傻眼！多伦多楼花买家入住新Condo每月要交$5000“入住费”！否则押金没收、取消买房合同

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安大略省一家建筑商在获得多伦多市建筑检查员的入住许可证之前，让一些房主入驻一栋新Condo公寓楼，而且。现在新房监管机构已经介入调查。

据《环球邮报》报道，多伦多楼花买家Melanie Lima-Robeiro说，“整个事情都令人非常沮丧。”

她表示，建筑商 First Avenue Properties 告诉她，可以在 2023 年 9 月 28 日临时入住位于伊桃碧谷 859 The Queensway 的新建公寓。然而当她搬进去的时候发现，大楼还没完工，她的房间单位也没有完工，淋浴间的玻璃门和露台阳台的隔断等都缺失没装好。

当时怀孕三个月的 Lima-Robeiro 说，“他们甚至还没有粉刷我的单位，然而建筑商告诉我无论是否搬进来，都必须支付 $4,000 [入住费]，所以我想我还不如搬进去。搬进去后发现我并没有得到好处：没有便利设施，到处都是灰尘，暖气停了两三次。我是第一次买房，这对我来说都是新鲜事，我不知道该如何驾驭这个系统。”

在加拿大，所谓的入住费（Occupancy Fee），当购买新建公寓时，开发商可能会在建筑完全完工并正式注册之前允许买家提前入住。这段时间称为“入住期”（occupancy period）。在此期间，买家虽可入住，但尚未拥有产权，占用费就是在这段时间内买家需要支付的费用。

(示意图，图文无关)

在安省，居民何时可以合法搬进新建的公寓，存在很大的模糊性。该单元可能适合居住，但该建筑尚未正式注册，这一过程允许将所有权细分给每个个人所有者。过去，这个入住期相对较短。但安省买家现在面临的入住期长达几个月甚至一年。

由于居民尚未合法拥有他们的单元，开发商向他们收取入住费，作为一种短期租赁协议。换言之，类似租金。通常，建筑商会在购买合同中写明买家在这种临时入住期间需要支付的月费。一旦买家被告知他们的单位已准备好临时入住，建筑商就可以与他们签订入住协议并开始收取月费。

许多购买协议都附带条件，如果买家拒绝或延迟支付入住费，他们的购买将被取消，押金将被没收。最终购买价格的余额应在交易结束时支付。

Lima-Robeiro 从 2023 年 9 月 29 日就入住到她购买的单位里，但《环球邮报》获得的文件显示，859 West Condos Inc. 直到 10 月 4 日才获得与买家合法签订入住协议所需的许可。

（Lima-Robeiro搬入859 The Queensway时，公寓还在建设 ）

“没有入住许可证，你就不能把人安置在公寓里，这太不可思议了！”Shibley Righton LLP 的公寓法专家 Audrey Loeb 说。她并不责怪买家不知道申请入住许可证。“你永远不会问你的律师是否有入住许可证，一般买家不够聪明，只会认为这是你的律师应该做的事情。”

如果建筑商宣布入住日期但未能按时入住，政府授权的新房保修保险公司 Tarion Inc. 可以采取多种措施。如果在入住延迟之前没有发出通知，买家可以要求赔偿高达 $7,500 。在某些情况下，买家还有 30 天的时间来取消购买协议，这是买家可以安全放弃购买新建房产协议的少数几种方式之一。

另一名房主 Tiina Walker 购买了 Lima-Robeiro 女士隔壁的一套公寓单位，9 月 28 日，在她的房地产律师告诉她 First Avenue 没有正确的许可证后，她拒绝入住。

此外，Walker女士每月的入住费更高，每月超过 $5,000。她直到 12 月 27 日才入住，从而节省了 $15,000 。

Tarion 在一份声明中表示，它正在“调查和审查房主提出的案件”。

Tarion 媒体和利益相关者关系经理 Andrew Donnachie 表示，标准的楼花购买合同确实为建筑商提供了一种在没有适当许可的情况下合法完成入住的方法，但它需要在披露无法获得许可的原因并全面概述后果后与购买者达成“相互协议”。

859 West项目是由 First Avenue Properties与Latch Development合作开发的，当媒体联系这两家公司时，都没有得到回复。

Walker向住房建设监管局(Home Construction Regulatory Authority，)投诉了她的遭遇，但该机构在2024年5月17日称：“在这种情况下，HCRA不会采取进一步行动。”

5月23日，《环球邮报》就没有入住许可问题联系了HCRA，结果第二天5月24日，Walker收到了HCRA一名调查员发来的新信息，推翻了之前的决定。

HCRA调查员说：“根据上一次沟通，我们本周进行了内部讨论，打算重新讨论这个问题。这一次，我们扩大了范围，建立了涉及大楼所有单元的检查，而不仅仅是针对你的投诉。”

来源：

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-condo-buyers-face-widening-gap-between-move-in-and-closing

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