多伦多房东很快恐更难“赶租客”！这项驱逐令收紧！市府刚公布新指南

6月前

在加拿大当房东真是越来越难。

多伦多可能很快就会出台一项新附例，该法规将禁止房东以房屋装修、翻新为理由“恶意”驱逐租客，希望在此过程中更好地保护弱势租户。

多伦多希望从安省汉密尔顿今年开始实施的新规中汲取灵感，引入严格的法规，禁止房东策划“恶意驱逐”，并在这一过程中更好地保护所谓“弱势”的租户。

2024 年 1 月，汉密尔顿市一致通过了一项装修许可证和租户搬迁条例，成为安大略省第一个一致通过“禁恶意翻修驱除令”（anti-renoviction bylaw）的城市。

该附例要求房东在发出翻修通知（N13）时必须申请并获得翻修许可证。

2024 年 2 月 28 日，多伦多规划和住房委员会指示市政府工作人员分析了汉密尔顿条例（该条例于 4 月 10 日正式颁布），并评估如何在多伦多采用类似方法。

该条例旨在阻止某些房东，以装修为借口迫使现有租户离开他们的房产，而实际上其目的是将同一单元以更高的价格出租给新住户。

发出N13通知的房东必须以每套房 $715元的申请费，从市政当局获得装修许可证。

作为新要求的一部分，房东必须提供有关工作范围的详细信息，包括工程师证明，说明他们的单元在装修期间可以居住。

而只有在房东证明该单位必须腾空以确保装修翻新安全的情况下，才允许对租客进行发N13驱逐令。

而且，租户有优先权选择在装修完成后返回公寓。

如果租户行使《住宅租赁法》规定的权利并以相同的租金搬回公寓，房东必须向租户提供适当的搬迁援助。

那些不遵守规则的房东可能会面临巨额罚款。

汉密尔顿的条例还要求在发出装修通知后通知租户他们的权利，包括返回自己家的优先权。

多伦多市议员Paula Fletcher表示：“以利润为导向的翻修正在减少我们本已有限的经济适用房供应，并影响到全多伦多的许多租户。汉密尔顿的新规是一个独特且创新的例子，保护租房者免受这种做法的伤害。”

“汉密尔顿的附例是该市如何保护租户免受这种做法侵害的一个独特而创新的例子。”

据报道，在Matt Elliott's 最新发布的市政观察员通讯中，市政府工作人员建议就多伦多版类似汉密尔顿的附例启动磋商程序，并将在今年秋天发布一份报告。

如果获得市议会通过，该附例的实施将取决该市 2025 年预算中提供的资金。

为了保护租客权力，多伦多市府于6月6日还发布了一份目前帮助多伦多租客防止被房东恶意驱逐的新指南。

这份名为《租户手册：在多伦多防止被驱逐》（Preventing Evictions in Toronto: A Handbook for Renters）有36页。

其中24-29页都是围绕房屋如果要进行装修，房东和租客目前需要遵守的条例。

房东方面：

如果想要拆除、装修或将其转换为其他用途，只能在大规模装修前提，并满足以下两项情况才能发N13驱逐租户：

1. 有建筑许可证；和

2. 要求单元空置（意味着租户必须搬出）。

对于租客：

在这种情况下，如果租客在搬出单位之前以书面形式通知房东，则有权在维修或装修完成后以相同的租金返回出租单位。这称为优先返回权（Right of First Refusal）

如果租客因这个原因被驱逐，则有权从房东那里获得相当于1到3个月租金的补偿，具体取决于他们住所的大小以及房东是否被命令进行这项工作。

此外该指南还告诉租客可以采取的一系列行动：

租客可以向房东发送一封信，说明打算在工作完成后搬回单位。（指南上提供了有样本信函）
使用建筑许可证搜索 13 检查房东是否已申请或收到建筑许可证。
如果租客有疑问或认为不应该因为驱逐通知列出的装修而搬出，可以联系以下组织获取建议和信息：
* 加拿大住房权利中心 (CCHR） 416-944-0087，或 1-800-263-1139）
* 安大略省法律援助 416-979-1446
* 大都市租户协会联合会 (FMTA) 租户热线 416-921-9494
使用城市住房与租户指南 (RIGHTS) 工具获取信息，网址 toronto.ca/RenoRIGHTS。