房客欠租 华人房东一笔勾销只求好散

华人房东与房客之间纠纷时有发生，有租客欠租遭驱逐，有的房东与房客发生纠纷闹上法庭，甚至有的房东遭房客伤害。

在南加有30多年从事房东经营的温女士认为，房东与租客可以形成良好关系，若与房客激化矛盾持续升级，实在得不偿失。

温女士以从事房地产投资的经验说，有的华人房东一旦遇到房客欠租，就态度严厉，采取强制驱逐，她认为实在不妥。因为有时这种方式，会导致更严重后果。

温女士目前有数十栋投资房屋出租，均是独立屋。疫情大流行后，由于防疫限制，部分租客薪水不稳定，有的公司关闭，房租方面就越多麻烦。

虽然政府有租金补贴，但补贴过后，有的房客依然没有找到工作。温女士说，一些房客疫情期间拖欠租金2万7000元至3万元，全部欠租房客共欠租金十余万元。

温女士表示，她为让欠租房客尽快搬离，并没有寻求法庭驱逐房客，而是免掉这些房客拖欠的租金。

谈及这样做的原因？温女士认为，首先这些欠租房客确实是因为经济发生困难，导致收入大减或者没有收入来源。而且若采取强制驱逐的办法，不仅要花钱，而且势必与房客激化矛盾，最终结果难以预料。

而且有欠租房客一家在此居住已有近八年，强制驱离实在不忍。于是她就采取将拖欠租金免去的方式，请他们离开。温女士说，就当为弱势房客提供慈善帮助。有的房客因为免去数万元租金，而感激掉泪。

温女士说，虽然表面看因为免去欠租，她损失超过十万元。但疫情期间，房地产市场也普遍升值，从资本角度看，总升值幅度远远超过损失的租金。

她指出，虽然美国讲求契约精神，房东既然与房客签订租约，就必须要求房客严格履行其规定内容，不能有任何变通。

但是华人有自己的传统文化，讲求包容，宽以待人。人心都是肉长的，对房客好一些，懂得在房租方面提供租客一些优惠，也会得到房客回报的。

比如，有时出租屋下水管道堵塞，以及漏雨或电器等发生不严重问题，房客就会自己主动修好，不会硬性要求房东必须雇请专业公司打理。温女士说，实际上这样她也省去一笔开支。

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