区域将持续成为重要的交通枢纽和商业地产投资者追逐的热点之一。
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575 平方米*医疗中心/办公室总部
随时入驻或投资
+ Amcal药房持有长期租约
灵活的投资组合
CBRE 本期推荐
COMMERCIAL PROPERTY
Property Profile
项目介绍
17-21 Vernon Street,
South Kingsville, VIC 3015
土地面积：575 平方米*
近期翻新 优质装修 设施齐全
- 可供近期入驻
项目为 Vernon Street, South Kingsville 上 17-21 号的三处相邻的物业。
其中，19 号物业具有全面翻新装修的医疗中心，包括 9 个检查室、候诊室、接待区、大型会议室和休息室等。
建筑有多个出入口，
后车场具有额外的残疾人通道，
项目还受益于 6个产权停车位，
以及 Vernon Street 上的客户停车位。
可以与月租形式的邻近租户合并，形成大型医疗中心或办公室总部。
稳定的知名租户
- 物业之一与Amcal有长期租约
项目 17 Vernon Street 现有长期租约，租赁予知名药房品牌 Amcal。
Amcal（Australian Medical Cares Limited）是澳大利亚领先的药房品牌之一，成立于1937年。它在全国范围内运营，拥有众多连锁药店，为广大客户提供广泛的健康和药物服务。
灵活的投资组合
-月租物业+医疗中心/办公室总部可供合并或分租
21 Vernon Street 月租予Hobson's Bay Clinic。
19 Vernon Street 近期进行了翻新，具有高质量的装修，可作为医疗中心/办公室总部，空置交付，随时入驻。
19 和 21 Vernon Street 可共同租予主要医疗租户，或将 19 和 21 分别出租以获得多元化收入来源，投资组合灵活多样。
CBRE
繁华的商业地段
-需求大于供应，绝佳的人流保障
项目位于紧俏的 South Kingsville 活动中心，周边有着大面积住宅覆盖区，而零售、餐饮和办公室/医疗服务供应却十分有限。为项目提供了稳定的客流量。
便利的交通
项目具有优越的干道连接，包括 Melbourne Road、Blackshaws Road，以及进入 Westgate Freeway 的直接通道，也有着火车和公交车等公共交通选择。
火车
Spotswood Station1.2km*
Newport Station 1.8km*
公交车
Vernon Rd/Brunel St (South Kingsville) 16m*
Moresby StBrunel St 45m*
Watt StMontgomery Cres 174m*
Edwards ReserveBrunel St 211m*
*大约
Suburb Profile
区域介绍
South Kingsville
South Kingsville 位于墨尔本市中心西南面约 7.5 公里*，于 City of Hobsons Bay。
它在 Yarraville、Spotswood 和 Williamstown 之间，是墨尔本西部最小的区，也是内西区中各项增长最快的区域之一，中位房价约为 $1,161,250 澳元，过去 1 年中上涨了 12.7%*。预计到 2041 年人口也将增长 65%，极具投资潜力。
其中，Vernon Street 是该郊区的购物街，街上有各类餐饮选择及咖啡馆。还设有澳大利亚首个社区医疗合作社。
*大约
项目正在出售中！
意向书（EOI）接受
截止时间为：
澳大利亚东部时间
6月27日 下午2点。
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