加拿大男子买地建另类共享房！12名年轻人抱团“同居”！生活美滋滋

加拿大一名男子，一直从事房地产开发行业。现在他即将退休，但在退休前，他最大的愿望是实现“造房梦”。

他所谓的造房和普通房子还不同。他设想的这种合作社式的多层多单元房，容纳十几间卧房，但共享浴室、厨房、健身房和部分客厅。住房成本比一般的要低得多。麦克林杂志报道了他的故事，我们一起来看看。

戴夫·兰西尔（Dave Ransier）自 20 世纪 90 年代以来一直在BC省开发联排别墅和入门级住宅。几十年来，他一直认为，加拿大住房短缺的部分原因是官僚申请程序导致开发成本高昂且缓慢。 

他切身地感受到加拿大全国范围内的住房危机。因为他两个二十多岁的孩子，和一些在温哥华的朋友不得不为了租房和20多人“抢Offer”。

所以，他一直有一个梦想。希望在自己退休前，能在斯阔米什（Squamish）开发“合住房”（co-housing）。几年前，他购买了一块土地，本来土地上有一栋破烂的老房子，但他把房子拆了，建成了一栋可以容纳12名居民的新建筑。

兰西尔从2016 年就开始考虑建造这种只需要建筑许可证的经济适用房。 

他参考了一些其他国家的人们如何生活，并对公共生活和共同住房模式作为可持续的长期选择产生了兴趣。在这些房屋中，人们拥有自己的私人套房，但就共享公共区域，营造出一种社区意识，减少碳足迹，并能降低租金成本。

一直以来，他就希望可以在加拿大也建造这类房屋。

但在 BC 省，这个过程既耗时又贵，首先需要申请重新分区，然后参加公开听证会，经市议会批准申请开发许可证，与地方当局协商职责等等。还要负责改善道路、人行道以及供水和污水管道等等。不仅如此，还需要耐心等待城市规划者、土木工程部门和咨询设计小组，并聘请一批专家——例如建筑师、景观设计师、树木学家、土木工程师和岩土工程师等来起草计划。总而言之，如果一切顺利的话，可能6年交付一套房子，费用也要几十万。

兰西尔表示，与其建造一个50到60间房间的共同住房项目，不如建造一个12间房的微型社区。这样，房子就符合现有的分区法，而且只需要建筑许可证（1到3个月就能获得）。他说，有信心在两年内，甚至只要一年半完成这个项目。

2018年，兰西尔在斯阔米什市中心附近购买了一块土地，计划创建这个微型社区。当时土地上有一套摇摇欲坠的500平呎的木屋，他把这栋破房拆掉了。2020年，他开始建造复式公寓。 

兰西尔只申请了建筑许可证。正如他预测的那样，一些邻居就向市长和市议会抱怨说，不应该允许建造房子。他们担心这栋房子不适合家庭友好的社区，并会导致停车和交通问题。

但是，当兰西尔带市长和一些市议会成员参观了这座房子后，所有人都认可了这个“合住房”的概念。

为造房争取贷款也是一个难题。建造成本比典型的房子要高，而且无法获得普通房贷。最后，他自掏腰包支付了140万，向银行贷了120万。

房子需要建造许多浴室，为每个卧室套房隔音，并建造两个楼梯以遵循 BC 省复式建筑规范的规定。

施工花了两年时间，然后他通过社交媒体、Craigslist 宣传了这些房屋。这栋房子被起名为“不列颠尼亚之家”，有 12 间主卧室套房。 

每间卧室套房均隔音且很宽敞，可容纳一张大床、一张两座沙发、一张书桌和带一间浴室。但没有厨房，每六个单元共享一个厨房。所以房子里有2个厨房、两个用餐区，车库里有健身房以及其他公共设施。 

房子前院有高架花园床，供租户种植蔬菜和结识邻居。

兰西尔将租金定为每月 1,400 至 1,600 ，可以说是相当便宜了。

第一批租户于 2022 年 9 月 1 日搬入，大多数租客都是二十多岁和三十岁出头年轻人。由于住房是男女混住的，一开始很难找到足够的女性来住。 

他们还遇到了有些不适合集体生活的租客，后来要求他们搬出去。

兰西尔表示，他们也遇到了一些其他障碍，但碰上问题就创造解决方案。比如，他以为居民会自己制定房屋规则，但一开始并没还有人主导。

好在一名租客主动提出担任房屋协调员。现在，她实施了清洁电子日程表，每户在固定时间负责清洁公共区域。此外，还做出了一些规定，比如：禁止任何人将脏盘子留在厨房水槽中等。 

每两周居民会一起组织聚餐。甚至还有居民在后院建造了桑拿房供大家使用。居民们在平安夜还举办了玉米卷之夜庆祝活动，其乐融融。可以说12名年轻人过上了美滋滋的“同居”生活。

兰西尔所，选择那些喜欢住在干净的空间并且重视与其他人一起生活的租户很重要。

现在“不列颠尼亚之家”已经成了一个大家庭，兰西尔则想扩大这个项目的规模。他已经在斯阔米什购买了另一处房产，并准备把它也变成类似共享合住房，今年就开始建设。

他说，在成功建造了第一个合住房后，他还计划为其他想要建造或投资这些共享房屋的人担任顾问。

兰西尔现在60岁了，他计划很快退休。不过在退休之前的接下来的一、两年内，他准备尽可能完成更多开发项目，一但完成，他还想把这种模型推广到加拿大其他地方 。

他说，我只是想证明，在没有政府补贴的情况下，在加拿大快速建造经济适用房是可能的，这是实现目标的一种方法。

新闻来源：

https://macleans.ca/society/cohousing-british-columbia/

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