调查：71%美国人称等降息后再买房，年轻人尝试“共同买房”

据福克斯商业6月5日报道 最近的一项调查显示，大多数美国人仍然梦想拥有自己的房子，但很多人都在等待抵押贷款利率下降后再采取行动。

福克斯商业报道截图

根据BMO Financial的调查，67%的受访者表示，拥有自己的房子是他们梦寐以求的目标之一。但71%的受访者表示，他们在进入市场之前会等待降息。在目前市场上仍计划买房的美国人中，30%的人表示他们打算从401(k)退休计划中提取资金来帮助支付购房费用。

美国人可能不得不再坚持一个夏天，才能看到可能的降息。自7月份以来，美联储将联邦基金利率维持在5.25%至5.5%的区间。美联储官员表示，他们预计2024年将降息，但需要更多信心才能确信通胀正朝着2%的目标利率迈进。

“鉴于美国经济持续强劲，且潜在通胀居高不下，市场一直将美联储降息预期推迟至秋季，”BMO副首席经济学家迈克尔·格雷戈里（Michael Gregory）表示，“展望2025年，我们预计美联储将坚持渐进的降息模式。”

购房者可以通过货比三家找到最好的抵押贷款利率。你可以利用各种在线市场来比较利率，选择你的贷款期限，并同时获得多家贷款机构的预先批准。

房主的保险成本延迟了购房计划
高抵押贷款利率并不是推迟买房梦想的唯一原因。43%的受访者表示，不断上涨的房屋保险成本可能会影响他们持有或购买房屋的能力。Z世代认为受这些成本影响最大（60%），其次是千禧一代（55%）。

根据最近的一份保证利率保险报告，由于损失不断增加，保险公司难以收回成本，房主保险费在过去4年里上涨了55%。仅在2023年，保险费率就上涨了19%。

房屋保险成本上升之际，美国人正努力应对高抵押贷款利率和房价。房地美（Freddie Mac）的数据显示，过去一个月，30年期固定利率抵押贷款的平均利率一直稳定在7%以上。

BMO美国零售贷款主管托马斯·帕里什（Thomas Parrish）表示，“很明显，美国人感受到了利率上升带来的压力，许多人不确定如何应对不断变化的房地产市场。”“这是至关重要的，特别是在高利率时期，客户聘请抵押贷款顾问，他们可以指导潜在的买家和卖家完成购房过程，确定合适的预算，并消除人们对购房途径的常见误解——即使目前感觉遥不可及。”

如果你有抵押贷款，你通常需要购买房主保险，但你不必坚持任何特定的保险公司。如果你想节省你的家庭保险费用，你可以货比三家，寻找最优惠的价格。

购房者的支出超出了他们的承受能力
Newhoesmates.com最近的一项调查显示，抵押贷款利率和房价的上升意味着20%的美国人每月将大约30%的工资用于支付住房贷款，10%的人将超过一半的工资用于支付住房贷款。调查显示，那些准备冒险一试的人不得不将更多的薪水用于抵押贷款，并大幅削减日常开支。

根据年薪中位数和10%的首付款计算，大多数首次购房者可以负担得起价格约为207,529美元的房子，比目前的房价中位数低38%。Clever的报告说，将首付款提高到20%，工资门槛就会降至98,202美元，但攒够这笔钱可能需要数年时间。

报告称，共同购房趋势是年轻购房者分担购房成本的另一种方式。共同购买可以帮助朋友和家人集中资源来支付首付款和成交费用。这也是一种分担昂贵的每月抵押贷款、水电费以及维护和维修费用的方式。