多伦多公寓“隐形坑人”！业主收到强制$4万换窗户账单！不交就赶人拍卖房屋！
当Bonnie Jones五年前买了她的第一套公寓时，她认为除了抵押贷款和税款外，每月1000加元的维护费将涵盖与她的公寓单元相关的所有其他费用。
但是近日，她收到一份特别评估通知，要求她额外支付40,000加元来更换窗户时，她感到非常震惊。
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Jones说：我必须在下周之前凑齐40,000加元外加律师费和利息，否则他们就会强制卖掉我的公寓。
当你拥有一套公寓时，常见的维修费用一般由所有业主分摊，通常通过每月的管理费来支付，但如果你的建筑物需要进行重大维修，如更换电梯、锅炉或阳台，你可能需要支付额外费用，这就是所谓的“特别评估”。
Jones住在士嘉堡的Guildwood Terrace，那里有两座建造已有33年历史的建筑，目前正在更换所有窗户。
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多伦多CTV新闻联系了她的公寓董事会，该董事会表示，由于隐私原因，他们无法谈论琼斯的情况，但一位发言人表示，该建筑的一些窗户多年来一直在漏水，有必要在窗户变得更糟之前对其进行处理。
董事会表示，他们与业主举行了各种会议，并支付了一项工程研究的费用，该研究建议同时更换所有窗户。董事会表示，他们遵循了推荐的流程，三年前警告业主需要维修，并给了他们付款选择。
但Jones表示，她因生病而休病假，导致付款滞后。现在，随着利息和律师费拖欠，她共欠下了74,000加元。
Jones说，我很害怕。我无法凑齐所有这些钱，真的无法做到。
安省有90万个公寓，其中一些建筑已有50多年的历史，因为安省的第一批公寓大约在1967年建成。
EGIS Canada建筑设施副总裁Jon Juffs是研究储备资金的公寓专家。他表示，许多较老的公寓将开始需要维修，而特别评估的原因包括更换屋顶、外墙玻璃、阳台、地基和停车场。
Juffs表示，公寓委员会往往不愿意提高每月的管理费，这是可以理解的，但如果储备资金不足，当建筑物需要进行重大维修时，就需要特别评估。
Juffs表示，面对意外的特别评估时，公寓业主应该被允许使用各种支付方式、贷款或融资，以帮助他们应对这些意外费用，这样他们就不必考虑必须卖掉自己的单元。
Juffs说，在我看来，仅仅因为修缮建筑的费用就把业主赶出去，是没有正当理由的。
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Jones为了搬进公寓而卖掉了自己的房子，她完全不知道特别评估的存在，并表示她的窗户目前并不漏水，也没有计划在今年更换。
在Jones联系CTV后，她表示已经与公寓管理层达成了付款协议，支付了部分欠款，现在希望在未来支付剩余款项，以便继续住在她的公寓里。
除此之外，最新的一份报告称：公寓价格占了“年度跌幅的大部分”。
“我们预计公寓库存的增加将在短期内对价格造成下行压力，” 报告中写道。“今年晚些时候和2025年需求的复苏应该会遏制这一疲软。”
“根据当地房地产委员会的早期报告，在5月至6月期间出现小幅上涨后，7月份温哥华、卡尔加里和多伦多等一些市场的房屋转售量再次减少。不过，埃德蒙顿和蒙特利尔的活动略有回升，”
“需要进一步降息才能有效降低所有权成本并更广泛地刺激购房者需求。”
参考链接：
https://toronto.ctvnews.ca/toronto-condo-owner-facing-40-000-bill-for-new-windows-1.6998186
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