悉墨豪宅市场三个月大涨7%,中国买家需求强劲,富裕买家涌入推动增长
根据CoreLogic的数据,悉尼和墨尔本一些房价较高的地区房价在过去三个月内大幅反弹,涨幅高达7%,因为更多买家涌向高端市场,利用较低的房价。
尽管利率存在不确定性,但在截至4月份的过去三个月中,悉尼上北岸和墨尔本内东区是房价从下降转为强劲增长的主要地区。
悉尼上北岸一些地区的房价在过去三个月中大幅反弹。
“很多昂贵的地区房价反弹并不让我感到惊讶,因为在过去几个月里,这些地区的房价一直处于疲软状态。因此,这为更多买家进入市场提供了一个更实惠的价位,"CoreLogic研究主管Tim Lawless说。
"这一细分市场也往往比较不稳定,所以如果这一趋势在下一个季度继续,那就值得关注了。"
“但这是一个快速的转变,确实凸显了住房市场在低迷情绪下的韧性。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,库存短缺和富裕买家需求的上升也可能推动了增长。
“由于一些卖家目前有些谨慎,待售的豪宅数量较少。同时,有很多在加密货币、游戏或采矿业中赚了钱、不依赖按揭的富裕买家现在进入了市场,”她说。
“我们知道,拥有一套作为主要住宅的豪宅是一种免税的财富持有方式,因此这些珍贵的房产仍然非常抢手。”
Conisbee女士称,尽管房产市场存在波动,但在供应不足和需求上升的情况下,高端市场可能会继续走强。
免受规划法规变化的影响
“高端市场往往更能抵御规划法规变化的影响,所以你不太可能在这些市场中看到大量公寓涌现。”
在过去三个月中,悉尼上北岸的Gordon以7.1%的中位价涨幅领跑,从前一季度1.4%的跌幅大幅反弹。该区的房价平均在短短三个月内上涨了近25万澳元,中位价达到380万澳元。
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