北京土拍“货架”上新，多宗优质地块等待买家

5月前

2024.06.05

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导读：北京土拍市场近期泛起了水花。

作者 | 第一财经孙梦凡

北京土拍市场近期泛起了水花。先是一宗79亿元的高价地顺利出让，随即2024年度第二轮拟供应商品住宅用地清单发布，其中涉及多个核心优质地块，引发市场关注。

成功出让的这宗地——永丰产业基地（新）0411街区地块，位于北京市海淀区西北旺镇，地块吸引了海开控股、琼海南洋瑞华（八大处控股集团）两家房企参与，最终于6月4日以79.17亿成交，由海开控股斩获，溢价率1.5%，销售指导价9.3万元/平方米。

永丰产业基地这宗地，地理位置及配套资源较好，首先紧邻地铁16号线永丰南站，向中关村地区及主城核心区通勤十分便利，永丰路东侧即是永旺超市，一站地铁即可抵达西北旺万象汇。同时，临近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等研发基地，大量高新技术企业坐落于此。

不仅如此，该地块土拍规则也有所调整，溢价率打破了15%上限。如果溢价率低于15%，项目销售指导价格为9.3万元/平方米；若触及地价上限，溢价率最高可达20%，销售指导价格则为9.6万元/平方米。

不过，因该地块配有大量自持和无偿移交的建设面积，对房企持有及开发能力形成考验。据中指研究院监测信息，该地块由2个住宅地块捆绑2个商业地块共同出让，商业部分需要开发商全部自持，自持年限为最高土地出让年限，因此仅吸引了两家企业参与，最终以低溢价率成交。

再看“取地”的海开控股，该公司创立于1982年，是北京市海淀区国资100%出资的区属一级监管企业，是“中关村高新技术企业”。此前，海开控股还以42.3亿元竞得了海淀区清河站一综合开发地块。

如今海开控股在永丰片区再拿地，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，当前该区域缺少优质的商品住宅项目，永丰地块的推出，将更好地满足该地区工作人群对优质住房的新期待。

今年来，北京土拍市场出现了新特征，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，北京在土地供应上，更加坚持规划引领、坚持以需定供，均衡有序做好信息发布与供应工作。同时，不少优质或高价地被摆上货架，以调节市场供需关系，提升对企业的吸引力。

在土地公布制度方面，去年自然资源部要求各地建立拟出让地块清单公布制度，清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。清单内的地块，在公开拟出让时间段内可一次或多次发布出让公告，有序组织出让。

今年2月，北京公布今年第一批拟供地清单，共涉及23宗用地，这些地块在前几个月陆续供应。6月4日，北京再发布年度第二轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及23宗用地，将于6月4日至9月6日供应。

据清单信息，第二轮推出的23宗宅地中，有4宗位于通州区，丰台、大兴、顺义区各有3宗，朝阳、昌平、房山区各有两宗，海淀、石景山、门头沟和延庆区各有1宗。

值得注意的是，按照城市总体规划“梯次承接、有序疏解”要求，本轮供地加大了向城市副中心及多点地区的供应力度，占比达七成，共14宗87公顷。同时，23宗用地中，八成以上位于轨道站点周边等交通便利及配套成熟的地区，更加促进站城融合、产城融合与职住平衡。

备受市场关注的是，朝阳区永安里旧改项目也在名单中。公开资料显示，该项目位于东二环建国门桥和东三环国贸桥之间，长安街二环外段的建国门外大街南侧，紧邻地铁永安里站，距国贸地区的CBD核心区很近，被市场称为“寸土寸金”的好位置。

在4日成交的永丰产业基地地块附近，也有地块上新。第二批拟供应的永丰地块位于地铁永丰站北侧，该地块用地面积8.56万平方米，建筑规模16.29平方米，同样是规模不小的地块。

截至目前，北京还有多个住宅项目挂牌在进行中，比如朝阳区十八里店朝阳港一期地块，挂牌起始价63.8亿元，该宗地设定土地合理上限价格73.37亿元，地块挂牌竞价起始时间为6月11日。

再如朝阳区酒仙桥旧城区改建项目地块，建筑控制规模为282977.15平方米，挂牌起始价112亿元，该宗地设定土地合理上限价格128.8亿元，地块挂牌竞价截止时间为6月13日。

据悉，该项目首次采用了“住宅+产业用地+商业配套”组合供应的模式。其中，住宅部分挂牌起始价为91.7624亿元，公建部分挂牌起始价为20.2376亿元，项目设定土地合理上限价格128.8亿元。

业内认为，北京推出首宗“住宅+产业+配套”组合用地，不仅对补足北部地区教育、养老、居住功能配套有显著提升作用，也能够促进片区职住平衡，满足民生实际需求。土地组合供应，也是通过市场化手段，引导具有资金及开发经验优势的房企向城市运营商转变的一种新探索。

微信编辑 | 苏小

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来源：第一财经

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